“未來社區(qū)”的概念,，在幾年前進(jìn)入大家的視野,。2019年，浙江省兩會首次將“未來社區(qū)”寫入《政府工作報告》,，隨后啟動未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn),。

項目所在的社區(qū)，鳳棲社區(qū),，是經(jīng)浙江省發(fā)改委批復(fù)的第二批“未來社區(qū)”試點(diǎn)社區(qū),，聚焦以人為本、多元共享,、活力鏈接,、無限鄰里的未來社區(qū)理念。規(guī)劃設(shè)計以多元立體的社區(qū)服務(wù)軸,，串起鄰里中心,，文化街，TOD商業(yè)三個部分,，由此塑造出一個社區(qū)交流中心,，一個市民公共文化活動空間,。

本方案，TOD商業(yè)部分,，是這條社區(qū)服務(wù)軸的重要部分,。通過與城市交通的銜接，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)軸各部分的連接與活力,；除了功能業(yè)態(tài)上的補(bǔ)充,、完善，該部分以較完整的體量營造多元超級場景,，增強(qiáng)社區(qū)的粘性,，提高社區(qū)的歸屬感。

項目概況

基地面積: 33580 ㎡                        

總建筑面積:  147950 ㎡                  

地上建筑面積：94024㎡              

其中商業(yè)面積：41401.69 ㎡

其中辦公面積：8601.94 ㎡

人才住宅：27500 ㎡

服務(wù)型公寓面積：14998.37 ㎡

容積率：2.8

建筑密度：50%

Background / Vision

項目位于臺州市路橋新城核心樞紐,，處于路橋商貿(mào)產(chǎn)業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)集聚片區(qū),。基地所在區(qū)域為西市場園區(qū)核心區(qū)塊，臨近中國日用品商場,，財富商貿(mào)城等商業(yè)設(shè)施,。

▲ 項目區(qū)位圖

本項目所在地塊，5#地塊,，是鳳棲社區(qū)5個地塊中的一塊,。鳳棲社區(qū)項目處于路橋城市核心拓展片區(qū),，周圍商貿(mào)物流資源豐富,，軌道交通便利，生態(tài)環(huán)境良好,。5#地塊與輕軌站點(diǎn)無縫銜接,，緊鄰臺州S1 輕軌客運(yùn)南站和臺州客運(yùn)南站，緊貼城市主干道,，臨近城市快速路,，交通便捷。

▲項目周邊

鳳棲社區(qū)項目是經(jīng)省發(fā)改委批復(fù)的浙江省第二批“未來社區(qū)”試點(diǎn)社區(qū),。承載著泰索提升群眾獲得感,、幸福感、安全感的未來社區(qū)的愿景,，引領(lǐng)片區(qū)乃至臺州中心城區(qū)的整體發(fā)展,，推動城市面貌華麗“蝶變”，極具示范意義,。

▲ 項目在大社區(qū)的位置

設(shè)計愿景：

該未來社區(qū)的創(chuàng)建既是路橋新城拓展的西南門戶,；臺州品質(zhì)住區(qū)新標(biāo)桿；新城跨越發(fā)展新引擎,、鳳棲居民共享新家園,。也希望成為浙東南發(fā)展的西進(jìn)標(biāo)桿,；臺州南部的生態(tài)之城；浙江省未來社區(qū)試點(diǎn)標(biāo)桿,。

▲鳳棲社區(qū)鳥瞰

Community Service Axis / Multiplicity

作為政府的定點(diǎn)示范點(diǎn),，鳳棲社區(qū)著力打造新型社區(qū)，為社區(qū)居民提供各種服務(wù),，包括公共設(shè)施,、文化/教育設(shè)施、購物商場,、便利設(shè)施等,。設(shè)計引入了一個連續(xù)的社區(qū)中心平臺，并使其呈線狀串聯(lián)其各個功能空間,。

▲連續(xù)/多元的社區(qū)功能空間

設(shè)計著力營造面向未來的社區(qū)：強(qiáng)調(diào)全能的服務(wù),，多元共享的活力；聚集高層次人才,，做到人才共享,；發(fā)揮TOD項目的交通優(yōu)勢，建立開立體多維,、開放的聯(lián)接系統(tǒng),。在該社區(qū)服務(wù)平臺內(nèi)將建設(shè)幼托一體中心、鄰里中心,、TOD 等設(shè)施,，與周邊功能實現(xiàn)功能互補(bǔ)，打造 15 分鐘生活圈,。

