文章：栓子

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2008年初,，對于石家莊這座年輕的城市來說,，具有劃時代的意義,。

隨著市政府一聲令下，以“三年大變樣”為目標的城市建設就此拉開序幕,。這可能是繼解放石家莊之后,，唯一能稱得上“翻天覆地”的大變化。

時任市領導老J指出,，裕華路是省會的迎賓大道,，是省會形象的“窗口”，各級部門要把這一窗口擦得亮亮的,。隨后,，裕華路成為石家莊最美街道。天氣晴朗的時候,，站在裕華路高速口,，一路望西，迎賓大道筆直且靚麗,，西山清晰可見,。

與此同時，裕華路與中華大街交叉口,、裕華路與體育大街交叉口各建起一座立交橋,。這兩座立交橋非比尋常：它們沒有架在空中，而是僅高出地面一個坡,，采用“地面下掏式”分流,。當時，許多市民把中華大街口的立交橋稱為“新加坡”,，把體育大街口的立交橋稱為“土耳其（土而奇）”,，這兩項工程被老百姓誤認為是勞民傷財。

實際上,，運行多年后,，裕華路真得不堵,。這座“新加坡”和那座“土耳其”在分流的基礎上，保證了裕華路景觀的連貫性和沿途旅客視線的開闊性,。為了提升迎賓大道沿途面貌的含金量,，老J們舍棄了建立高架橋的規(guī)劃。

幾年后,，省政府從省委大院搬出,，搬到了體育大街西側，緊鄰“土耳其”,；省委仍在原址,，東側不遠處就是“新加坡”。

這次“大變樣”始于市內(nèi)交通的大變革,，交通的變革極大地影響了整個城市規(guī)劃,，也直接影響了商業(yè)的布局。

 2

在“三年大變樣”政策實施之前,，外來商業(yè)品牌已經(jīng)經(jīng)歷了無數(shù)次噩夢,。

百盛、北京華聯(lián),、深圳人人樂,、天津家世界、北京華普,、泰國易初蓮花,、北京王府井百貨、荷蘭萬客隆等一線商超品牌全部折戟石家莊,，“外來的和尚難念經(jīng)”這一大獎已經(jīng)實實在在地頒給了他們,。

2011年8月，當“三年大變樣”進入攻堅階段時,，石崗大街的上海世紀聯(lián)華超市改旗易幟,，北國接棒。世紀聯(lián)華帶著忿忿退出已經(jīng)辛苦耕耘8年的石家莊,。這忿忿里也有幾分后悔:為何8年前沒有和本地零售企業(yè)保龍倉聯(lián)手合作呢,？

而此時的保龍倉已經(jīng)和零售巨頭家樂福聯(lián)姻一年，家樂福高調(diào)且愉快,。彼時,，家樂福為了避免中了“外來和尚難念經(jīng)”的咒兒，創(chuàng)造性地把超市LOGO改成了聯(lián)合品牌,，家樂福的標和保龍倉的標各占LOGO的一半,，主色調(diào)不變。也因此，某些生活粗拉的老百姓到現(xiàn)在都沒有發(fā)現(xiàn)家樂福已經(jīng)入主保龍倉九年了,。

隨著世紀聯(lián)華退出石家莊,，中國百貨龍頭-大洋百貨選址中山路核心商圈，并于2011年12月開業(yè),。

悲催的大洋百貨從一開業(yè)就沒真正紅火過,，天天度日如年，捱了兩年,，終于萬幸,，遇到了“相關合作方發(fā)生重大違約行為導致商場物業(yè)租賃合同終止履行”的意外事件，就此宣布2013年5月閉店,，至此大洋百貨退出石家莊,。

大洋百貨經(jīng)理鎖門的時候，下意識地望了望東邊不遠處的北國商場,。此時,，北國已經(jīng)吞并了昔日的福滿樓，北國西擴工程正在如火如荼的進行當中,。

和大洋百貨進入石家莊前后腳兒,，位居世界五百強之首的沃爾瑪強勢入駐樂匯城,。老沃萬萬沒想到,，5年后它的超市玻璃門上會貼出來深表歉意的停業(yè)公告。2017年4月18日,，跨國零售巨頭沃爾瑪黯然離開石家莊,，頭也不回。

