這個(gè)夏天,，你以為逐漸攀升的只有氣溫嗎,？不，更可怕的是,，還有暗戳戳在漲的房價(jià)……

西咸新區(qū)三盤價(jià)格公示,，均價(jià)1.4萬/㎡，最高單價(jià)19280元/㎡,，直逼主城的節(jié)奏,；西安主城區(qū)兩盤共650套房正在登記，登記人數(shù)3706組,，平均5.7組家庭搶一套房,。

置業(yè)外溢區(qū)的房價(jià)默默上漲，主城區(qū)高性價(jià)比房源“逢出必?fù)尅?span>……市場到底熱不熱,，房子賣得好不好,，數(shù)據(jù)就是最好的證明！

西咸兩新盤亮相 均價(jià)直逼主城

昨日下午,，西咸新區(qū)共有三個(gè)樓盤價(jià)格公示,，分別是車劉村項(xiàng)目（華宇東原閱境）、藍(lán)光公園華府五期,、綠地新里公館三期均為精裝,，共917套。其中,，東原閱境和藍(lán)光公園華府五期算是新盤首次亮相,。

圖 | 價(jià)格公示項(xiàng)目詳情

東原閱境作為東原地產(chǎn)落地西安的首個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品定位為高端改善社區(qū),，所以備案價(jià)格也是最高,，12#樓為小高層，備案均價(jià)為18493元/㎡,，8#,、9#為高層,，備案均價(jià)16490元/㎡。

另外,，藍(lán)光公園華府五期也算是新盤亮相,。藍(lán)光公園華府五期為藍(lán)光地產(chǎn)2019年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一塊,，項(xiàng)目推廣名為藍(lán)光公園華府世家,，精裝高層均價(jià)約13900元/平，也不算低,。

西咸新區(qū)VS主城區(qū),，怎么選？

從房價(jià)走勢來看,，整個(gè)西咸區(qū)域樓盤均價(jià)為11699元/㎡,，主城區(qū)最熱門的曲江、浐灞,、長安區(qū)域的樓盤均價(jià)在12602-13532元/㎡,，僅比西咸新區(qū)高出一千余元。可以說,，西咸新區(qū)的房價(jià)已經(jīng)與主城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)無限接近了,。

值得注意的是，灃東新城板塊成交均價(jià)為13748元/㎡,，甚至高于主城區(qū)最熱門的浐灞板塊和曲江二期成交均價(jià)13532元/㎡,！

車劉村項(xiàng)目（華宇東原閱境）

圖 | 項(xiàng)目俯瞰圖

華宇東原閱境是東原集團(tuán)攜手華宇集團(tuán)落戶西安的首個(gè)項(xiàng)目。從位置來看,，距離地鐵1號線皂河地鐵口不足1公里,，對面就是宜家，而且屬于三環(huán)內(nèi),，地段價(jià)值可以說非常好,。但是，周邊的火車道,、汽配物流中心,，導(dǎo)致周邊社區(qū)環(huán)境雜亂、擁擠，也成為項(xiàng)目的最大弊端,。

雖然項(xiàng)目定位為高端改善,，從備案的價(jià)格來看，高層16487元/㎡,，12#小高層18494元/㎡確實(shí)有些偏高,。這樣的價(jià)格完全可以在曲江選擇萬科、中海,、金地大部分項(xiàng)目,，而小高層的價(jià)格與曲江九里的洋房價(jià)格持平。所以,，有多少人會以洋房的價(jià)格去買小高層呢,，讓我們拭目以待？

藍(lán)光公園華府五期

圖 | 位置對比圖

這里要說一下,，藍(lán)光公園華府五期與之前的幾期的有所區(qū)別，本次推出的五期名為藍(lán)光公園華府世家,，可以算作為一個(gè)純新盤,。五期項(xiàng)目是今年年初摘得的地塊,，位置與前幾期不在一起,。規(guī)劃有2棟27層,、32層高的精裝高層,，戶型面積約95-115㎡。

