這兩年,，新零售概念的流行以及消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的紅利，使得盒馬鮮生,、超級(jí)物種、以及各類(lèi)精品超市迅猛發(fā)展,，而曾經(jīng)紅極一時(shí)的大賣(mài)場(chǎng),、大超市日漸式微。但是,，在其以往的光輝歲月時(shí)代,，家樂(lè)福、沃爾瑪,、大潤(rùn)發(fā),、麥德龍、美特好等國(guó)內(nèi)外大型超市都曾推出過(guò)自有品牌,。時(shí)至今日,，去到沃爾瑪?shù)昀?，還能看到各種帶有“惠宜”商標(biāo)的產(chǎn)品。

如果把購(gòu)物中心看作一個(gè)“大賣(mài)場(chǎng)”,，商場(chǎng)里面的一個(gè)個(gè)品牌（對(duì)應(yīng)一家家門(mén)店）則相當(dāng)于超市里的“商品”（這也是購(gòu)物中心與百貨大樓的主要區(qū)別之一：前者以品牌,、業(yè)態(tài)的組合見(jiàn)長(zhǎng)，后者則重在商品組合）,。

細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn),，近年來(lái)各大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也都像曾經(jīng)的大超市們一樣，紛紛玩起了自有品牌,。

那么這幾年里,，開(kāi)發(fā)商們都自主孵化了哪些品牌，又分別屬于什么業(yè)態(tài),？這一行為背后有何重大戰(zhàn)略意義或樸素目的,？

老規(guī)矩，先上干貨表：

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另外,，涉足影院業(yè)務(wù)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有很多,，這方面網(wǎng)上已有人分析討論過(guò)，因此本文重點(diǎn)就不放在這一塊了,，只把統(tǒng)計(jì)表放出來(lái)供參考吧,。

下面，我們簡(jiǎn)要瀏覽一下第一張表格中各品牌的情況：

萬(wàn)達(dá)

萬(wàn)達(dá)是一家典型的多元化發(fā)展企業(yè),，與華潤(rùn)一樣,，說(shuō)其自主孵化品牌其實(shí)有點(diǎn)不太合適，因?yàn)檫@些品牌都是集團(tuán)旗下不同板塊業(yè)務(wù)所涵蓋的內(nèi)容,，而不是為了促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而專(zhuān)門(mén)去打造的面向消費(fèi)者的品牌,。

■ 萬(wàn)達(dá)影院

萬(wàn)達(dá)電影股份有限公司成立于2005年，隸屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán),。截至2017年底,，萬(wàn)達(dá)影視集團(tuán)在全球擁有1551家影院，15932塊屏幕,，經(jīng)營(yíng)著全球最大的電影連鎖院線(xiàn),。

■ 萬(wàn)達(dá)寶貝王

萬(wàn)達(dá)寶貝王是由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)有限公司投資打造的親子家庭文創(chuàng)娛樂(lè)品牌。萬(wàn)達(dá)寶貝王樂(lè)園面積1500~4000平米,，專(zhuān)為0—12歲中國(guó)親子家庭設(shè)計(jì),，在全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)直營(yíng)連鎖開(kāi)發(fā)。2014年9月12日,，萬(wàn)達(dá)寶貝王全國(guó)第一家門(mén)店在東莞東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),。

■ 萬(wàn)達(dá)優(yōu)選

2017年9月27日，首家萬(wàn)達(dá)優(yōu)選在通州萬(wàn)達(dá)百貨三層開(kāi)業(yè)。經(jīng)營(yíng)模式設(shè)有“店中店”及“快閃店”兩種,。具體界限,，取決于商品的零售特點(diǎn)及對(duì)銷(xiāo)售空間的需求。店鋪面積在50㎡-80㎡,，主要以女雜,、生活方式類(lèi)產(chǎn)品為主，主要包括全球好貨,、辣媽時(shí)尚,、網(wǎng)紅爆品、保暖優(yōu)選四大類(lèi),，每周2-3次的頻率上新,。

