房子在交易的過程中會用到房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證可以證明你的房子是正規(guī)的，這樣的房子買起來也會比較的安心,，要是買了沒有房產(chǎn)證的房子,，心里就會沒底,，萬一真的是沒有房產(chǎn)證，而不是暫時沒有房產(chǎn)證,，那這樣的房子可能就是違建,，所以這些新房沒有房產(chǎn)證，千萬不能去碰,！

房子沒有房產(chǎn)證怎么辦,？

1、如果是共有財產(chǎn)的話,，那我們得去當(dāng)?shù)氐姆抗芩鶇f(xié)商公產(chǎn)證更名的相關(guān)事項,，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院,，程序一樣,，在拿判決書以后到房管所進行更名。

2,、如果是私有財產(chǎn)的話,，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關(guān)的房款收據(jù)到區(qū)法院進行起訴,，要求原房主履行合同變更房產(chǎn)證,，但要準備好相關(guān)證據(jù)和證人（比如鄰居和社區(qū)工作人員等）。

3,、如果證據(jù)和證言充分的話,，法院會盡快判決，之后持法院判決書到房產(chǎn)部門進行更名,。公產(chǎn)的話如果房管所不予受理的話也可以走法院,，程序一樣，只是拿判決到房管所更名,。僅供參考,。只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。

購買沒有房產(chǎn)證的房子會有什么風(fēng)險,？

風(fēng)險1,、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同,，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

風(fēng)險2,、不能得到補償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷,，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。

風(fēng)險3,、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,，由于房子沒有房產(chǎn)證明,，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同,，收取定金或者首付,，糾紛難免。

風(fēng)險4,、不能辦理繼承或贈與手續(xù)

房屋進行贈與或繼承時,，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定,，沒有產(chǎn)權(quán)證,，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障,。

買房子沒有房產(chǎn)證能買嗎,？

還沒辦房產(chǎn)證的房屋，需謹慎購買,！剛交了首付款，還沒有辦按揭,。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,，是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可,。然后買方再將首付款付給賣方就行了,，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

正在還房貸,，還沒有交房,。那么可以采用直接更名方式，流程為賣方將銀行的貸款還清,；賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,，再到房管局重新備案,。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費,。缺點是不能按揭,，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大,。

從國家法律政策來講,，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的,。因此，法律上對這種交易行為是不保護的,，出了什么問題都只能自己兜著,。或者雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶,。這種方式就屬于二手房買賣了,，因此要繳納的稅費也是比較多。

現(xiàn)在人們買房之前都是會查看房產(chǎn)證的,，沒有房產(chǎn)證的房子人們不會去買,，要是沒有房產(chǎn)證不是房子是違建，就是房子是小產(chǎn)權(quán),，要不然就是房子沒有正規(guī)的手續(xù),，所以我們要是買這樣的房子會存在很大風(fēng)險的，此時大家要是選擇房子千萬不要買么有房產(chǎn)證的喲,。