【基本案情】2017年7月,，原告李某與被告陳某通過A房產(chǎn)中介公司居間簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買了案涉房屋,。中介公司在廣告中宣稱該房屋系包含三個(gè)校區(qū)的施教區(qū)房屋,，合同簽訂當(dāng)日李某支付了定金50000元、中介費(fèi)4000元,。后,，李某得知所購(gòu)房屋系不能辦理常住人口登記的閣樓，其購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn),，故訴至法院要求撤銷房屋買賣合同,、返還中介服務(wù)費(fèi)，并退還定金。

　　【裁判要旨】法院認(rèn)為,，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。民事法律行為無效,、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,。公民購(gòu)買房屋,，用于居住使用、戶籍遷移,、子女上學(xué)等,，均屬于重要而正常的房屋買賣使用目的?；谥薪楣竟ぷ魅藛T通過微信平臺(tái)發(fā)布的售房信息以及之后與原告的具體微信聊天,，以及房屋買賣合同的約定內(nèi)容,，使得原告對(duì)所購(gòu)買的標(biāo)的物----房屋,，產(chǎn)生了認(rèn)識(shí)上的顯著缺陷、重大錯(cuò)誤,，將不能辦理常住戶口登記的閣樓誤認(rèn)為可以辦理戶口登記的居住用房,，進(jìn)而與房東、中介簽訂了房屋買賣合同,，并導(dǎo)致其購(gòu)買房屋以便遷移戶籍,、子女上學(xué)等重大合同目的的無法實(shí)現(xiàn)，依法可以認(rèn)定原告對(duì)簽訂涉案房屋買賣合同這一民事法律行為存在重大誤解,。原告主張撤銷相關(guān)協(xié)議,，與法有據(jù)，應(yīng)予支持,。房東陳某基于該協(xié)議取得的購(gòu)房定金20000元,，依法應(yīng)予返還。A房產(chǎn)中介公司基于該協(xié)議取得的中介服務(wù)費(fèi)4000元,，亦應(yīng)予以返還,。

　　【法官提醒】買房人在購(gòu)房前要充分了解房屋信息，包括房屋手續(xù)是否齊全,、共有情況如何,、是否有抵押和查封、物業(yè)分割,、戶口遷移,、違約責(zé)任等問題，尤其是購(gòu)買學(xué)區(qū)房用于孩子落戶上學(xué)的,，要事先對(duì)房屋所屬的施教區(qū)以及落戶問題進(jìn)行了解核實(shí),，不可完全聽信房產(chǎn)中介公司的說辭,，從而避免不必要的麻煩。