萬(wàn)達(dá)優(yōu)選表示，希望利用萬(wàn)達(dá)百貨海量的品類(lèi),、品牌及商品資源,，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這一獨(dú)有的規(guī)模化商業(yè)平臺(tái),，通過(guò)以量制價(jià),，縮短供應(yīng)鏈的上下游間距降低經(jīng)營(yíng)成本，最終讓消費(fèi)者獲得更好的購(gòu)物體驗(yàn),。

華潤(rùn)

■ 華潤(rùn)影院

與零售,、超市品牌相比，華潤(rùn)在影院方面的布局卻晚得很,。2017年9月,，華潤(rùn)置地發(fā)布信息，宣布成立“華潤(rùn)影業(yè)”公司,，其主要業(yè)務(wù)為投資開(kāi)發(fā),、運(yùn)營(yíng)影院，并宣布該公司將在未來(lái)五年將開(kāi)業(yè)40+家自營(yíng)影院,，將打造“國(guó)內(nèi)公認(rèn)的高盈利性高端影院品牌”以及超越“你我的無(wú)限想象”的影院,。由于影院業(yè)態(tài)對(duì)建設(shè)裝修時(shí)間的要求較高，第一家萬(wàn)象影院最早可能在2018年下半年擬開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象商業(yè)中亮相,。

■ 太平洋咖啡

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，太平洋咖啡并非華潤(rùn)自主孵化。該品牌于1992年在香港誕生,，2010年被華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)收購(gòu)，成為其旗下唯一咖啡連鎖品牌,。2011年,，太平洋咖啡正式進(jìn)入中國(guó)內(nèi)陸市場(chǎng)，目前已發(fā)展有數(shù)百家門(mén)店。

■ blt

Blt（名稱(chēng)由華潤(rùn)萬(wàn)家理念“Better Life Together”的首字母組成）精品超市成立于2009年,，是華潤(rùn)萬(wàn)家Ole’旗下的滿(mǎn)足時(shí)尚白領(lǐng)生活需求的高端超市,。經(jīng)營(yíng)萬(wàn)余種高品質(zhì)精選商品，進(jìn)口商品占比達(dá)到一半以上,。首家blt精品超市2009年11月在深圳市羅湖區(qū)KK mall京基百納空間開(kāi)業(yè),。

■ Ole’超市

Ole’精品超市是華潤(rùn)萬(wàn)家零售集團(tuán)旗下的高端超市品牌，由華潤(rùn)萬(wàn)家于2004年在深圳創(chuàng)立,。

■ V>nGO

V>nGO便利店經(jīng)營(yíng)面積30-120平方米,，經(jīng)營(yíng)近3000種商品，以即時(shí)消費(fèi),、小容量,、應(yīng)急性為主，同時(shí)為顧客提供多層次的服務(wù),。2007年9月,，首間V>nGO在深圳開(kāi)業(yè)。

另外,，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下還有蘇果,、V+、樂(lè)購(gòu)express等超市品牌以及一個(gè)酒窖品牌Voi.la!,。

佳兆業(yè)

■ CASAMIA超市

2018年5月1日,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)旗下精品超市公司全新孵化品牌——“CASA MIA（卡撒米亞）精品超市”在廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)一樓正式揭幕。主要面向追求生活品質(zhì)的中高端消費(fèi)者進(jìn)行銷(xiāo)售,，以生鮮食材,、純手工烘焙、豐富的西餐為主打,，打造都市人的美好生活空間,。

對(duì)該品牌的誕生背景，佳兆業(yè)官網(wǎng)這樣闡述：新零售是近年來(lái)興起的熱點(diǎn)話(huà)題行業(yè),，其通過(guò)引入互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)思維,，對(duì)傳統(tǒng)零售行業(yè)進(jìn)行革新，進(jìn)而在顧客體驗(yàn)方面實(shí)現(xiàn)全方位升級(jí),?！昂旭R鮮生”、“超級(jí)物種”等新興超市品牌紛紛孵化完成,，并在全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)開(kāi)設(shè)分店,，零售行業(yè)已迎來(lái)新的春天。在這一背景下,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)自有孵化品牌CASA MIA精品超市應(yīng)運(yùn)而生,。

