新政限購(gòu)最關(guān)鍵的兩點(diǎn)為：

1、非成都戶口購(gòu)房者需連續(xù)交滿社保24個(gè)月

2,、二手房納入限購(gòu)政策中

此次新政主要還是在于限制炒房客,，防止成都新房、二手房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，保護(hù)剛需購(gòu)房者,。但是同時(shí)也提高了非成都戶籍購(gòu)房者買房的門檻兒。

3月的成都除了新政外,，房?jī)r(jià)也是杠杠的,。主城區(qū)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，達(dá)到了10988元/m2。其中最大的原因是很多樓盤都在賣精裝房,，價(jià)格都比清水房高,，甚至部分樓盤精裝標(biāo)準(zhǔn)竟達(dá)到了3000-5000元/平米！

好了,，閑話擺那么多,，進(jìn)入今天正題，來(lái)看看成都3月份的房?jī)r(jià)走勢(shì),。

成華區(qū) 平均：13206元/平米

高新區(qū) 平均：18236元/平米

金牛區(qū) 平均：10326元/平米

錦江區(qū) 平均：20363元/平米

青羊區(qū) 平均：17985元/平米

武侯區(qū) 平均：16003元/平米

龍泉驛 平均：7036元/平米

郫都區(qū) 平均：6953元/平米

雙流區(qū) 平均：8963元/平米

溫江區(qū) 平均：7106元/平米

新都區(qū) 平均：6560元/平米

天府新區(qū)成都直管區(qū) 平均：11463元/平米

全成都平均房?jī)r(jià)：10988元/平米

主城區(qū)平均房?jī)r(jià)：15442元/平米

郊區(qū)平均房?jī)r(jià)：7587元/平米

（數(shù)據(jù)截止于3月24日）

成華區(qū)平均房?jī)r(jià)在13206元/平米,，項(xiàng)目都分散得比較開(kāi)。萬(wàn)年場(chǎng)-崔家店,、東客站,、建設(shè)路板塊比較火，由于部分樓盤開(kāi)始加推精裝房,，也拉高了板塊的均價(jià),。

萬(wàn)年場(chǎng)、建設(shè)路商圈配套較為成熟,，崔家店,、二仙橋、駟馬橋,、昭覺(jué)寺周邊環(huán)境仍然是硬傷,。

改善型用戶可關(guān)注萬(wàn)年場(chǎng)-崔家店板塊的魯能城，目前在售97-118平方米戶型,，均價(jià)為17000元/平米,，藍(lán)光雍錦閣目前在售143-156平米套四房源，均價(jià)在17000元/平米,。

國(guó)際城南確實(shí)非浪得虛名,，國(guó)際大都市的感覺(jué)越來(lái)越濃，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)排名靠前,，平均房?jī)r(jià)18263元/平米,，但是生活配套還需加強(qiáng)。

由于城南嚴(yán)格限購(gòu),，使得公寓銷售量逐步增長(zhǎng),。金融城高端住宅、公寓產(chǎn)品依然領(lǐng)跑高新區(qū)房?jī)r(jià)板塊,，中和板塊房?jī)r(jià)在3月表現(xiàn)突出,，老盤加推，新盤開(kāi)盤,，拉高了板塊的平均房?jī)r(jià),，6號(hào)線地鐵的修建讓中和,、新川目前交通狀態(tài)不盡理想。

區(qū)域內(nèi)中和老城區(qū)紅樹(shù)灣有少量72-110平米在售,，均價(jià)約17500元/平米,。金地天府城88和105平米戶型，均價(jià)約14000元/平米,。

朗詩(shī)南門綠郡躍層建面161平米,，均價(jià)為16000元/平米，其中18-22號(hào)樓有建面約150,、170平米別墅,，價(jià)格約為650-800萬(wàn)每套。南城都匯少量建面90平米低層房源在售,，成交均價(jià)16500元/平米,。

城北的環(huán)境配套還不能盡如人意，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直處于成都主城區(qū)的末端,，平均房?jī)r(jià)10326元/平米,。

但是目前來(lái)看，金牛區(qū)也出現(xiàn)了改善高端住宅,，首開(kāi)龍湖紫寰房?jī)r(jià)已經(jīng)破2萬(wàn)，但也有很大部分樓盤集中在萬(wàn)元以下,，對(duì)于剛需而言的購(gòu)房者是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。

剛需可看碧桂園城市花園，目前在售建面95-140平米,，均價(jià)7400元/平米,。北星城在售建面82、119平米套三套四,，均價(jià)為6700元/平米,。

