漳州二手房交易是選個(gè)人與業(yè)主直接交易還是通過中介完成交易哪個(gè)好?想必有過二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人心里都有了答案。有調(diào)查顯示：雖然二手房交易既可以選擇直接與賣家交易,，也可以選擇通過中介完成交易,，但是最省事省力的辦法當(dāng)然還是找中介幫忙。下面小編告訴您為什么要選擇通過中介完成交易?

一,、二手房交易通過個(gè)人存在的風(fēng)險(xiǎn)

1,、合同風(fēng)險(xiǎn)

無論什么時(shí)候,，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對于房屋交易,，動(dòng)輒上百萬的金額來說，簽合同更是如此,。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償,，賣方何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過戶,，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問題,，都要在合同中注明，加以重點(diǎn)標(biāo)注,。更要防范空白條款,，模糊條款等問題，合同簽訂的越詳細(xì)越好,，充分保障自己的利益,。

2、房屋質(zhì)量和當(dāng)前狀態(tài)不明造成的風(fēng)險(xiǎn)

這里的風(fēng)險(xiǎn)主要包括房屋的建筑質(zhì)量和細(xì)節(jié)問題是否適合居住,，是否安全,，以及房屋自身的存在所面臨的是否有違規(guī)違法、面臨拆遷,，被查封等問題,，如果交易中的房屋真的存在這些問題，而賣方不告知,，買方也不知情的話,，最終吃虧的便是購房者了。

3,、產(chǎn)權(quán)不明造成的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易中,，買方需要重點(diǎn)關(guān)注的問題，涉及的內(nèi)容有賣主是否有產(chǎn)權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)是否分屬多人,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題,，在交易后你會(huì)面臨多繳稅,，付了錢拿不到房屋，產(chǎn)權(quán)無法過戶等問題,，所以,，關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，購買可交易產(chǎn)權(quán)的房屋,，獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意才簽合同,，付房款才是正確的二手房交易流程,。

4、付款風(fēng)險(xiǎn)

鑒于以上風(fēng)險(xiǎn)的存在,，一旦購房者沒有意識(shí)到這些風(fēng)險(xiǎn),，隨隨便便的簽了合同，交了定金,，辦完了貸款,，最終風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，金錢付諸流水,，還無法過戶入住,，倒霉的除了購房者，還有誰?所以在付款的那一刻,，一定要請專業(yè)人士再幫你鑒定一下該房屋的風(fēng)險(xiǎn)是否全部解除,，是否真的可以放心交易。

二,、二手房通過中介完成交易的好處

1,、房產(chǎn)中介更善于幫你談價(jià)，談判

小編認(rèn)為,，一定要與中介搞好關(guān)系,，這不僅關(guān)系到房屋的交易是否順利，省心,，更是省錢的關(guān)鍵步驟,。

如果購買二手房是通過中介的話，那么在簽合同前夕,，一般是很少與房東直接打照面的,，更多的溝通需要中介幫忙完成。雖然在房價(jià)方面,，你明知中介會(huì)在房東原價(jià)的基礎(chǔ)再添加,，但是這就是行業(yè)的事實(shí)，無法改變,，你需要做的努力就是與中介探討降價(jià)問題,，與房東完成談判，幫自己省錢,。中介作為專門專業(yè)的人士,，他們在談價(jià)談判方面的能力，絕對不比你差,，甚至,，相處良好的中介還會(huì)犧牲部分自己的利益，來完成你這一單,。

2,、交易流程復(fù)雜,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你打理一切

二手房交易，除了上述風(fēng)險(xiǎn)之外,，還有很多繁雜的問題需要處理,，比如買賣雙方的住房證明、住房維修基金的交接轉(zhuǎn)移,，水電氣等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算,，過戶，網(wǎng)簽,，備案，登記,，抵押貸款,，房屋測繪等等問題，這對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的人或者是上班族來說,，是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情,。

中介的存在，不僅可以有效地幫你解決很多問題,，同時(shí)也會(huì)對房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等問題有個(gè)清晰的調(diào)查了解,，并起到擔(dān)保作用，減免很多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,，保障交易的安全順利進(jìn)行,。