隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，現(xiàn)在購買二手房的人越來越多了,，購買二手房可能會遇到的問題有很多，其中最令人頭疼的就是二手房的戶口問題了,，很多人買二手房都是考慮到盡快落戶比較方便,，但卻沒料到剛好遇到了有些不配合遷戶口的房主，導致自己無法將自己的戶口遷進來,，那么你知道買二手房的時候,，原房主戶口不遷出怎么辦嗎？

買二手房原房主戶口不遷出怎么辦,？你會如何

買二手房原房主戶口不遷出怎么辦,？

大多數(shù)購房者買房子都會考慮遷戶口的問題,，而購買二手房遇到原房主不愿遷戶口的幾率還是挺高的，對于這類問題,，目前解決途徑非常有限,，因為公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，另外一個原因則是戶口遷出涉及行政機關的職權,，并非民事糾紛,，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此法院并不受理此類糾紛,。

雖然二手房戶口的問題解決途徑有限,，但是購房者可以通過房屋買賣合同來約束對方，防止賣家在房屋交接的時候不遷出戶口的這種情況發(fā)生,。在有合同約定的情況下,，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失,。

買二手房還會遇到哪些問題,？

1、房源問題

二手房的房源有限,，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了,，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題,。確實房源真實性的時候,，購房者可以要求賣方提供合法的產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權記錄。如房主,、登記日期,、成交價格、賣方產(chǎn)權的完整性,、有沒有被抵押,、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋,。

2,、中介問題

有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房,，這倒是一個省事的好辦法,，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現(xiàn)問題，有些中介為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費,，會在合同上耍小聰明,，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,，最好把和中介有關的條款寫入合同中,，同時還要注意合同中隱藏的陷阱,。

3、合同問題

房屋買賣合同是非常重要的一項資質(zhì)憑證,，這對于買賣雙方而言都是有一定的約束力的,，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題,。有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況,，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款,，也沒有入住交驗,、費用明細的相應條款，于是最終演變成一場糾紛,。

4,、交接問題

別以為簽完了購房合同，過戶手續(xù)也辦理了就沒有問題了,，最關鍵的一步,，房屋交接的時候出現(xiàn)問題的情況也很多，比如說有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品,，等到交接的時候卻反悔了,。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業(yè)費用的結算的話，在接房之后,，這些費用都有可能全部需要自己承擔了,。

以上就是關于買二手房原房主戶口不遷出怎么辦以及買二手房還會遇到哪些問題的介紹了，購買二手房,，最重要的就是核實房產(chǎn)信息的真實性還有賣家是否可靠,，這兩點要是都沒有問題了，二手房交易過程中基本上就不會存在什么大的問題了,。