咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年,。

但是可能過個(gè)三五年,，有了孩子，或者收入更高了就想換個(gè)大點(diǎn)的房子,，那這時(shí)候能把房子賣掉嗎,？

答案當(dāng)然是可以的，我們都知道,，貸款沒還清,，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易,。

所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了,。

房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意,，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人,、借款期限等信息。另外,，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家,，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性,。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定,，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的,，所以如果是跨行的話,，那這個(gè)方式的可行性也不是很強(qiáng)。

而且針對(duì)的房屋類型也可能不相同,，所以具體的還是需要到銀行咨詢,。

用買方的首付款繳清剩余貸款

注意,，這個(gè)方式的前提是，賣方剩余貸款不多,，或者說是買方有足夠的資金支付首付款,。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清,，如果買方可以支付40萬的首付款的話,，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易,。

具體流程是：

1,、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款,，并簽訂房屋買賣合同,，一定要有擔(dān)保公司在場作證。

2,、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù),。

3,、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去,，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押,，賣方擁有房子的所有權(quán)。

4,、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序,。

利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物,，如其他的車子,、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款,，來還房貸,，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式,。等到還清房貸,，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易,，拿到買方支付的款項(xiàng)之后,，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程,。

如何解除抵押

各地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定不同,，有的要求在過戶之前完成解押,，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也能房屋核驗(yàn),、網(wǎng)簽,、房屋評(píng)估、商貸銀行面簽,。而有的地方規(guī)定必須先辦完解押,，才能核驗(yàn)房源。

解押的大致流程如下：

1）聯(lián)系銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)

2）去銀行柜臺(tái)辦理提前還款

3）按約定還款

4）辦理結(jié)清手續(xù),，打印利息清單

5）到銀行貸后中心出抵押材料

6）到不動(dòng)產(chǎn)中心解押

7）歸檔完成解押