2015年1月中國典型房企銷售業(yè)績TOP50

備注：

1,、時間：為2015年度,，截止到1月底；

2,、企業(yè)：為主營業(yè)務(wù)在中國大陸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；

3、物業(yè)屬性：以住宅為主的可售型物業(yè),；

4,、數(shù)據(jù)來源：億翰智庫、各企業(yè)公報等,；

5,、本榜單為億翰智庫根據(jù)各方公開數(shù)據(jù)專業(yè)估算所得。

榜單簡析

一,、市場購房需求萎縮,，1月業(yè)績環(huán)比、同比皆大幅下滑

從數(shù)據(jù)來看,，2015年1月,，前50強企業(yè)中22家上市企業(yè)預(yù)估業(yè)績總和967.5億元,，同比大幅下降21%，環(huán)比降幅更大,。具體數(shù)據(jù)如下表所示：

表：22家典型房企2015年1月業(yè)績同比數(shù)據(jù)

注：統(tǒng)計每月公布業(yè)績的上市企業(yè)

造成這種情況主要原因有以下幾點：

首先,，2014年整個第四季度（從9月底到年底）市場都處于需求消耗期，需求連續(xù)三個月快速釋放造成年末翹尾,，進入2015年初,，經(jīng)濟增長指標以及房企業(yè)績指標壓力告一段落，在外界壓力較小的情況下,，購房需求釋放量明顯萎縮,。

其次，同比,、環(huán)比下降與比較的基數(shù)較大相關(guān),，2014年1月市場還沒有進入深度調(diào)整期，企業(yè)銷售數(shù)據(jù)在慣性作用之下仍然不差,；而2014年12月,，企業(yè)為完成全年業(yè)績目標加大推案還有項目結(jié)算，整體表現(xiàn)不錯,，在此背景之下,，2015年1月業(yè)績數(shù)據(jù)大幅下滑。

還有就是市場規(guī)律原因,，1月份進入春節(jié)假期模式,，向來是房地產(chǎn)行業(yè)淡季，無論市場表現(xiàn)如何銷售數(shù)據(jù)都會有所下降,，而且一般都是全年最低點,，只不過市場低迷的時候這種變現(xiàn)會更為明顯。

二,、僅綠地,、恒大、萬達公布2015年業(yè)績目標,，較去年都有所增長

2015年,，綠地全年銷售業(yè)績目標2800億元，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%,；萬達集團收入目標2740億元,，較2014年全年2425億元收入增長13%,；恒大全年銷售業(yè)績目標1500億元,，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%。從這三家的目標制定情況來看,，他們對2015年市場表現(xiàn)還是比較樂觀的,，但就像王健林之前提出的一樣2015年房地場已經(jīng)進入新階段,，雖然不會崩盤但也不會像以前大幅增長。從業(yè)績目標增長幅度來看,，綠地,、恒大也基本持這一態(tài)度。

而除了上面三家企業(yè)以外,，其他企業(yè)今年到目前為止都沒有提出明確的業(yè)績目標,，相比往年，這個時間遲了很多,，去年2月初多數(shù)排名靠前的企業(yè)基本已經(jīng)確定2014年全年目標,，而今年受行業(yè)環(huán)境影響，房企在目標制定方面比較謹慎,。

根據(jù)億翰智庫對于2015年市場的判斷,，預(yù)計房企銷售目標會在去年銷售業(yè)績的基礎(chǔ)之上增長15%-20%。

三,、2015年整體將好于2014年,，且后半段好于前半段

根據(jù)市場走勢判斷，2014年第四季度市場需求在政策刺激之下釋放三個月使得年末市場成交翹尾,。需求連續(xù)釋放三個月,，2015年1季度需求將會進入積蓄期，成交數(shù)據(jù)差于2014年四季度,，如果政府沒有調(diào)控動作,，2015年第二季度市場將逐漸出現(xiàn)探底過程，三,、四季度開始上行反彈,。但總的來說，2015年會好于2014年,。

文章摘自“億翰智庫”