■ 心居地復(fù)合書(shū)店

2018年5月4日,，佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)自主孵化的心居地復(fù)合書(shū)店在廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)亮相。跟當(dāng)今其他復(fù)合書(shū)店相比,，心居地書(shū)店將書(shū)店的品類(lèi)做“減法”,，體驗(yàn)品類(lèi)分為圖書(shū)、二手書(shū),、香薰,、Kindle電子書(shū)、花卉,。體驗(yàn)區(qū)域包括閱讀區(qū),、咖啡區(qū)等。面積在100㎡左右,。除了常規(guī)業(yè)務(wù),，該書(shū)店還增設(shè)線(xiàn)上線(xiàn)下二手書(shū)交易，開(kāi)通廣州市內(nèi)快遞到家的服務(wù),，最終打造文化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系,。

據(jù)了解，心居地已經(jīng)完成千萬(wàn)級(jí)天使輪融資,。并計(jì)劃2018年在廣州,、深圳等地開(kāi)出5-8家實(shí)體門(mén)店，以文化大力深耕“粵港澳大灣區(qū)”,。

綠地

關(guān)于自有品牌,，綠地官網(wǎng)這樣介紹：商業(yè)集團(tuán)作為推動(dòng)綠地集團(tuán)主業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力引擎，打造G系列商業(yè)自有品牌,，打造集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)商的形象,，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的差異化和增值產(chǎn)品，是圍繞并服務(wù)于房地產(chǎn)而開(kāi)發(fā)的品牌,。目前商業(yè)集團(tuán)一共有6大G系列商業(yè)品牌：即G-super綠地全球商品直銷(xiāo)中心,，G-coffee綠伴咖啡、G-cooking焙趣廚房,、G-kids綠逗樂(lè)園,、G-Kitchen綠仙小廚、G-Fresh綠林菜圃,。

■ G-super

G-super全球商品直銷(xiāo)精品超市,，與市場(chǎng)主流精品超市相比主要區(qū)別在于：進(jìn)口商品占比高，約85%以上,，而進(jìn)口商品中,，直采占很大比例,，因此商品價(jià)格要低一些,。目前已布局上海,、北京,、江蘇,、浙江等11省市共40多家店,。

珠海華發(fā)

■ LA GALLERIA

LA GALLERIA是華發(fā)股份自創(chuàng)直營(yíng)的奢侈精品集合店，位于珠海第一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心華發(fā)商都C館,，主營(yíng)品牌囊括Dior,、Burberry、Zegna,、Prada,、Fendi、Gucci,、Dolce & Gabbana,、Salvatore Ferragamo等眾多國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌。

■ 閱·潮書(shū)店

2014年華發(fā)商都開(kāi)業(yè)之際,，華發(fā)成功打造了旗下自有品牌閱·潮書(shū)店,。目前閱·潮書(shū)店已達(dá)到1+9的規(guī)模，即一家大型旗艦店加上九家中小型社區(qū)店,。作為珠海首家新型復(fù)合式書(shū)店,，閱·潮不僅為珠海市民提供了琳瑯滿(mǎn)目的書(shū)籍、文創(chuàng)類(lèi)商品,，更舉辦了數(shù)百場(chǎng)沙龍活動(dòng),，提升了消費(fèi)者的藝術(shù)文化修養(yǎng)。

泰禾

■ 泰禾影院

2017年7月,，泰禾旗下第一家影城北京泰禾影城立水橋店開(kāi)業(yè),。經(jīng)營(yíng)面積5006平方米，擁有全激光放映影廳10個(gè),，其中包含一個(gè)激光巨幕影廳,，每個(gè)影廳均配有激光放映機(jī)、QSC音響,、進(jìn)口高端金屬銀幕,，同時(shí)配有高端放映設(shè)備和人體力學(xué)寬舒座椅，致力于打造功能多樣的觀(guān)影體驗(yàn)中心,。目前泰禾已在全國(guó)簽約50多家影城,。

