買房交房后,，就要繳納物業(yè)費(fèi)了,。別小看那1-3元的物業(yè)費(fèi)，看起來(lái)雖不多,，但日積月累,，也是一筆大的開(kāi)支呢。如果碰上漲價(jià),，還需要繳納更多,。那么，高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,？物業(yè)費(fèi)由哪些構(gòu)成,？哪些是不計(jì)入物業(yè)費(fèi)的呢？

一,、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)管理公司為業(yè)主或 用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶通過(guò)面議洽談來(lái)定的,；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政 府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行,。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收?。挥行╉?xiàng)目的收取方式較為靈活,。

物業(yè)管理公司 物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān),。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,，則物業(yè)管理公司的收入就越高,。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方 面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,，不能亂收費(fèi),；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則,。

物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,。

2,、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,，用戶承受不了,，也不容易取得用戶的支持，反之,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則,。

3,、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益,。所提供的服務(wù)檔次越高,，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān),、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

4,、微利原則,。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多,，工作量越大,，賠本就越多。

5,、公平原則,。

二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些,？

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,，所以物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額大小也不盡相同，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的核算,，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門(mén)的一項(xiàng)重要工作,，也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析,，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括哪些,。

（一）物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6、辦公費(fèi)用,；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,；

（二）哪些不能算入物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本,。

對(duì)于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中,。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費(fèi)用,，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

以上就是關(guān)于高層住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成等相關(guān)解答,。買房后,，物業(yè)好壞與我們息息相關(guān)，我們繳納的物業(yè)費(fèi),，就應(yīng)該享受應(yīng)該有的服務(wù),。