來源：商業(yè)與地產(chǎn)

本文將已正式發(fā)布年報的港資與外資房企業(yè)績匯總,，僅供大家參考。幾個顯著特點如下：

1. 面對內(nèi)資企業(yè)的快速發(fā)展,，曾經(jīng)在商業(yè)市場“先入為主”的港資企業(yè)在發(fā)展上也面臨很多難題,，特別是優(yōu)質(zhì)地塊難拿,，且盈利空間壓縮。

2. 持續(xù)優(yōu)化核心資產(chǎn)組合,，或者說強化核心優(yōu)勢能力,，從而提升原有物業(yè)經(jīng)營收入水平，是目前港資/外資企業(yè)的主線思路之一,。例如完成大規(guī)模翻新的上海恒隆廣場租金收入在2018年增長逾12%,，租戶銷售額上漲13%。

3. 聚焦一線城市,。凱德打包拋售非核心城市資產(chǎn)，并重金購入上海,、廣州重點產(chǎn)業(yè)板塊的土地和項目,。同樣，新鴻基也在重倉上海和廣州,，成為其租金收入的重要來源,。此外瑞安也在上海新天地整體開發(fā)板塊中再拿高端商業(yè)用地，恒隆則以107億元大手筆競得杭州百井坊地塊,。

可以說,，以謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，重點布局核心城市,，持續(xù)加碼資產(chǎn)優(yōu)化,，盡可能地發(fā)揮運營、資管等方面已經(jīng)成熟起來的核心優(yōu)勢,，才是這些企業(yè)與內(nèi)資企業(yè)差異化的重點,。

截至2018年12月31日，集團(tuán)實現(xiàn)收入371.12億港元,，同比減少32.73%,；毛利188.44億港元，同比減少29.39%,；公司股東應(yīng)占溢利(不含永久資本證券持有人)204.69億港元,，同比減少38.03%；基本及攤薄每股盈利7.07港元,，每股基礎(chǔ)盈利為4.71港仙,；宣派中期股息每股1.25港元。

年度期間內(nèi),，連同合作項目租金收入計算,，總租金收入按年上升7%至122.86億港元，凈租金收入按年上升7% 至95.08億港元,。租金收入有滿意的表現(xiàn)是由于香港及內(nèi)陸的新租及續(xù)租租金上升,，以及新收租物業(yè)帶來收益,。

截至2018年12月底，集團(tuán)在內(nèi)陸包括合作發(fā)展項目的總租金收入按年上升20%至人民幣20.25億元,。其余絕大部分是作投資用途的已落成物業(yè),，當(dāng)中大部分是位于一線城市優(yōu)越地段的重點零售和寫字樓物業(yè)。集團(tuán)將繼續(xù)采取選擇性及專注策略,，在內(nèi)陸一線城市物色投資機會,。

在報告期間內(nèi)，集團(tuán)在內(nèi)陸有三個項目落成,，按所占權(quán)益計算,，共提供約190萬平方尺的樓面。

2018年集團(tuán)收入減少13%至港幣210.55億元,，反映投資物業(yè)增長28%,、發(fā)展物業(yè)下跌24%及撤出CME1。營業(yè)盈利增加36%至港幣87.52億元,，主要因為投資物業(yè)增加26%,、發(fā)展物業(yè)增加33%及撤出CME1。

投資物業(yè)收入增加28%至港幣35.86億元,，營業(yè)盈利增加26%至港幣19.84億元,。受惠于成都國際金融中心的貢獻(xiàn)及新開幕的長沙國金中心所帶動，內(nèi)陸投資物業(yè)收入增加30%及營業(yè)盈利增加28%,。

已簽約發(fā)展物業(yè)銷售總額下跌16%至港幣279.58億元,。內(nèi)陸已簽約銷售額下跌5%至人民幣228.15億元。

2018年年報顯示,2018年太古地產(chǎn)收入147.19億港元,凈利潤286.66億港元,。

其中,辦公樓和零售物業(yè)的收入占大頭,分別為63.8億,、52.1億,占2018年總收入的43%和35%,而2017年辦公樓和零售物業(yè)的收入是61.2億、46.2億,占總收入的33%和25%,。物業(yè)買賣方面,2018年比2017年減少47.7億,。

于2018年12月31日，集團(tuán)應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積約2910萬平方尺,。集團(tuán)應(yīng)占總樓面面積中約有2670萬平方尺是投資物業(yè),，包括已落成投資物業(yè)約2320萬平方尺，及發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)約350萬平方尺,。

在太古地產(chǎn)三個主營區(qū)域來看,，內(nèi)陸物業(yè)租金收入的增加，成為太古地產(chǎn)全年租金收入增長的關(guān)鍵,。

2018年太古地產(chǎn)中國內(nèi)陸投資物業(yè)的租金收入總額增加12%至25.67億港幣,，其中21.63億港幣來自零售物業(yè)及3.91億港幣來自辦公樓物業(yè)。在太古地產(chǎn)收益下降的情況下,，內(nèi)陸零售物業(yè)租金收入上漲對太古地產(chǎn)整體租金收入增加起到了積極作用,。

在2018年,，三里屯太古里繼續(xù)延續(xù)“首店收割機”的實力，包括南區(qū)和別去兩個相鄰的零售區(qū)域,，共約250間零售店鋪,。由于三里屯太古里不斷強化其作為時尚零售地表的地位，市場對其零售樓面的需求堅穩(wěn),。在報告期內(nèi),，三里屯太古里零售銷售額增長 11%，租用率為100%,。此外,，三里屯太古里西區(qū)(前稱北京三里屯雅秀大廈)將被翻新成為三里屯太古里的延伸部分，預(yù)期將于2019年后期竣工,。