星河商置

■ 星河寰宇影城

星河寰宇影城是由星河控股集團(tuán)、星河置業(yè)集團(tuán)全資成立的子公司星河影院投資管理有限公司管理并運(yùn)營(yíng)的首個(gè)傳統(tǒng)電影商業(yè)品牌,。第一家星河寰宇影城于2017年9月9日在惠州市丹堤星河COCO Garden開(kāi)業(yè),。

■ 星繭試聽(tīng)體驗(yàn)館

星繭試聽(tīng)體驗(yàn)館是星河商置商業(yè)項(xiàng)目的私人影院主題型主力店品牌，品牌定位情景體驗(yàn)式電影生活空間,，2017年4月30日,，第一家店在廣州南沙COCOGarden開(kāi)業(yè),。

■ 星趣童堡

定位大型情景式親子體驗(yàn)場(chǎng)所，集教育親子機(jī)構(gòu),、兒童游樂(lè)場(chǎng),、兒童服飾、兒童書(shū)店等,。目前在星河旗下的深圳龍華星河COCO City,、恩施星河COCO City等購(gòu)物中心開(kāi)有門(mén)店。

■ 星居生活館

將家居用品,、家具及建材,、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，為居家生活提供一站式家居生活體驗(yàn),。

■ 星悅琳廊

星河打造的女性專(zhuān)屬時(shí)尚體驗(yàn)空間,，整合服飾、內(nèi)衣,、化妝品,、飾品、美容美體等業(yè)態(tài),。目前在深圳龍華星河COCO City開(kāi)設(shè)形象體驗(yàn)店,。

保利

■ YOOYA

2017年1月14日，保利商業(yè)旗下首個(gè)全渠道精品超市YOOYA于武漢光谷保利時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè),。YOOYA項(xiàng)目定位為創(chuàng)新全渠道,，實(shí)行線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的全會(huì)員制服務(wù)，實(shí)行定制化美食方案以及在全球直供商品,。

■ 若比鄰

按照保利集團(tuán)的想法,，要將“若比鄰”打造成一個(gè)全方位連接社區(qū)生活的社區(qū)商業(yè)體系，包括“若比鄰”APP,、“若比鄰”社區(qū)商業(yè)實(shí)體店,，提供滿(mǎn)足社區(qū)居民便利購(gòu)物、娛樂(lè)休閑,、生活服務(wù),、社區(qū)社交等需求的一站式社區(qū)生活解決方案。

說(shuō)的直白一點(diǎn)就是保利商業(yè)打造的中高端自營(yíng)超市品牌,，包括了3種規(guī)模：若比鄰Minimart（精品便利店） ,，若比鄰Neighbormart（社區(qū)超市），若比鄰S(chǎng)upermarket（中高端大型超市）,。目前已在北京/重慶/東莞/大連/佛山/廣州/ 等   近20多個(gè)城市開(kāi)設(shè)數(shù)十家店鋪,。

新城控股集團(tuán)

■ 多奇妙樂(lè)園

新城多奇妙樂(lè)園是新城發(fā)展集團(tuán)自主研發(fā)新一代兒童游樂(lè)品牌，針對(duì)1—12歲親子家庭,，融合了機(jī)械游樂(lè),、多媒體互動(dòng),、軟體攀爬、拓展訓(xùn)練,、演藝活動(dòng),、親子電玩、動(dòng)漫展示,、生日派對(duì),、課程培訓(xùn)等國(guó)內(nèi)外最前沿的游樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目的創(chuàng)新型動(dòng)漫親子樂(lè)園。2015年6月19日,，全國(guó)首店亮相蘇州新城吾悅廣場(chǎng)，2015年9月26日,，上海首店亮相綠地正大繽紛城,。目前已開(kāi)出數(shù)家。

