企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定如下：
第十三條企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 
（一）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用,。 
（二）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租。 
（三）自用土地使用權(quán)停止自用,，用于賺取租金或資本增值,。 
（四）自用建筑物停止自用，改為出租,。 
第十四條在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。 
第十五條 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。 
第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià),，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,，其差額計(jì)入所有者權(quán)益,。

（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用,，是指投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn),。其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期,。

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,、企業(yè)董事會(huì)或者類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期,。

（3）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,，或者自用建筑物,、自用土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日,。租賃開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,。

（1）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理,，投資性房地產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。例如,，企業(yè)將出租的廠房收回,，并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期,。

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊（攤銷）,、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”,、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目,，會(huì)計(jì)處理參考如下：

借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)（按投資性房地產(chǎn)的賬面余額）
     投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
     貸：投資性房地產(chǎn)
          累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷（按已計(jì)提的折舊或攤銷）

如果已計(jì)提減值準(zhǔn)備的
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
     貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

例1：
2017年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,，開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品,。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量,，其賬面價(jià)值為2800萬(wàn)元，其中,，原價(jià)5000萬(wàn)元,，累計(jì)已提折舊2200萬(wàn)元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 
借:固定資產(chǎn) 50000000
   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 22000000 
   貸：投資性房地產(chǎn)——廠房      50000000
        累計(jì)折舊     22000000

（2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
轉(zhuǎn)換日,，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本,，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目,；按其差額,，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

例2：
2018年10月15日,，甲企業(yè)因租賃期滿,，將出租的寫(xiě)字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理,。2018年12月1日,，該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),，當(dāng)日的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元,。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4750萬(wàn)元,，其中,，成本為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬(wàn)元,。

甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 
借：固定資產(chǎn) 48000000
     貸：投資性房地產(chǎn)——成本 45000000
                          ——公允價(jià)值變動(dòng)  2500000
     公允價(jià)值變動(dòng)損益   500000

（3）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的,，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。這種情況下,，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿,、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值,，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷,，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目,，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額,，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目,。

（4）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益,。

轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目,，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額,，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,。

例3：
甲房地產(chǎn)公司將其開(kāi)發(fā)的的部分寫(xiě)字樓用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃。2018年10月15日,，因租賃期滿,，甲企業(yè)將出租的寫(xiě)字樓收回，并作出書(shū)面決議,，將該寫(xiě)字樓重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,，當(dāng)日的公允價(jià)值為6000萬(wàn)元,。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5600萬(wàn)元,，其中,，成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值600萬(wàn)元,。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 60000000
　貸:投資性房地產(chǎn)——成本 50000000
　　                 ——公允價(jià)值變動(dòng)  6000000
   公允價(jià)值變動(dòng)損益  4000000

（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。這種情況下，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日,。租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期,。一般而言，對(duì)于企業(yè)自行建造或開(kāi)發(fā)完成但尚未使用的建筑物,，且董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議,，明確表明其持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明其自行建造或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)租出,、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期,。

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目。按其賬面余額,，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目,。

例4：
甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2017年3月10日,，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2017年4月15日,。2017年4月15日,，該寫(xiě)字樓的賬面余額5500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 55000000 
　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 55000000

（2）作為自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日,，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值,，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的建筑物,，如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書(shū)面決議,，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，應(yīng)視為將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期。

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià),、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等,，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”,、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”,、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,，按其賬面余額,，借記“投資性房地產(chǎn)”科目,，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按已計(jì)提的折舊或攤銷,，借記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

例5：
甲企業(yè)擁有一棟辦公樓,，用于本企業(yè)總部辦公,。2017年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議,，將這棟辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用,，租賃期開(kāi)始以日為2017年4月15日，為期5年,。2017年4月15曰,，這棟辦公樓的賬面余額5500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元,。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 
借:投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓 55000000 
　累計(jì)折舊   300000
　貸:固定資產(chǎn)    55000000 
　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)    3000000

（3）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目,；原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的,，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目；按其賬面余額,，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目,。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目,。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí),，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

（4）作為自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,，借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目；按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊,，借記“累計(jì)攤銷”或“累計(jì)折舊”科目,；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目,；按其賬面余額,，貸記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí),，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,，按其差額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目,；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的,，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目,。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí),，因轉(zhuǎn)換計(jì)入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

例6：
2017年6月,，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓,，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租,，以賺取租金收入,。2017年10月30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作,，原辦公樓停止自用,。2017年12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用,，租賃期開(kāi)始日為2018年1月1日，租賃期限為3年,。2018年1月1日,，該辦公樓的公允價(jià)值為4億萬(wàn)元，其原價(jià)為5億元,，已提折舊15000萬(wàn)元,；假設(shè)甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:

甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日(2018年1月1日)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。 

借：投資性房地產(chǎn)——成本 400000000
     累計(jì)折舊 150000000 
     貸：固定資產(chǎn) 500000000
          其他綜合收益 50000000