現(xiàn)在房價越來越高,，很多人對于買房子都是望而卻步,，但是對于一些買房剛需族來說，買房也是勢在必行的事情,，很多人既然買不起新房,，那么都會把目光投向二手房,，畢竟二手房里也會有一些好的房源,，只要自己挑到好的二手房，那么住進(jìn)去跟新房也不會有什么差別,，性價比還是比較高的,。但是二手房的交易手續(xù)相對來說會比一手房更為復(fù)雜,，很多人都搞不明白這其中有什么樣的區(qū)別，買二手房時先過戶還是先付款,？

現(xiàn)在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味著就能全款買下二手房,，所以很多人會選擇貸款買房,，這時候貸款買二手房會比全款更為復(fù)雜一些，畢竟貸款買房只需要在過戶前把錢交給業(yè)主,，然后雙方將合同簽訂清楚,，白紙黑字具有了法律效力，那么其他的就不用擔(dān)心了,。那如果是貸款買房的話,，那么首先就需要先交定金，完成過戶之后,，余款才會打到業(yè)主的卡上,，接下來我就給大家普及一下二手房過戶的完整流程。

第一步：確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)

首先在看房的時候,，確認(rèn)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是非常重要的，這樣是為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛,，所以我們必須跟業(yè)主一起到房產(chǎn)交易中心查明白房子的所有檔案,，并且查看業(yè)主的房屋相關(guān)票據(jù)，房產(chǎn)證,，并且查看房子是否屬于業(yè)主本人,，同時沒有債權(quán)糾紛，這樣才不會讓以后自己入住后造成不必要的產(chǎn)權(quán)麻煩,。

第二步：過戶前先交一筆定金

在確認(rèn)業(yè)主的所有房屋產(chǎn)權(quán)資料都沒有差錯之后，我們需要先給業(yè)主交一筆定金,，這就跟我在買東西的時候一樣首先交定金,，讓業(yè)主確認(rèn)我們有買房的意向，這樣才會讓業(yè)主給我們保留二手房不會讓別的買家捷足先登,，這個時候我們可以先請中介公司暫為保管這筆定金,，這也是為了讓業(yè)主在所有手續(xù)辦妥之后不反悔。

第三步：那銀行申請貸款以及交納首付

在交過定金之后,，我們就可以向銀行申請房屋貸款了，這個時候只要帶上房屋的相關(guān)資料和購房合同，就可以到銀行辦理貸款手續(xù),，在填完申請之后,，就可以將房子的首付款先放到銀行的監(jiān)管賬戶上，讓銀行代為保管,，這個時候這筆錢是不能動的,，不論是業(yè)主還是買家都需要先過戶抵押。

第四步：房子過戶,、抵押貸款

等我們的貸款申請下來之后，這時候就可以開始正式過戶了,，在過戶之前我們放在中介公司保管的定金就可以打到業(yè)主的卡上了,，然后就是按照一般的流程交納房產(chǎn)稅，辦理過戶手續(xù),，等到房產(chǎn)證到手之后,，就可以到銀行那里申請抵押貸款，等在銀行辦理完所有的貸款手續(xù),，就等銀行放款了,，一般這個時間都是兩個月，這個錢也是可以直接轉(zhuǎn)到賣房的業(yè)主手里的,，買家只需要按時給銀行還貸款就可以了,。