我們知道中國(guó)的父母都是比較疼愛(ài)孩子的,，一般都會(huì)將自己的財(cái)產(chǎn)都會(huì)留給子女，而不像國(guó)外的人一樣捐獻(xiàn)出去,。不過(guò)對(duì)于很多父母來(lái)說(shuō),，可沒(méi)有像比爾蓋茨一樣擁有巨額的財(cái)富，可能最大的財(cái)產(chǎn)就是自己名下的房子,，要知道現(xiàn)在的房子可是特別值錢(qián),，要是子女能從父母那里得到一套房子，也那也能減輕很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)去買(mǎi)房,。那么父母要將房子給子女就要涉及到過(guò)戶問(wèn)題,，而不同的過(guò)戶方式，所要花的費(fèi)用又有著非常大的差別,，那么到底該怎么選呢,？

買(mǎi)一套房子本來(lái)就非常不容易，可能有的人為了買(mǎi)房已經(jīng)耗盡了自己畢生所有的積蓄,，而有的人則是背上了幾十年的房貸,，每個(gè)月都有還房貸的壓力，生活得沒(méi)那么輕松,。如果最后因?yàn)榉孔舆^(guò)戶給子女而又再花一筆不小的費(fèi)用的話,，想想還是挺虧的,，但是自己老了之后這房子終歸還是留給子女的，所以選擇哪種過(guò)戶方式比較省錢(qián)就非常重要了,。一般情況下,，父母將房子過(guò)戶給子女，主要有以下三種方式,，分別為：“買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與以及繼承”，那么到底哪種方式更劃算呢,？相信大家都想及時(shí)早點(diǎn)知道,。

第一，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶通常是父母還在世進(jìn)行的一種過(guò)戶方式,，其中所涉及到的費(fèi)用項(xiàng)也會(huì)比較多,，主要有4項(xiàng)費(fèi)用其中包括了個(gè)稅、契稅,、增值稅以及登記費(fèi),，除了80元的登記費(fèi)之外，其中三項(xiàng)費(fèi)用則是個(gè)人名下的房產(chǎn)數(shù)量,、房子的面積以及房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān),。比如其中的個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果是普通的房子就按交易總價(jià)的1.5%進(jìn)行繳費(fèi),，非普通就按1%繳費(fèi),；而契稅，如果是有多處房產(chǎn),，就按交易總價(jià)的3%繳費(fèi),，只有一處房產(chǎn)，且房產(chǎn)證已滿5年的就看面積,，面積超過(guò)90㎡按交易總價(jià)的1.5%繳費(fèi),，小于90㎡的按1%繳納。增值稅就比較簡(jiǎn)單了,，以2年為分界線,，不滿2年的按交易總價(jià)的5.6%繳費(fèi)，超過(guò)的直接免稅了,。如果按照這種這種過(guò)戶方式,，交易價(jià)格100萬(wàn)房子，光是過(guò)戶費(fèi)就要好幾萬(wàn)了,，看著就讓人瑟瑟發(fā)抖,。

第二， 贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與過(guò)戶也是父母在世的一種過(guò)戶方式,，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用不少,，是不是贈(zèng)與過(guò)戶就會(huì)比較便宜點(diǎn)呢,？畢竟我們很多時(shí)候送人東西都是免費(fèi)的意思，是不用收取什么費(fèi)用的,，但是房子可不是大白菜喲,，不是想送就送的，這還要涉及到一定的續(xù)費(fèi)用,。如果父母將要自己的房子送給孩子,，那么就會(huì)屬于贈(zèng)與過(guò)戶，要繳納房產(chǎn)總價(jià)3%的納契稅,。別小看這3%的稅,，如果是一套買(mǎi)了500萬(wàn)的房子，光繳納這項(xiàng)稅就要高達(dá)15萬(wàn)元,，再加上1%的公證費(fèi)以及0.25的繳納評(píng)估費(fèi)，一套500萬(wàn)的房子要這種方式過(guò)戶,，手續(xù)可能就要高達(dá)21萬(wàn)了,，想想也是令人更加瑟瑟發(fā)抖。

第三,，繼承過(guò)戶

這種過(guò)戶方式和以上兩種過(guò)戶方式就有很大的區(qū)別了,，首先這種過(guò)戶方式是在父母去世之后過(guò)戶的，所以才叫繼承過(guò)戶,，其次這種過(guò)戶方式所需要手續(xù)以及費(fèi)用都要比以上兩種少很多,，既沒(méi)有契稅、增值稅以及個(gè)稅,，只要繳納公證費(fèi)登記費(fèi),，加起來(lái)還沒(méi)有500元。而且辦起來(lái)也很簡(jiǎn)單,，只要繼承人拿著父母留下的遺囑去辦理繼承權(quán)公證書(shū),，再帶著公證書(shū)去房管部門(mén)辦過(guò)戶手續(xù)就可以了。

綜上來(lái)看,，繼承過(guò)戶要比買(mǎi)賣(mài)以及贈(zèng)與過(guò)戶劃算很多,，而且手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，但是有個(gè)前提,，那就是父母一定要正在生前立下遺囑,，而且如果繼承人有多個(gè)時(shí)候，也需要其它繼承人放棄繼承權(quán)的聲明,，你才能擁有這套房子,。因此具體選擇哪種過(guò)戶方式，就要看自己的實(shí)際情況了,。