從法律上講,，房子產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶才是你的，沒(méi)過(guò)戶還是算賣家的,。過(guò)戶是買房的關(guān)鍵一步,。那么，為了防止錢交了,，房子卻過(guò)不了戶的情況發(fā)生,，列舉一些房子過(guò)不了戶的情況，讓各位盡量避免發(fā)生糾紛,。

一,、賣家無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是過(guò)不了戶的,，即使到了房管局也是辦理不了過(guò)戶手續(xù)的。因?yàn)橹挥胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證才能證明房屋歸屬,，如果買沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的房子,，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，而且購(gòu)房者你的權(quán)益也不能夠得到保障,。

二,、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意,。有共有人不同意的,，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶,，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái),，作為購(gòu)房者的你也只能退房。

因此,，小編在此提醒各位購(gòu)房者,，在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字,。即使有人來(lái)不了,，也要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn),。

三,、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂,。房子被查封的原因很復(fù)雜,，有惡意的也有無(wú)意的。

比如,，房?jī)r(jià)大漲,，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn),，使交易被迫中止,。或賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,，但根據(jù)規(guī)定和家人共有,，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn),。

由于房子被查封的原因很多,，故而買家常常會(huì)防不勝防。另外最重要的一點(diǎn)就是,，如果涉及訴訟房屋被保全,，查封周期會(huì)很長(zhǎng),，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

四,、未解除抵押的房產(chǎn)

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂,，因此不少賣家的房子都是貸款買的。但是請(qǐng)注意,，未還清銀行貸款的房子叫抵押房,，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶,。

因此，如果你要購(gòu)買此類房子,，就必須需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）,。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，那么必須還清擔(dān)保的錢,，才能辦理解押,。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建,，在違建拆除,、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣,、不能過(guò)戶,、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

另外,，而在二手房交易中,，也要注意“買賣不破租賃”原則，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房合同,。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面,，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,。

且在同等條件下，租客有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。故而在租客出具放棄購(gòu)買聲明前,，買方購(gòu)房要謹(jǐn)慎，最好看到租客的放棄購(gòu)買聲明才買,，避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛,。