買(mǎi)學(xué)區(qū)房的朋友都是為了孩子上學(xué)，而上學(xué)的第一步就是要把戶口遷進(jìn)來(lái),，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定戶口遷出事宜。正常情況這個(gè)流程不會(huì)有什么問(wèn)題,，但需要引起我們重視的是,，合同對(duì)戶口的遷入遷出并無(wú)強(qiáng)制力，也有不少學(xué)區(qū)房購(gòu)房者在這上面栽了跟頭,。

為什么合同約定遷戶口,，卻不能依合同行事？

很多購(gòu)房者認(rèn)為,，合同約定了必須遷戶口,，這事應(yīng)該就板上釘釘了，實(shí)則不然,。

房屋交易與戶口遷出遷入是兩回事,。房屋交易是產(chǎn)權(quán)完成了轉(zhuǎn)移，合同生效,，雙方就得履行,，違約還可以走訴訟要求強(qiáng)制過(guò)戶，但戶口的遷出遷入則歸公安部門(mén)管理,，不屬于法院民事訴訟主管范圍,，法院無(wú)法受理。

也就是說(shuō),，房主不愿意遷戶口,，你去法院起訴，法院也不會(huì)受理,，而除非原房主自愿遷出戶口,，公安部門(mén)也不會(huì)強(qiáng)制要求他們把戶口遷出去，當(dāng)初制定相關(guān)戶口遷出遷出規(guī)則時(shí)考慮到了可行性問(wèn)題,，所以這一塊并沒(méi)有做強(qiáng)制性規(guī)定,。

如果房主不愿意遷戶口，走訴訟程序,，一般法院會(huì)要求房主賠償違約金,，僅此而已,。

房主不把戶口遷出去，購(gòu)房者就沒(méi)轍了,？

答案是否定的,。

為了考慮到購(gòu)房者的實(shí)際訴求，遷戶口這事,，公安部門(mén)還是給出了解決方案,。

具體操作方式是，給購(gòu)房者另立一個(gè)戶口,，同時(shí)將原房主的戶口“空掛”起來(lái),。但購(gòu)房者須簽署一份同意書(shū)，大致內(nèi)容是購(gòu)房者知道房屋的戶口情況,，并同意公安機(jī)關(guān)給出的方案,。

通過(guò)這樣操作后，購(gòu)房者可以把戶口遷入,，子女也就可以上學(xué),。但隱患還是存在，原房主人戶分離可能在今后引發(fā)一些問(wèn)題,。

遷戶口還是王道

對(duì)于買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō),，正常遷入遷出戶口才是王道。

有朋友可能會(huì)想到,，在買(mǎi)賣(mài)合同中制定較高的違約金來(lái)避免這種風(fēng)險(xiǎn),，但從使勁判決的案例來(lái)看，法院一般不會(huì)支持過(guò)高的違約金訴求,。所以這一招效果不好,。

我們建議購(gòu)房者在買(mǎi)房前注意查詢戶口情況。現(xiàn)在有的房主的房子本身就存在空掛情況,，這類(lèi)房子戶口遷移十分費(fèi)勁,，還是不大建議購(gòu)買(mǎi)的。

對(duì)于正常交易的二手房,，我們建議買(mǎi)賣(mài)雙方友好協(xié)商戶口問(wèn)題,，鬧僵了也解決不了問(wèn)題。對(duì)于出售唯一住房的房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該多留一個(gè)心眼,。

目前北京的二手房戶口問(wèn)題依然如此,，部分城市已經(jīng)破冰，可以要求強(qiáng)制遷出,，比如南京,，但全國(guó)大部分地區(qū)也存在這個(gè)問(wèn)題。