物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)公司因向小區(qū)住戶(hù)提供各項(xiàng)服務(wù)而收取的一定費(fèi)用,，我國(guó)法律對(duì)此也有相關(guān)限制性規(guī)定,，很多人對(duì)此不太了解，找法網(wǎng)小編將在下文中為您介紹物業(yè)管理費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取,，包括哪些費(fèi)用,。

作為業(yè)主，在入住新房的時(shí)候一般會(huì)要求繳納物業(yè)管理費(fèi),，主要是為了小區(qū)各項(xiàng)日常設(shè)施的維護(hù)以及保證小區(qū)的安全,，這也給我們自身的生活帶來(lái)了便利,，屬于一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用,。那么物業(yè)管理費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取，包括哪些費(fèi)用,？找法網(wǎng)小編整理了相關(guān)知識(shí),，希望對(duì)您有所幫助。

一,、物業(yè)管理費(fèi)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/strong>

1,、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的高低是根據(jù)小區(qū)的大小,、物業(yè)公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性（電梯或多層）等多種維度來(lái)進(jìn)行計(jì)算的,。

2,、一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,，那么物業(yè)管理公司的收入就越高,。但是收取標(biāo)準(zhǔn)并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,。

3,、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要與用戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的話,，用戶(hù)承受不了,，也不容易取得用戶(hù)的支持，反之,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則,。

下面舉例介紹物業(yè)費(fèi)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))?；A(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化,、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專(zhuān)用固定停車(chē)泊位1個(gè)/3戶(hù);具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

公共秩序維護(hù):

1,、門(mén)崗室美觀整潔,，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤,，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤,。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。

2,、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏,，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次,，并做好巡查記錄,。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患,、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén),。

3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施,、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志,。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo),，行駛有序并停放在指定位置,。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。

5,、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí),。

6,、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén),、窗,、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子,、小品,、花、草,、樹(shù)木等,。

7、對(duì)火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案,。

8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通,，消防器材可隨時(shí)啟用。

二,、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾方面的成本和費(fèi)用：

1,、保安、保潔,、維修,、管理等人員的工資,，福利,，著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

2,、衛(wèi)生的清潔,，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生,。

3,、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種,，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑,。

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng),。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控,，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而,，很多物業(yè)是從來(lái)不會(huì)維護(hù)的,。

5,、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的定期檢查,，并貼上合格證,。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé),、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的,。

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用,。比如體育設(shè)施,，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等等,。

7,、物業(yè)專(zhuān)用設(shè)備的折舊損耗。

8,、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用,。

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