來源：諸葛找房（zhugefangnews）,；

對(duì)于購房者來說，網(wǎng)簽是一個(gè)經(jīng)常被提到的詞,，但可能很多人對(duì)網(wǎng)簽并沒有深入的了解,。今天小諸葛就從新房住宅網(wǎng)簽和二手房住宅網(wǎng)簽兩個(gè)維度跟大家聊聊。

新房網(wǎng)簽

講到新房網(wǎng)簽,，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆,，其實(shí)這是三個(gè)完全不同的東西，其余兩個(gè)合同在后續(xù)篇章中會(huì)給大家講到,。

要談新房網(wǎng)簽,，就要從購房順序說起：

一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房,，有的需要先排號(hào)再定房,；定完房后去銀行做貸款（全款土豪忽略此步）。

一般財(cái)大氣粗的開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)銀行工作人員在售樓處設(shè)立辦公點(diǎn),，以便購房者在簽完購房合同后,，簽借款合同。

簽完借款合同等銀行下發(fā)批貸函（這一步是很多購房者不知道的,，銀行的批貸函會(huì)直接下發(fā)給開發(fā)商,，表明可以貸這筆錢給購房者）。

接下來才會(huì)到網(wǎng)簽環(huán)節(jié),，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)通知去簽網(wǎng)簽合同（這時(shí)可能距離你簽購房合同已經(jīng)有一段時(shí)間了）,。

PS：在實(shí)際操作過程中，有的開發(fā)商在確定你貸款資質(zhì)沒問題,，且他自身又五證齊全的情況下,，很有可能簽完貸款合同后就簽網(wǎng)簽合同，這對(duì)很多請(qǐng)假購房或者異地購房的人群來說比較好,，不用多跑一趟,。

簽完網(wǎng)簽合同后,，開發(fā)商統(tǒng)一去做網(wǎng)簽備案登記手續(xù)，各地備案登記手續(xù)所需時(shí)間可能不同,，（一般情況為兩個(gè)月左右）,。

備案完畢，開發(fā)商會(huì)通知購房者去拿網(wǎng)簽合同,，一般會(huì)跟貸款合同一起拿,。

有了網(wǎng)簽合同就不用擔(dān)心開發(fā)商把房子賣給別人，也就證明開發(fā)商各資質(zhì)都審核過了,。在新房交易中,，網(wǎng)簽下來就等于吃了一顆定心丸。

網(wǎng)簽還有什么用：網(wǎng)簽合同一定要收好,，因?yàn)樗饶愕馁J款合同還要重要,。后續(xù)在您收房、繳納稅費(fèi),、辦理房本的時(shí)候都需要用到,。

二手房網(wǎng)簽

接下來再繼續(xù)說我們的二手房網(wǎng)簽合同：二手房網(wǎng)簽合同大家比較在意的是網(wǎng)簽的價(jià)格，因?yàn)?strong>全國大部分地方的網(wǎng)簽價(jià)格直接涉及到所繳納稅費(fèi)的多少,，所以對(duì)于一些組合貸的會(huì)格外謹(jǐn)慎,，當(dāng)然一般靠譜的中介都會(huì)先給你算好最適合的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然自己的網(wǎng)簽價(jià)也要做到心里有數(shù),。

在二手房交易過程中,，網(wǎng)簽合同一般在中介手中，有的人認(rèn)為過完戶拿到新房本就可以了,，對(duì)網(wǎng)簽并不是很在意,。

但小諸葛建議，最好自己留一份網(wǎng)簽合同,，這對(duì)于異地購房不能使用公積金的群體尤為重要,，當(dāng)日后想以買房的名義提取公積金時(shí)就需要用到網(wǎng)簽合同，最好記下網(wǎng)簽合同密碼,，提公積金的時(shí)候也需要用到,。

最后提醒各位買房的寶寶們，購房過程中的所有單據(jù)都要保存好,，注意是所有哦,！因?yàn)楹芏喑醮钨彿康膶殞殏儗?duì)哪個(gè)單據(jù)有什么用還不是特別清楚，所以都妥善保存才能萬無一失,。