■ 吾悅超級(jí)菜場(chǎng)

吾悅超級(jí)菜場(chǎng)是新城控股集團(tuán)首次提出的創(chuàng)新業(yè)態(tài)品牌,。匯集“生鮮售賣(mài),、代客烹飪、廚藝課堂,、居家美學(xué),、配套服務(wù)、加工體驗(yàn),、趣味互動(dòng)“于一體,，致力打造一站式、多元化的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所,。第一座吾悅超級(jí)菜場(chǎng)將于2018年12月22日開(kāi)業(yè)的南通啟東吾悅廣場(chǎng)內(nèi)正式運(yùn)營(yíng),。

■ 星軼影城

星軼影城是新城集團(tuán)旗下的主題式影院，致力于打造集電影放映,、互動(dòng)娛樂(lè),、游樂(lè)體驗(yàn)為一體的新一代超級(jí)夢(mèng)幻影院。星軼影城主要進(jìn)駐新城自己開(kāi)發(fā)的吾悅廣場(chǎng),。

南京金鷹集團(tuán)

G·LIFE系列品牌（自主研發(fā)與聯(lián)營(yíng)）是南京金鷹集團(tuán)旗下的自有品牌,，包括G-MART（超市）、G-BABY（兒童）,、G-PET（寵物）,、G-BEAUTY（美妝）、G·TAKAYA（書(shū)店）,、G-HEALTH（健身）等幾大業(yè)態(tài),。

■ G·BEAUTY

2017年4月29日，G·BEAUTY金鷹美妝第一家店正式進(jìn)駐金鷹新街口店,。店內(nèi)分為彩妝,、護(hù)膚,、香氛等產(chǎn)品區(qū)域，國(guó)際品牌包括歐舒丹,、SK-II等,。同時(shí)，特意設(shè)置了爆品專(zhuān)區(qū),，讓顧客的目標(biāo)更加明確,。

■ G-PET

■ G-HEALTH

■ G-BABY

■ G.TAKAYA

2016年底，金鷹旗下全新自營(yíng)業(yè)態(tài)——G.TAKAYA書(shū)店在南京新街口開(kāi)門(mén)迎客,。300平米空間內(nèi),，陳列了包括圖書(shū)、文創(chuàng),、生活,、兒童、動(dòng)漫等在內(nèi)的200余家知名文具及文創(chuàng)類(lèi)品牌,。其中,，有超1/3的貨品是首次被引入中國(guó)。該書(shū)店最大亮點(diǎn)在于邀請(qǐng)了世界最美書(shū)店之一的日本TSUTATA（蔦屋書(shū)店）進(jìn)行設(shè)計(jì)

寶能

寶能零售戰(zhàn)略版圖中規(guī)劃了三大業(yè)態(tài),，分別是倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店“東市西市”,、精選會(huì)員店“悠寶利”和生鮮加強(qiáng)型便利店“萬(wàn)麥”。

■ 悠寶利

2018年4月,，首家悠寶利在中山匯豐城購(gòu)物公園開(kāi)業(yè),，面積約11000㎡，涉及全品類(lèi)綜合超市,，以顧客需求為導(dǎo)向,，強(qiáng)調(diào)商品性?xún)r(jià)比，提供與眾不同的商品和專(zhuān)業(yè)服務(wù),，充分滿(mǎn)足顧客本地化的需求,。

■ 萬(wàn)麥

萬(wàn)麥的定位是“一家有腔調(diào)但不貴的便利店”，門(mén)店裝修時(shí)尚簡(jiǎn)約,，設(shè)置專(zhuān)業(yè)烘焙房,，提供咖啡、面包,、中式便當(dāng)?shù)仍缥绮?，同時(shí)還引進(jìn)多種當(dāng)下網(wǎng)紅商品，整體看起來(lái),，給人的感覺(jué)更是一家“時(shí)尚+文藝”的便利店,。2017年12月19日第一家萬(wàn)麥便利店在深圳開(kāi)業(yè)，目前已有十幾家門(mén)店。

