摘要： 在歐美的諸多國家中，多少年來租房者和擁有住房者的比例對半分,，大城市的租房者比例則更高，并且還不是暫時租住,，而是一種居住常態(tài),。

紐約人大多租房而住

文/陳思進(jìn)

在歐美的諸多國家中，多少年來租房者和擁有住房者的比例對半分,，大城市的租房者比例則更高,，并且還不是暫時租住,，而是一種居住常態(tài)。

眾所周知,，紐約是全美住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)最重的城市,。曼哈頓更是寸土寸金，房價之高高得沒法想象,，看得見景色的公寓,，動輒上千萬美元一套。然而租房市場,，卻因?yàn)檎c私營部門的合作,，而長期維持著穩(wěn)定的狀態(tài)。

其實(shí)在歐美的諸多國家中,，多少年來租房者和擁有住房者的比例對半分 ,，大城市的租房者比例則更高，并且還不是暫時租住,，而是一種居住常態(tài),。由于歐美的高房地產(chǎn)稅，政府征收了地稅之后,，便大量提供各種類型的廉租房,，使大多數(shù)民眾并不需要非得購房。

比如我在紐約時,，居住在曼哈頓內(nèi)的羅斯福島上,，環(huán)境幽雅，鬧中取靜,。我所租住的高級公寓,，是聯(lián)合國出資建造的，主要提供給聯(lián)合國的工作人員,，對他們收取的租金相當(dāng)便宜,，而對于像我這樣的非聯(lián)合國工作人員，租金則隨行就市,。

在羅斯福島上,，還另有兩類公寓。一類是政府提供給低收入家庭居住的,，只要家庭年收入低于規(guī)定的金額,，就可以申請入住，租金比普通市面上的公寓低30% 到40%,。我曾經(jīng)的一個同事,，有一年下崗卻“因禍得福”,，年收入正符合申請標(biāo)準(zhǔn),，于是租到了這一類公寓,。第二年他太太也上班了，兩人的收入大大超過了申請標(biāo)準(zhǔn),，但政府又不會年年查證,，結(jié)果一住數(shù)年。直到孩子到了學(xué)齡期,，為了孩子的教育,，才不得不搬出小島外。

另一類公寓的租賃方式又別具一格,，搬進(jìn)去時,，承租人只需交納當(dāng)年的薪金（按年薪計），以后無論租住多久,，都無需交納房租,，只需按月繳付幾百美元的管理費(fèi)。如果住膩了想搬出去,，那筆預(yù)付的薪金便會退還給你,，但是不償付利息。試想,，這樣的買賣簡直太劃算了,，一旦入住這一類公寓，幾乎無人搬出去,，除非老死,。

這種居住方式在歐洲就更屬常態(tài)了。在歐美,，多少年來對于租房還是買房,，對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。事實(shí)上,，遠(yuǎn)觀歐美近百年的房價走勢,，基本上僅僅和通脹率持平。也就是說,，房地產(chǎn)對普通人而言根本不是投資的選項(xiàng),。

在紐約（也可以說在歐美絕大多數(shù)大城市）之所以有50%的大眾選擇租房居住，是與健全的“商業(yè)租賃法”分不開的,。法律規(guī)定,，房東不能隨意漲房租，不能輕易毀約,，更不能隨性趕走房客,；并且在更換新房客之前，必須將房屋修繕一新,，由房東負(fù)責(zé)日常維修服務(wù),。法律最大限度保障了租戶的利益，使房客享有充分的安全感,。當(dāng)然,，如果是租戶使用不善造成的損壞，一切經(jīng)濟(jì)后果由租戶自己承擔(dān),。

很顯然,，完善的法律和政府系列廉租措施，使紐約這一國際大都市,，吸引并留住了大量人才,，特別是收入較低的年輕人，令紐約長期維持著“鐵打的營盤（固定的房子）,，流水的兵（房客）”,，市區(qū)人口一直維持在800萬，人口的不斷流動,，使紐約保持著新鮮的活力,。

在歐美，通常來說單身者基本選擇租房,，丁克家庭也多半租房而居,，一般只有結(jié)婚后有了孩子，才會考慮搬到郊外,，甚至小城鎮(zhèn)選擇買房子,，過上另一種家庭生活。比如巴菲特就一直租住一居室的公寓,，直到生下第一個女兒后,，他才購房而居的，可那時他早已是億萬富翁了,。

特別是這次的次貸危機(jī),，美國房價連續(xù)下跌了5個年頭，徹底摧毀了以擁有房子為主的所謂“美國夢”,。這幾年,，西方國家除了澳洲和加拿大以外，其他地方的房價都在持續(xù)下跌,。而澳洲和加拿大的幾大城市,，房價之所以未下跌，主要是靠中國人特殊的購房“情結(jié)”支撐住的,。

曾有一個研究指出,，只有人口不斷地流動，才能保持城市的活力,。一個城市,，一旦擁有住房的人口超過了70%的比率,，這個城市就老化了，將失去生命力……

2011年2月寫于多倫多