對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),，房產(chǎn)是最重要的資產(chǎn)之一,。你想知道，你的房子離婚了還是不是你的,？還有沒(méi)有你的一半,？

或許，是你個(gè)人的房子卻變成夫妻共有,，夫妻共有的房子卻變成個(gè)人所有,，具體情形如何劃分快跟小編一起來(lái)看看吧！

1,、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,，結(jié)婚前已還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款，并登記在自己名下的,，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

4,、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在該方子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

5,、個(gè)人婚前購(gòu)買的房改房，除當(dāng)事人另有約定外,，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

6、一方婚前建造,，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房,，如雙方無(wú)相反約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有,。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

2,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，付清全部房款，房屋登記在雙方名下,，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有,。

3、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其余則按出資情況按份共有,。

4、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，婚后共同還貸,，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

5,、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下,，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房,，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

7、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。

8、結(jié)婚前,，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

9,、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在雙方名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

10,、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房,，房屋登記在對(duì)方名下的,，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

11、結(jié)婚后,，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸,，房屋登記在出資方子女名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

12,、結(jié)婚后,，一方父母為子女部分出資(首付款)買房,，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的,，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分,。

13、婚后,，雙方父母共同為子女出資買房,，房屋登記在雙方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

14,、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的福利房,，房屋登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

15,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買并取得所有權(quán)的房改房,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記方主張為其個(gè)人所有,，須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無(wú)任何關(guān)系,，對(duì)方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜,。此時(shí),，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分。

1,、所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式一：

婚前贈(zèng)與,，贈(zèng)與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,，贈(zèng)與完成后,，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái)。因此,，在結(jié)婚之前,，戀人之間總會(huì)有一些財(cái)產(chǎn)相互贈(zèng)與的行為。

2,、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方式二：

夫妻財(cái)產(chǎn)約定,，根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定與贈(zèng)與的區(qū)別：

贈(zèng)與以交付,、辦理過(guò)戶為生效要件，動(dòng)產(chǎn)交付之后,，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶以后才發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到效果,，在交付、辦理過(guò)戶之前對(duì)方隨時(shí)可以反悔,；

而財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效果,，不以辦理房屋過(guò)戶、財(cái)產(chǎn)交付為條件,，當(dāng)事人可依據(jù)夫妻財(cái)產(chǎn)約定主張所有權(quán),。

前提：雙方具有婚姻關(guān)系。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前,，也可以在婚后,，但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效,；如果約定之后雙方后來(lái)沒(méi)有結(jié)婚,，則約定不產(chǎn)生法律效力。

在形式上,，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是協(xié)議,、合同的方式，在法律后果上,，可以直接起到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果,。

為了白紙黑字的證明，約定應(yīng)采用書面方式,。約定內(nèi)容：一般是從婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)向共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化,。

3、婚前購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn),，婚后雙方共同還貸《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)上述規(guī)定可知,，一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同財(cái)產(chǎn)繼續(xù)還貸,，當(dāng)夫妻離婚時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬,，先協(xié)商，協(xié)商不成,，歸產(chǎn)權(quán)登記方(如果還有剩余尚未還清的貸款,，因?yàn)檫@是首付方婚前所借，所以是其個(gè)人債務(wù)與另一方無(wú)關(guān)),，至于雙方共同還貸的款項(xiàng),，只要是用雙方共同財(cái)產(chǎn)支出的，則拿房的一方應(yīng)該將其中的一半支付給另一方,，如果不動(dòng)產(chǎn)有增值,，則雙方共同支付的款項(xiàng)的一半所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分也應(yīng)當(dāng)支付給另一方。

1,、夫妻間的贈(zèng)與

《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。

也就是說(shuō),，如果對(duì)方送你了房子,，一定要去辦過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有辦理房屋變更登記房子是不屬于你的,。

2,、采用所謂的“假離婚”方式

對(duì)于房產(chǎn)歸屬，夫妻雙方在假離婚時(shí)通常會(huì)以簽訂離婚協(xié)議的方式作出安排,。在雙方簽訂的離婚協(xié)議中,，就可能會(huì)約定雙方的共同房產(chǎn)全部歸一方所有，這是有效的,。

在司法實(shí)踐中,，絕大多數(shù)的裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，《合同法》第52條有關(guān)合同無(wú)效的規(guī)定并不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議,，公平性也不是對(duì)離婚協(xié)議的考察因素，即使離婚協(xié)議存在“顯失公平”的情形,，也不屬于無(wú)效或者可撤銷的情形。

即使將來(lái)復(fù)婚,，復(fù)婚前已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)也很有可能被認(rèn)定為是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。