事件分析 

交易中,，無(wú)法確保業(yè)主的房子百分百安全,，即便簽約前拉產(chǎn)調(diào)確認(rèn)無(wú)查封信息，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，房款一旦支付給業(yè)主,，只能依賴(lài)于業(yè)主的誠(chéng)實(shí)守信，否則房子一旦出現(xiàn)不能交易的情形,，買(mǎi)家只能通過(guò)司法途徑去追回房款,。

若將房款進(jìn)行資金監(jiān)管，交易不成功,，房款在監(jiān)管賬戶(hù),，買(mǎi)家拿不到新的房本房款無(wú)法解凍給業(yè)主，買(mǎi)家的房款便可安然無(wú)虞,。

資金監(jiān)管都能防范哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,？ 

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，監(jiān)管的購(gòu)房款放款的條件是過(guò)戶(hù)后買(mǎi)家取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后解凍，假如買(mǎi)家沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，資金就一直在監(jiān)管賬戶(hù),，資金一直是安全的。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō),，確定買(mǎi)受人有足夠的交易資金,，在審稅過(guò)戶(hù)預(yù)受理前，買(mǎi)家的資金需的全部到監(jiān)管賬戶(hù),，我們才給辦理審稅過(guò)戶(hù),，這樣可以保障賣(mài)家過(guò)戶(hù)后能拿到全部房款。

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),，監(jiān)管可以最大限度地保障交易資金安全,，能更好地約束交易雙方積極履行義務(wù)，防止一方違約,；解決買(mǎi)賣(mài)雙方信任度不足的問(wèn)題,，確保雙方的利益，盡量避免糾紛的產(chǎn)生,。

通過(guò)監(jiān)管交易資金的方式,，資金放在銀行賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)實(shí)際上相當(dāng)于自己收到這筆購(gòu)房款了,，如果買(mǎi)家違約了,，違約的資金成本會(huì)增加；對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，賣(mài)家一旦違約,，資金還在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)，資金是安全的,，而且賣(mài)家是要支付違約金的,，這樣從而促使買(mǎi)賣(mài)雙方能夠更好的積極配合履行合同。

此外,，資金監(jiān)管還有另一重優(yōu)勢(shì)。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō),，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前,，自己始終是產(chǎn)權(quán)人，即便買(mǎi)方違約,，自己的產(chǎn)權(quán)不會(huì)受損,，同時(shí)可以以配合監(jiān)管資金的解凍退還為條件，要求買(mǎi)方支付違約金,。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，賣(mài)家即便違約,，或者忽然有司法查封的情形發(fā)生，資金還在銀行的監(jiān)管賬戶(hù),，資金是安全的,，通過(guò)解除協(xié)議或司法判決可以要求銀行解凍退還資金，而不會(huì)面臨即便勝訴但錢(qián)款追不回來(lái)的困境,。

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