項(xiàng)目體量不及前期的大,，是個(gè)小盤，并且距離地鐵稍遠(yuǎn)了一些,，距后衛(wèi)寨4.2公里,。不過項(xiàng)目距離灃東三小僅有2公里,，項(xiàng)目東南角就是漢長城未央宮遺址公園，社區(qū)周邊環(huán)境應(yīng)該還不錯(cuò)。

綠地新里公館三期

圖 | 項(xiàng)目效果圖

綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目地處高新、灃東交界處,。從目前來看,，項(xiàng)目周邊的交通稍顯匱乏,，距離地鐵3號線魚化寨站也在3公里之外,，不過,，后期三號線的延伸段將會路過項(xiàng)目（待定）,。另外,，項(xiàng)目自帶幼兒園,，距離較近學(xué)校有灃東第六小學(xué)和第六中學(xué),。

這個(gè)項(xiàng)目憑借著離高新比較近,，價(jià)格不高的優(yōu)勢贏得廣大購房者的青睞,，因此，綠地新里公館一上市便備受關(guān)注,，上次登記量高達(dá)2525個(gè),，本次的1.2萬元/㎡的精裝均價(jià)對于在高新軟件新城上班的剛需來講還是很有吸引力的,，如果不在軟件新城上班，投資也是不錯(cuò)的選擇,。

總結(jié)：作為購房者來說,，在西咸新區(qū)與主城區(qū)房價(jià)并無差別之下，主城區(qū)有著成熟的生活配套,、健全的道路體系,，購房者更愿意“買賬”,。而作為正在發(fā)展中的西咸新區(qū)，如此高的房價(jià),，又會有多少人為此“買單”呢,？

主城區(qū)5組家庭在“搶”一套房

看完了西咸區(qū)域的價(jià)格公示之后,，是不是心涼了半截,，有一種再不買房，就連咸陽都要買不起了的錯(cuò)覺,？

別怕,，西安主城區(qū)還有1萬+房源正在登記，正在登記項(xiàng)目是位于長安區(qū)的清涼山居和高新的天地源萬熙天地。就這兩個(gè)目前登記的趨勢來看,，最高登記人數(shù)怕得有兩千,，能不能買上看命,。為什么這么火呢,？

這兩個(gè)項(xiàng)目推出的面積,、價(jià)格都比較偏剛需,，并且都屬于高性價(jià)比產(chǎn)品，適合人群比較廣泛,，這也是通常出現(xiàn)“千人搖”樓盤的共性。

清涼山居位于長安區(qū),，推出的328套93-139㎡的高層,，公示均價(jià)為10476元/㎡。

從登記情況來看,，目前已有1938組家庭登記,，中簽率為16.9%，平均5.9組家庭搶一套房,。不過,，登記還在進(jìn)行中,，估計(jì)中簽率會更低一些。

項(xiàng)目距離2號線鳳棲原站約1公里,，主城區(qū),、地鐵口、1萬+的均價(jià)可以說是一個(gè)非常高性價(jià)比的樓盤,。

天地源萬熙天地位于高新區(qū),，此次登記的是100-155㎡的高層和206㎡、235㎡的躍層,，共計(jì)322套房源,。

從目前登記情況來看，已有1768組家庭登記,，中簽率為18.2%,，平均5.5組家庭搶購一套房。

項(xiàng)目位于高新區(qū)核心地段,，均價(jià)15496元/㎡,，在高新價(jià)高量少的環(huán)境下，這個(gè)性價(jià)比可以說非常高了,，高新的二手房價(jià)格都已經(jīng)在1.6萬/㎡左右,。所以，這個(gè)受歡迎也是必然的,。

總結(jié)：在西咸新區(qū)與主城區(qū)房價(jià)無限接近的同時(shí),，購房者更愿意選擇主城區(qū)高性價(jià)比樓盤。而西咸新區(qū)直逼主城的房價(jià),，會有多少人買單呢,？在評論區(qū)留下你的觀點(diǎn)，讓我們一起來說道說道……