▲人文潤城 / 多元文化交融,，文人雅士薈萃

規(guī)劃設(shè)計傳承臺州文化，以千年商都,、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū),、人文潤城、山海水城定義路橋區(qū)域的特質(zhì),。主要在文化街通過設(shè)置鳳棲文化館,、下沉庭院、社區(qū)藝術(shù)長廊等引入文化設(shè)施,，歷史記憶點(diǎn),，加強(qiáng)社區(qū)居民的認(rèn)同感。

▲垂直城市 + 立體綠化

設(shè)計師引入垂直城市 + 立體綠化,；泛鄰里帶 + 多元共享,；人文社區(qū) + 誠信家園等理念，打造以人為本，多元共享,，活力互動,， 社群緊密的未來社區(qū)。

▲泛鄰里帶 + 多元共享

依托“共享交往 + 市井街巷”,，打造多元溫馨未來鄰里場景,；依托“全齡覆蓋 + 數(shù)字平臺”，打造跨齡互動未來教育場景,；依托“安全適宜 + 立體復(fù)合”,，打造無縫便捷未來交通場景；依托“創(chuàng)業(yè)平臺 + 人才公寓”,，打造青春活力未來創(chuàng)業(yè)場景,。

▲4個生活場景載體

TOD Commerce / Unobstructed Connection

▲九大空間多維聯(lián)接軸的延續(xù)

TOD商業(yè)部分位于5#地塊，與未來社區(qū)理念緊密結(jié)合,。TOD商業(yè)部分向北承接住宅區(qū)的生活文化街區(qū),，向南聯(lián)接汽車站，向下聯(lián)絡(luò)地鐵通道,。

▲人行流線/車行流線分析

通過一二級交通換乘體系,，將地鐵、公交,、共享機(jī)車串聯(lián)使用,，同時通過天橋，連廊激活步行系統(tǒng),，使居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,，能夠無阻礙的享受到社區(qū)服務(wù)軸中的各種人文、教育,、商業(yè)等一系列配套服務(wù),，構(gòu)建出通暢、便捷的3D服務(wù)平臺,。

▲未來社區(qū)軸

通過聯(lián)絡(luò)通道，以及結(jié)合地鐵出入口,，設(shè)計充分挖掘TOD價值,；同時通過天橋與空中連廊，在項目內(nèi)形成一個完善的無障礙通行系統(tǒng),，滿足小區(qū)內(nèi)5分鐘無障礙生活的通行體系,。

▲建筑生成

設(shè)計師將商業(yè)軸結(jié)合整體的社區(qū)服務(wù)軸線，未來社區(qū)軸,，將整個商業(yè)氛圍引入住宅區(qū)域,，形成一個完整一體的TOD商業(yè)、社區(qū)生活、文化的服務(wù)軸,。

▲建筑生成

TOD Commerce / Supplement

社區(qū)商業(yè)的本質(zhì)是社區(qū)服務(wù),，因此商業(yè)空間打造要從社區(qū)運(yùn)營、社區(qū)業(yè)主的需求出發(fā)來設(shè)計,。多元化的功能業(yè)態(tài)是趨勢,。

▲多元的功能分布

為打造高品質(zhì)生活主軸，構(gòu)建具有歸屬感,、舒適感和未來感的未來社區(qū),，需要社區(qū)里實現(xiàn)，居住,、出行,、休閑、購物,、教育,、醫(yī)療等一站式的生活場景最大的化呈現(xiàn)。

▲連續(xù),、多元的社區(qū)功能空間

為延續(xù)社區(qū)服務(wù)軸的空間體驗,，設(shè)計師在TOD商業(yè)部分，增加室外開放性空間的比例,，以此創(chuàng)造出街區(qū),、平臺、廣場,、屋頂花園等休閑空間,，與鄰里中心、文化街部分首先在空間感知上,，取得延續(xù)的效果,。

