很多小區(qū)在賣房的時候，會告訴購房者,，房產(chǎn)證還沒有辦下來,，要等一段時間,。這個時候購房者可能覺得不是什么大事，就交錢買房了,。在這里要提醒大家,，購房的時候不要相信開發(fā)商的這種托詞，買房一定要有房產(chǎn)證才可以,。

沒有房產(chǎn)證的房子存在兩種情況,，一種是開發(fā)商拿樓盤抵押，把貸款挪用之后,，貸款沒有還清,，一種是房子還沒有被管理局驗收。這兩種情況對購房者都是不利的,，欠款沒還,，房子有被銀行強制拍賣的風(fēng)險，沒驗收的房子存在重大安全隱患的風(fēng)險,，無論是哪種情況,，都會給房主帶來巨大損失。

并且沒有房產(chǎn)證不能進行轉(zhuǎn)賣,、出租,、過戶、抵押等行為,，該房產(chǎn)只具備住的功能,，如果房屋出租房東不享有法律保護，租戶可以以產(chǎn)權(quán)不全拒絕付房租,。沒有房產(chǎn)證的房子,，即便簽署協(xié)議，合同也是無效的,，如果開發(fā)商卷款而逃,，房子面臨被拍賣的風(fēng)險。

除此之外,，沒證的房子還存在拆遷不賠的損失,，這棟房子如果被劃在拆遷范圍內(nèi)，拆完也沒錢給你,，因為沒有房產(chǎn)證,。我們都知道土地使用年限為七十年，到期續(xù)簽,，如果沒有房產(chǎn)證是不可以繼續(xù)續(xù)簽的,。在與開發(fā)商簽訂合同的時候，如果合同條款里面沒有列明什么時間可以拿到房產(chǎn)證,，不要輕易交錢購買,。

在買房的時候,，房子很合心意，但是沒有房產(chǎn)證,，購房者可以要求先少交一點錢,，對自己面臨的風(fēng)險做一個控制，等到拿到房產(chǎn)證在補齊房款,。在條件允許的情況下,，最好不要購買無證房產(chǎn)。