改善可看保利國(guó)賓首府，目前建面86-90平米,，均價(jià)17000元/平米,。保利兩河森林，建筑134-180平米別墅,，總價(jià)280-320萬(wàn),。首開(kāi)龍湖紫寰建面127、143平米,，均價(jià)為23000元/平米,。

3月錦江區(qū)高房?jī)r(jià)房源主要集中在東大街、攀成鋼板塊,，主推大戶型,、高價(jià)格的高端產(chǎn)品,。東湖公園板塊依靠二環(huán)高架、湖景,、成熟的商業(yè)配套,，使得板塊內(nèi)樓盤房?jī)r(jià)上漲。

恒大望江華府,、阿瑪尼公寓,、綠地錦天府分別主打的精裝房、大平層,、精裝公寓,、大戶型高品質(zhì)產(chǎn)品,，再加之中港CC PARK,，橡樹(shù)林后起之秀，拉高了板塊平均房?jī)r(jià),，使得錦江區(qū)以20363元/平米的價(jià)格居于成都房?jī)r(jià)之首,。

東湖公園板塊中港CC PARK在售70-120平米戶型，均價(jià)20000元/平米,。瑞升望江橡樹(shù)林少量41-65平米戶型,，均價(jià)17000元/平米。

COSMO天廊建面41-108精裝房,，均價(jià)20000元/平米,。恒大望江華府在售65-191平米，平層公寓均價(jià)在16000元/平米,，LOFT公寓均價(jià)20500元/平米,，大戶型對(duì)躍公寓均價(jià)為26000元/平米。

青羊區(qū)一直是成都商業(yè)配套,、教育,、交通較為成熟的地方，房?jī)r(jià)一直也位于成都區(qū)域靠前,，均價(jià)17985元/平米,。三環(huán)以內(nèi)的新盤目前較少，大多集中在三環(huán)上,，普遍主打改善型戶型,，今年4號(hào)線2期的開(kāi)通以及青羊萬(wàn)達(dá)的營(yíng)業(yè)都給區(qū)域帶來(lái)了人氣以及便捷。

藍(lán)光雍錦園目前售152,、172,、185套四戶型，均價(jià)為18000元/平米,。海亮樾金沙售66-106平米戶型,，均價(jià)14000元/平米,。

SG珊頓道售建面49-124平米戶型，均價(jià)20000元/平米,。紫御熙庭目前售91-118平米,，均價(jià)15000元/平米。融創(chuàng)觀璽臺(tái)售109-153平米戶型,，均價(jià)為15000元/平米,。金沙城剩少量151平米房源，均價(jià)為20000元/平米,。

武侯區(qū)各板塊房?jī)r(jià)差異較大,，主要原因和地理位置有關(guān)，科華路,、紅牌樓距離市中心更近,，目前在售房源較少，價(jià)格較高,。

3月武侯區(qū)均價(jià)16003元/平米,，新雙楠處在三環(huán)與繞城之間，環(huán)境,、配套都一般,，房?jī)r(jià)拉低了整體區(qū)域的平均值。

區(qū)域內(nèi)紫檀2期少量217平米在售,，均價(jià)為22800元/平米,。中環(huán)曉院少量93、126平米戶型在售,，均價(jià)為21000元/平米。新希望錦悅楠庭在售100-130平米戶型,，均價(jià)12000元/平米,。藍(lán)光雍錦世家175平米房源在售，均價(jià)23000元/平米,。

天府新區(qū)作為國(guó)家規(guī)劃的新區(qū),，目前配套、交通,、學(xué)校都還需要進(jìn)一步提升,，但是價(jià)格硬是從去年5000多的水平提升到了如今接近11500元/平米。

華陽(yáng)板塊的房?jī)r(jià)漲幅相比麓山板塊房?jī)r(jià)漲幅更高,，綜合看來(lái)目前華陽(yáng)還是更適合自住,，興隆湖以及科學(xué)城的打造也給天府新區(qū)印上了潛力符號(hào)。

城南限購(gòu),，東南方向大面自然是許多購(gòu)房者首選,，加之區(qū)域內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集,，龍湖、華潤(rùn),、融創(chuàng),、世茂、藍(lán)光,、保利,、電建以及百悅城。之前2號(hào)線通龍泉由于規(guī)劃線路,，并沒(méi)有給龍泉帶來(lái)交通便捷,，今年4號(hào)線二期通龍泉西河鎮(zhèn)，將給區(qū)域帶來(lái)便捷的交通,，3月龍泉均價(jià)也達(dá)到了7036元/平米,。