銀泰

■ 集貨

2015年11月11日,，銀泰在杭州武林銀泰百貨總店開(kāi)出了一家名為“集貨”的全渠道買(mǎi)手店,。這個(gè)400平方米經(jīng)營(yíng)面積的門(mén)店匯集了16個(gè)品牌，有1000個(gè)SKU,，商品全部由6位經(jīng)驗(yàn)豐富的買(mǎi)手精挑細(xì)選,。集貨是銀泰智能化賣(mài)場(chǎng)新范本，引進(jìn)RFID,、魔鏡試衣,、魔幻收銀技術(shù)等技術(shù)。

■ 西有

2017年4月,，銀泰旗下全球名品多品牌集合店“西有”在南京金鷹國(guó)際開(kāi)幕,，希望通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手快速搶占二三線(xiàn)市場(chǎng)。店內(nèi)主要銷(xiāo)售服裝,、手袋,、鞋履及時(shí)尚配飾。相比國(guó)內(nèi)其他買(mǎi)手店或集合店,，“西有”取得包括Gucci、Armani,、Ferragamo,、Valentino、Furla等眾多一線(xiàn)國(guó)際品牌官方授權(quán),，同時(shí)與歐洲,、美洲等知名多品牌集合店合作開(kāi)通了海外直郵模式。

百聯(lián)集團(tuán)

■ The bálancing

2017年9月2日,，百聯(lián)集團(tuán)全新推出的精品集合買(mǎi)手店品牌The bálancing,，于上海徐家匯東方商廈開(kāi)業(yè)。店鋪占地面積1200平方米,。The bálancing致力于打造一個(gè)時(shí)尚領(lǐng)先的個(gè)性化購(gòu)物空間,，呈現(xiàn)更多有內(nèi)涵的品牌和高性?xún)r(jià)比的商品。首批引進(jìn)89個(gè)女裝合作品牌,、62個(gè)男裝品牌,。除了時(shí)裝之外， the bálancing還販?zhǔn)?6個(gè)家居與生活方式品牌的產(chǎn)品,。

■ RISO系食

RISO系食是百聯(lián)集團(tuán)打造的新零售業(yè)態(tài),，首店于2017年6月26日在上海浦東新區(qū)華聯(lián)商廈開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約3200平方米,，打造“鮮食+美食+樂(lè)食”為主題的特色餐飲,，同時(shí)還融合“超市+餐飲+書(shū)籍+音樂(lè)”等業(yè)態(tài)。

碧桂園

■ 機(jī)器人餐廳

2018年7月初,，碧桂園宣布要進(jìn)軍餐飲行業(yè),，與普渡科技合作,，將開(kāi)1000家機(jī)器人餐廳，由機(jī)器人下單,、端菜,、炒菜、做飯等,。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng),，表示除了這1000家機(jī)器人餐廳，碧桂園還將不斷擴(kuò)張機(jī)器人產(chǎn)業(yè)版圖,。    

觀(guān)瀾湖集團(tuán)

■ 巴迪奧超市

2017年1月21日,，觀(guān)瀾湖集團(tuán)在位于深圳龍華區(qū)的觀(guān)瀾湖新城MH MALL內(nèi)打造了巴迪奧超市，總經(jīng)營(yíng)面積近6000㎡,，有近1萬(wàn)5千種商品,，其中進(jìn)口商品數(shù)有近4千種。與其他超市不同,，巴迪奧超市的熟食,、點(diǎn)心等是由觀(guān)瀾湖五星級(jí)酒店大廚直接精心制作提供。另外超市內(nèi)還設(shè)置了其他主題賣(mài)場(chǎng),，集中呈現(xiàn)歐美,、東南亞、日韓等國(guó)家商品,，在家門(mén)口即可盡“攬”各國(guó)風(fēng)情,。

開(kāi)發(fā)商自有品牌現(xiàn)狀特點(diǎn)

