張先生因為被開放商欠款抵賬了一套房子，跟開發(fā)商簽訂好合同后,，到辦房產證的時候才明白房子實質上是賣給了別人,，吃了大虧，原來他跟開發(fā)商簽完合同后,，并沒有備案,，而是違反合約，將房子賣給了其他人,。我們在生活中應該怎么杜絕這樣的事情發(fā)生呢,？這里我們需要知道下面步驟：

一、簽完買房合同要馬上備案,，要在房管所拿到備案證明,，可以避免房子被再次賣掉。

現在買房都要網簽,，這個都是開發(fā)商提交,，先要先企業(yè)審批通過,，才能順利備案。上面這些步驟很快,，企業(yè)一旦審核沒問題,，房管所也很快備案通過，只是如果你買了許多套房子,，需要自己去一趟房管局備案,。通過后，就可以領取不動產備案證明了,。

這個備案證明很有用,，一旦備案了這套房子就屬于你了。很多開發(fā)商欺騙業(yè)主,，就只會跟你簽訂購房合同,，不提交備案，合同就可以撤銷,，可以隨時改成別人的,。

2、趕緊預告登記,，不讓無良開發(fā)商鉆空子

預告登記是干什么的,，作用就是不讓開發(fā)商因為特殊原因破產后，他的資產如果被查封,，或者被拿去銀行抵押,。而等我們買了房子，只要房產證沒下來,，房子就一直屬于開發(fā)商,，準確的說，不做預告登記房子還屬于開發(fā)商,。

如果你做了預告登記,，這個事情就好辦，辦理不動產權證還需要一段時間,，沒有辦理下來前可以保證房子是自己的,，哪怕有不良開發(fā)商想再次賣掉，或抵押給其他人,，也是做不到的,，法律是站在你這一邊的。

首先大部分開發(fā)商都是很正規(guī)的,，正規(guī)的開發(fā)商都會給你辦理好,，這些資料都是辦理不動產權證書的必須資料。