但龍泉驛大型商業(yè)和學(xué)校是硬傷，基本無(wú)大型商業(yè)和公立學(xué)校,，后期百悅城和世茂城規(guī)劃有商業(yè)綜合體,。

最近大面著實(shí)火了一把，3月龍湖三千庭開(kāi)盤賣精裝90-140平米,，均價(jià)達(dá)到了9800元/平米,。華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)售78-94平米戶型，均價(jià)8600元/平米,。

煒岸城高層122-158平米,，均價(jià)8000元/平米；洋房128-200平米,，均價(jià)13000元/平米,。別墅200-800平米，均價(jià)20000元/平米,。金茂悅龍山在售75-122平米,，均價(jià)7300元/平米。

溫江目前的商業(yè)配套和教育逐漸有了起色,，珠江廣場(chǎng),、伊藤、家樂(lè)福,、國(guó)際廣場(chǎng),、新光天地商業(yè)給區(qū)域內(nèi)帶來(lái)了便利，成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校,、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校也入駐溫江,，3月溫江均價(jià)7106元/平米。 

4號(hào)線二期年底的開(kāi)通,，將給還沒(méi)地鐵的溫江帶來(lái)便捷的交通,，但唯一的缺點(diǎn)是溫江目前老盤較多,，新盤太少，房源也相對(duì)較少,。許多樓盤通過(guò)精裝的方式來(lái)提高價(jià)格,。

新都活躍項(xiàng)目集中在大豐、新都新城,。大豐板塊均價(jià)7000出頭,，新盤眾多，不乏保利,、龍湖,、綠地、優(yōu)品道等大牌開(kāi)發(fā)商,。新盤眾多,。不乏保利、龍湖,、綠地,、優(yōu)品道等大牌開(kāi)發(fā)商。

新都城區(qū)均價(jià)在6700元/平米,，出行便利有650,、680、651等公交車,，出行非常方便,；區(qū)域有地鐵3號(hào)線通達(dá)全城。

2017年的第一次土拍,，華府板塊以樓面價(jià)10880元/平米,，讓雙流著實(shí)火了一把。從區(qū)域來(lái)說(shuō),，雙流的房?jī)r(jià)依然是靠華府板塊拉抬起來(lái),，但是配套與學(xué)校依然需要后期完善，目前大多數(shù)房源也集中在5號(hào)線周邊,，5號(hào)線2019年通車。3月雙流房?jī)r(jià)均價(jià)在8963元/平米左右,。

華府板塊改善型住房可關(guān)注均價(jià)13500元/平米的中鐵騎士府邸,，均價(jià)13650元/平米中海右岸。剛需購(gòu)房者可關(guān)注均價(jià)9600元/平米鑫苑鑫都匯,，均價(jià)10500元/平米九龍倉(cāng)時(shí)代上城,。

航空港商業(yè)配套較完善，韓國(guó)城購(gòu)物中心,、樂(lè)天瑪特等大型商超都能給區(qū)域內(nèi)居民提供便利,，但交通目前還比較惱火,。

雙流城區(qū)在商業(yè)、教育,、交通方面都有一定的沉淀,，優(yōu)品道廣場(chǎng)、奧特萊斯,、華潤(rùn)萬(wàn)家,、歐尚都讓城區(qū)內(nèi)的配套較為成熟，教育方面也有機(jī)關(guān)幼兒園,、寶貝之家幼兒園,、東升小學(xué)、雙流實(shí)驗(yàn)小學(xué),、雙流實(shí)驗(yàn)中學(xué),、棠湖中學(xué)等名校的入駐。地鐵3號(hào)線二期也會(huì)給雙流居民帶來(lái)進(jìn)城的便利,。

郫都區(qū)要屬犀浦的房?jī)r(jià)最為活躍,，除了幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，2號(hào)線也讓犀浦到達(dá)主城區(qū)更為方便,。郫都區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)在6953元/平米,。

從犀浦一直往西北方向到郫縣老城區(qū)，房?jī)r(jià)逐步下降,，越靠近地鐵的樓盤,，房?jī)r(jià)越高，萬(wàn)科理想城的房?jī)r(jià)也已經(jīng)破萬(wàn),。加之蜀都萬(wàn)達(dá)的營(yíng)業(yè),，也給區(qū)域內(nèi)帶來(lái)了人氣和商業(yè)配套加持。

紅光,、郫縣老城區(qū)房?jī)r(jià)依然維持穩(wěn)定,，部分樓盤房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榧油蒲蠓考熬b房。

看到現(xiàn)在的房?jī)r(jià),，悶墩兒站在陽(yáng)臺(tái)上,，淚流滿面。,。,。