通過(guò)上述案例不難發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商們自主孵化的品牌,，多集中在影院,、超市、集合店這三類(lèi)業(yè)態(tài),。另一個(gè)鮮明特點(diǎn)是,，這些品牌開(kāi)店數(shù)量普遍較少（影院除外），除了華潤(rùn),、萬(wàn)達(dá)等集團(tuán),，其他開(kāi)發(fā)商旗下大部分品牌均處于發(fā)展階段、探索階段甚至是試水階段,。未來(lái)能否發(fā)展壯大,，還需進(jìn)一步觀(guān)察。

開(kāi)發(fā)商自主孵化品牌原因分析

■ 企業(yè)多元化布局或跨界經(jīng)營(yíng)

如華潤(rùn),、萬(wàn)達(dá)是最典型的例子,。與大部分開(kāi)發(fā)商為了配合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展而自主孵化品牌不同，華潤(rùn)旗下公司眾多，很多年以前就已涉足商業(yè),、大消費(fèi)領(lǐng)域,。而太平洋咖啡、blt,、Ole’的誕生與作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主體的華潤(rùn)置地關(guān)聯(lián)并不大,。只是恰好屬于同一個(gè)大集團(tuán)而已。

■ 借勢(shì)實(shí)體商業(yè)回暖,，搶抓新零售風(fēng)口

這表現(xiàn)在所有開(kāi)設(shè)精品超市的開(kāi)發(fā)商身上,。而總體來(lái)說(shuō)其孵化的品牌，與盒馬鮮生,、超級(jí)物種等新零售標(biāo)桿非常相像,。

■ 競(jìng)爭(zhēng)激烈，招商不易,，倒逼自行開(kāi)發(fā)主力店

對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō),，主力店在眾多進(jìn)駐品牌門(mén)店中的地位最為重要，而主力店的招商也最不容易,。一般來(lái)說(shuō),，商場(chǎng)在規(guī)劃前期就要確定主力店，并且在建筑空間,、設(shè)施設(shè)備等硬件方面有特殊要求,，但是出于快速發(fā)展項(xiàng)目的需要，開(kāi)發(fā)商又往往沒(méi)有太多時(shí)間,、精力去在前期和外部品牌談判，為了解決這一問(wèn)題,，在有實(shí)力的情況下自主打造主力店就成了最佳選擇,。從這方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商自主孵化品牌,，也有市場(chǎng)形勢(shì)倒逼的因素,。這也不難解釋?zhuān)瑸槭裁瓷鲜銎放浦杏霸骸⒊姓剂俗畲蟊壤?。?dāng)然,，如此一來(lái)，也注定了這類(lèi)品牌的發(fā)展不會(huì)很快,，市場(chǎng)規(guī)模不會(huì)很大,，因?yàn)槠湟话阒饕M(jìn)駐自家開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心。

■ 創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)

隨著社會(huì)主要矛盾的轉(zhuǎn)變,，以及消費(fèi)升級(jí)釋放的巨大紅利,，各大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型為城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，購(gòu)物中心已不再滿(mǎn)足于僅僅作為一個(gè)聚合外部品牌的場(chǎng)所，而致力于成為滿(mǎn)足消費(fèi)者美好生活需求,、為其提供美好體驗(yàn)的空間,，因此除了引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的品牌，具有創(chuàng)新意識(shí)的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始探索自主孵化新業(yè)態(tài),、品牌,，這也算是購(gòu)物中心避免品牌同質(zhì)化、打造“人無(wú)我有”品牌的一條路勁吧,。

總之,，不管是主動(dòng)出擊還是被動(dòng)轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)商打造自己的品牌,，對(duì)加大行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),、促進(jìn)商業(yè)發(fā)展都是好事，最終也將給消費(fèi)者帶來(lái)更多的選擇與更大的實(shí)惠,。我們樂(lè)見(jiàn)這樣的浪潮繼續(xù)上演,，因?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)商業(yè)的繁榮有賴(lài)于各大主體不斷的創(chuàng)新去推動(dòng)。