廣州太古匯位于廣州天河區(qū)的優(yōu)越地段,，是一個以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目，太古地產(chǎn)認(rèn)為其2018年的租金收入總額有滿意的增長,。在報告期內(nèi)，廣州太古匯的租用率為100%,，零售銷售額增長11%,，反映在于完成了品牌租戶的優(yōu)化組合。

北京頤堤港是以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目,，坐落與北京朝陽區(qū),。該項目包括一個購物商場、一座甲級辦公樓,，以及一件提供369間客房的上午酒店,。報告期間內(nèi)，頤堤港購物商場的租用率為99%,。2018年的零售銷售額上升0.3%,。

成都遠(yuǎn)洋太古里是以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項目，是集團(tuán)在中國內(nèi)陸的第二個”太古里“項目,。在報告期內(nèi),，成都遠(yuǎn)洋太古里租用率為99%，全年零售銷售額上升22%,。該項目成為成都的購物地標(biāo),。

上海興業(yè)太古匯，是太古地產(chǎn)在內(nèi)陸的第二個“太古匯”項目,，其引進(jìn)了全球最大的星巴克臻選烘焙工坊,，在報告期內(nèi)租戶已承租(包括承租意向書97%樓面），92%的零售樓面已經(jīng)開業(yè),，目前已成為上海的新地標(biāo),。

前灘太古里是位于浦東新區(qū)前灘的低密度零售發(fā)展項目,。這是集團(tuán)在上海的第二個發(fā)展項目，也是中國內(nèi)陸第三個“太古里”項目,。太古地產(chǎn)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)有限公司聯(lián)名成立了前灘太古里的項目公司,，各占50%的權(quán)益，用來共同開發(fā)前灘項目,。目前,，該項目已正式啟動招商，計劃于2020年底起分階段開業(yè),。

報告期內(nèi)公司實現(xiàn)收入94.08億港元,，與上年同期的111.99億港元相比下降15.99%；股東應(yīng)占基本純利為40.93億港元,，同比下降26%,。

物業(yè)租賃收入增加5%至港幣81.81億元。物業(yè)銷售收入減少64%至港幣12.27億元,?？偁I業(yè)溢利減少14%至港幣68.22億元。物業(yè)租賃保持穩(wěn)健的表現(xiàn),，其收入及溢利錄得良好的增長,。內(nèi)陸物業(yè)組合的收入上升7%，而香港的物業(yè)組合收入按年增加3%,。

內(nèi)地物業(yè)以人民幣計值的收入於2018年下半年及上半年按年分別錄得6%及2%的增長,。

2018年，集團(tuán)實現(xiàn)凈利潤87.36億港元,，同比下降14.44%,。集團(tuán)股東應(yīng)占溢利為74.99億港元，同比下跌19%,。

據(jù)業(yè)績報告,，截至2018年12月31日，集團(tuán)所持物業(yè)組合(以樓面面積計算),，包括發(fā)展中物業(yè)共2,536萬平方呎,，同比增長33.76%；已落成之投資物業(yè)共1,310萬平方呎,，同比增長8.8%,。

集團(tuán)來自中國已落成投資物業(yè)貢獻(xiàn)包括租金和其他費用的營業(yè)額為36.86億港元（2017年34.44億港元），毛利按年增長7%至29.05億港元（2017年：27.13億港元）,。

截至2018年12月31日止財政年度,，該信托實現(xiàn)總收益人民幣(單位下同)32.01億元，同比增長0.1%，物業(yè)收入凈額20.6億元,，同比下降0.7%,，可供分派金額15.17億元，同比增長1.9%,，分派金額15.17億元,，同比增長1.9%，每基金單位分派0.2653元,。分派收益率8.3%,。

就零售物業(yè)業(yè)務(wù)而言，該信托將繼續(xù)優(yōu)化位于北京東方廣場及重慶大都會東方廣場商場的租戶組合,，以帶動租金收入及人流,。

2018年年度業(yè)績報告顯示，凱德商用中國信托的總收入為2.227億新元,，房地產(chǎn)凈收入為1.474億新元,。比2017年財政年度高出9.4%，增長歸因于收購后樂峰廣場做出的財務(wù)貢獻(xiàn)以及多租戶商場的良好表現(xiàn),。

2018年,，資產(chǎn)組合的租戶銷額總額和客流量分別同比增長18.8％和19.4％。截至2018年12月31日,，資產(chǎn)組合出租率達(dá)97.5％,，加權(quán)平均租賃期限為2.9年4。年內(nèi),，集團(tuán)簽署或更新了663個租約,，平均租金調(diào)升率為10.9％,。包括樂峰廣場及凱德廣場·蕪湖51.0%的權(quán)益,，凱德商用中國信托截至2018年12月31日的資產(chǎn)估值經(jīng)由獨立估值師評估為139.93億人民幣，同比增加17.8％,。

商場在2018年到2020年之間的到期租約占總租金的一半以上,。自完成收購以來，商場在2018年連續(xù)四個季度的租金調(diào)升率都超過了20.0％,，專賣店租戶全年取得了雙位數(shù)的平均銷售坪效增長,。在強大的租賃網(wǎng)絡(luò)之下，樂峰廣場的租戶組合得以增強,，這不僅為海珠區(qū)引進(jìn)了25個特出的新品牌,，更為商場創(chuàng)造了強勁的定位。