▲社區(qū)服務(wù)生活場景

設(shè)計強(qiáng)調(diào)商業(yè)和住宅的融合。設(shè)計將社區(qū)商業(yè)外空間延伸至社區(qū)內(nèi),，使社區(qū)商業(yè)戶外空間成為社區(qū)公共空間的一部分,，鼓勵、吸引業(yè)主來到商業(yè)空間停留,、休憩,、消費(fèi)、交往,，提高商業(yè)空間的活力,。

▲建筑鳥瞰效果

設(shè)計師利用二層空中連廊，充分將mall和九大場景連接,，并延伸到居住區(qū),，實現(xiàn)了九大場景連接軸,。構(gòu)建以未來鄰里交往、教育設(shè)施,、健康,、創(chuàng)業(yè)、建筑,、交通,、低碳、服務(wù)和治理九大場景的創(chuàng)新應(yīng)用為重點(diǎn)的集成系統(tǒng),。

▲住宅樓建筑效果

同時作為TOD本身,，地塊內(nèi)綜合商業(yè)、餐飲,、教育,、影院、公共設(shè)施以及會所健身等配套設(shè)施,，既是對項目自身的補(bǔ)充,，也輻射了周邊，是整個規(guī)劃單元的重要部分,。

▲建筑沿街效果

TOD Commerce / Super Scenario

傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)最主要功能是滿足業(yè)主基本日常生活需求,，所以業(yè)態(tài)配置上以餐飲、超市等為主,。但當(dāng)社區(qū)商業(yè)的客群逐漸年輕化,、家庭化，未來社區(qū)的業(yè)態(tài)開始往餐飲,、休閑娛樂,、兒童親子，甚至辦公,，共享辦公空間等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變,。

▲多元業(yè)態(tài)/場景

除此以外，促進(jìn)情感交流的業(yè)態(tài),、互動性業(yè)態(tài)以及共享性業(yè)態(tài)都是未來社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合的趨勢,。比如，針對年輕客群,，休閑健身,、共享廚房、烘焙教室,、社區(qū)書房、創(chuàng)客學(xué)院,、雙創(chuàng)空間等都是未來社區(qū)里,，兼顧休閑功能、社交屬性，甚至創(chuàng)業(yè),、就業(yè)的業(yè)態(tài)空間,。

▲TOD商業(yè)部分場景

另外，提高“身體在場率”,、強(qiáng)化“身體在場時的身心體驗”,、營造特定人群依附于實體空間所產(chǎn)生的獨(dú)特、具有黏連性的“社區(qū)感”,，已成為未來社區(qū)商業(yè)空間的附加訴求,。

▲建筑大中庭效果

本設(shè)計發(fā)揮TOD商業(yè)部分較其余部分所有的大空間，完整場地,，在室內(nèi),、外空間增添了主題雕塑、超尺度動,、植物樂園,，屋頂農(nóng)場等互動設(shè)計。孩子,、大人們玩得不亦樂乎,，不知不覺延長了逗留時間。由此產(chǎn)生一系列集體或個體互動行為,，形成一種“社區(qū)感”,，營造一種“在地化公共文化空間”。

▲內(nèi)部中庭效果 

在場地東北城市道路轉(zhuǎn)角處的展示中心,，今后會保留下來,，作為場景：城市客廳，與小區(qū)底商,、交通換乘站,、街角公園等形成有機(jī)整體，成為整個場景的重要組成部分,。

▲展示中心/城市客廳

Technical Drawings

▲總平面圖

▲地下一層平面圖

▲2#樓一層平面圖

▲2#二層平面圖

▲1#樓公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

▲ 1,、2#樓北立面圖 

▲ 1、2#樓東立面圖 

▲1#樓剖面圖

▲2#樓剖面圖

▲ 3#一層平面圖 

▲ 3#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 

▲3#樓南立面圖 

▲3#樓北立面圖 

▲3#樓剖面圖

Epilogue

如今,，房地產(chǎn)已毫無爭議地進(jìn)入存量時代,，但人們對美好生活的追求不會停下腳步。未來社區(qū)將代表城市更新下社區(qū)運(yùn)營的新趨勢,，提供行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新思路,。以“未來社區(qū)”為突破口挖掘新“藍(lán)海”,，尋找新增長極的戰(zhàn)略布局,，較之幾年前,，有了更緊迫的現(xiàn)實意義。本項目為聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)在這塊領(lǐng)域內(nèi)的探索,，積累了非常有價值的經(jīng)驗,。

- END -

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