(說明:1,、本示范文本中未訂立事項可以用“×”表示;2、本示范文本中的[ ]中內容,據實填寫在其前面的空格中;3,、可根據實際情況對本文本有關條款予以選擇,、調整、補充;4,、本示范文本中所指物業(yè)類型分為:住宅,、辦公用房、商業(yè)用房,、廠房,、倉庫、其他用房,。)

第一條(本物業(yè)的基本情況)

物業(yè)名稱:,物業(yè)類型:,物業(yè)業(yè)主總戶數戶,總建筑面積(m2);

物業(yè)座落位置:;

公共場所及公用設施狀況:,。

第二條(訂立公約的目的)為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益和物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護并營造安全,、文明,、方便、舒適的生活與工作環(huán)境,根據現有物業(yè)管理相關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立,、修改,、通過、生效等遵照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定,。

第四條(本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的權利)

1,、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權利,。

2,、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主大會及其辦事機構,、物業(yè)管理公司提出投訴,并得到答復;有權對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評,。

3,、有權依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是:

(1)參加業(yè)主大會會議的權利及在業(yè)主大會會議上的建議權,、表決權;

(2)業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;

(3)對業(yè)主公約,、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權;

(4)請求召開業(yè)主大會會議的權利;

(5)監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機構業(yè)主委員會的工作,監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務合同的情況。

4,、對本物業(yè)區(qū)域內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故,、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為,有權檢舉,、投訴。

5,、,。

第五條(本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務)

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程,。

2,、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護,、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,還應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關制度和本公約,并承擔連帶責任;

在轉讓所擁有物業(yè)時,應告知受讓人有關本物業(yè)管理的制度,并將本公約作為轉讓合同的附件,。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機構——業(yè)主委員會的決議,、決定,。

4、維護本物業(yè)公共場所(地)的整潔,、美觀,、暢通及共用設施設備的良好;遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化,、環(huán)境保護等相關管理規(guī)定。

5,、遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;并配合物業(yè)管理公司的管理服務活動。

6,、依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費;根據有關物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議,交納物業(yè)專項維修資金,。

7,、進行室內裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定》;在工程開工前,向物業(yè)管理公司申報登記,清楚物業(yè)管理公司告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8,、因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的,應事先通知物業(yè)管理公司,并在約定的期限內恢復原狀,造成損

失的,給予賠償,。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護的,應自行支付相應費用,。

10、當房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全,或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的,由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔,。

11,、當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時,相關業(yè)主應予以配合;人為造成本物業(yè)共用部位,、共用設施設備或其它業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失,。

12、為防止水,、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理,業(yè)主,、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯系方式;業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施,。

13,、在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),、設計用途,、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁,、柱,、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道,、走廊、屋面,、平臺,、道路、綠地,、停車場,、自行車房(棚)等共用部位、設施及公共場所(地);

(4)損壞或擅自拆除,、截斷,、改變連接改造供電、供水、供氣,、通訊,、排水、排污,、消防等共用設施;

(5)不按規(guī)定堆放物品,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)踐踏,、占用綠化地,、損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌等;

(9)隨意停放車輛,鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;

(10)擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾,、遮蓬,、花架等其他結構,不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理;

(11)使用電梯時超載、運載粗重物品,在轎廂內吸煙,、張貼,、涂畫或損傷內壁;

(12)進行危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

14、,。

第六條(本物業(yè)業(yè)主大會)

本物業(yè)業(yè)主大會應按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定予以設立和運作,。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定,使少數業(yè)主利益受到損失的,其他業(yè)主應給予相應補償。

涉及修改本公約,、修改業(yè)主大會章程,、調整物業(yè)管理公共服務費標準、選聘與解聘物業(yè)管理公司,、籌集物業(yè)專項維修資金,、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會活動經費等重大事項的,必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權數通過決定,。

第七條(本物業(yè)業(yè)主委員會)

在本物業(yè)內,只成立一個業(yè)主委員會,。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作,遵循《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定。

第八條(業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經費)

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用,不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理公共服務費中,在業(yè)主大會會議通過后,由全體業(yè)主

[按各自擁有的物業(yè)權屬份額分擔][按分擔],。

第九條(本物業(yè)管理服務合同的訂立)

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據業(yè)主大會授權以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務,。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標或

其他方式選聘物業(yè)管理公司,并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同,。

第十條(本物業(yè)的管理服務費分擔)

本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小共同分擔,并在物業(yè)管理服務合同約定期限內付清;代辦服務,、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。

第十一條(本物業(yè)共用部位,、共用設施設備的專項維修資金)

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位,、共用設施設備專項維修資金,其歸集、管理,、使用執(zhí)行成都市物業(yè)專項維修資金管理辦法的規(guī)定,。

第十二條(本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的保險)

本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權屬份額大小享有權利,、履行義務,由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司代行辦理相關手續(xù);業(yè)主的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條(物業(yè)管理訴訟)

物業(yè)管理訴訟的責任由本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同承擔;經業(yè)主大會授權,由業(yè)主委員會具體實施;物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔,。

第十四條(違約責任)因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的決議、決定,而造成其他業(yè)主,、使用人人身傷害或財產損失的,當事人應承擔賠償責任,。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)管理服務費及按規(guī)定應交納的其他費用,本物業(yè)業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主,、使用人追收,以保障本物業(yè)管理的正常進行;其他業(yè)主也可依據本公約依法提起訴訟;物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租,、轉讓和抵押其擁有的物業(yè),也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主,、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金,致使本物業(yè)共用部位,、共用設施設備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新,、改造的,由業(yè)主委員會負責催收,催收未果的,由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,從事違反法律、法規(guī)的活動,觸犯刑律的依法追究刑事責任;尚不夠刑事處罰的,依法追究治安管理處罰責任,。

第十五條(本公約的修改補充)本物業(yè)業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并報物業(yè)管理主管部門備案,。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經業(yè)主重新簽訂。

第十六條(本公約糾紛的處理)業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛,由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調,協(xié)調不成的,可提請物業(yè)管理主管部門調解,也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

第十七條(本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務)本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利和義務由業(yè)主和使用人約定,但不得違反相關法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內的相關管理制度,。

第十八條(本公約的執(zhí)有及備案)本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份,并在通過之日起7日內報物業(yè)管理主管部門備案,。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型;建筑面積:m2;房屋座落:幢[座][單元] 號

業(yè)主的聯系電話:

業(yè)主的身份證號碼:

業(yè)主(簽章):

年月日

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