唯一讓老沃有些不安的就是2013年他們對海悅天地那次不盡人意的解約,。個中原因,，只有當事人才能說得清楚。

最令人唏噓不已的當屬百盛,。馬來西亞金獅集團的百盛購物中心曾經(jīng)在1995年第一次試水石家莊,。是年，東購還未在石家莊立足,，北國商城和人百集團尚未合資,，百盛選址國貿(mào)中心，理應一枝獨秀,。

然而,，咱們石家莊老百姓獨愛“人民商場”和“北國商城”，百盛苦撐不到3年,，于十字街頭,，淅淅細雨中，揮別我莊,。

2009年,，石家莊正處于熱火朝天的“大變樣”時期,，百盛再次看到了重生的希望。在誓師大會上,，班子成員喝了摔碗酒,，揮師北上，卷土重來,，以主力店的形式進駐了萬象天成購物中心,。

要知道，萬象天成曾被列為省重點建設項目,，以CBD標準,、同時配建超五星級酒店等配套。然而,，這也沒救了百盛,，甚至連萬象天成都難以自保。2013年8月,，百盛攥拳折戟,，揮著淚花花兒再次退出石家莊。

作為百盛的管理人員之一,，小白撥通了曾經(jīng)在大洋百貨供職的同學的電話：“我次兒,，你剛走3個多月，我也要隨你而去了,?！?/span>

小白在登機之前，于烈烈風中,，深情獨白：商海百慕大,，當屬石家莊；外來品牌們,，且行且珍惜吧,。

2014年12月17日，莊里的微博上爆料：華潤萬家友誼店好多東西半價啦,，人山人海,，大家快來搶啊,！消息一出,，老百姓拉著小車兒，萬人空巷搶超市,。12月19日,，華潤萬家新華店和中山西路店關閉。這次關店后，華潤萬家僅剩裕華萬達一店,。

 3

“莊里莫入”曾被外來商業(yè)失敗者奉為準則,。然而：

不幸的商業(yè)各有各的不幸，幸福的商業(yè)大致相似,。

除了購物中心,，除了咬牙硬挺著的，凡是能在石家莊活下來,，且活得挺棒的,，就是秉承“新鮮、便利,、有特色”的那兩三個品牌了,。

本地商業(yè)的“扛把子”非石家莊北人集團莫屬。自2000年7月北國商城與人百集團合并注冊成立之后,，北人股份發(fā)展迅猛,。“三年大變樣”政策推行之前,，北人單刀赴會,，幾乎腰斬了所有外來商業(yè)品牌。

截止到2018年底,，北人集團僅在石家莊市區(qū)就擁有2大購物中心（北國商城,、先天下）、5家百貨,、31家超市,，這還不算東尚奧萊和鹿泉奧萊文旅。

甚至,，你吃過的燕風樓烤鴨、中和軒蒸餃,、釜洋齋火鍋和紅星包子,，以及在石家莊照相館兒照的相片兒，都是北人集團的,。

總之,，有錢了，想怎么玩都行,。

在超市序列,，唯一能跟北國超市抗衡的只有永輝。永輝自2011年進入石家莊之后,，倔強生長,，迅速擴張，成為僅次于北國超市數(shù)量的品牌。

由福建貧苦農(nóng)民家庭出身的張軒松,、張軒寧兄弟倆創(chuàng)立的永輝超市已經(jīng)深深扎根石門,。想當初，百盛第一次試水石家莊時,，張軒松還在騎著板車躉啤酒,、賣啤酒，躉啤酒,、賣啤酒,，躉......當百盛1998年第一次退出石家莊時，第一家永輝超市剛好在福建火車站旁開業(yè),，當天,，張軒松掐滅煙頭，沖天長嘯：我不賣啤酒了,！

百盛第二次進入石家莊時,，永輝剛好挺近北京市場，同時被國家七部委譽為中國“農(nóng)改超”開創(chuàng)者,，向全國推廣,。次年，永輝超市在上交所上市,，張軒松張軒宇兩兄弟身價突破100億,。

永輝超市能在石家莊立足，除了開拓者們的奮斗精神,，更以“生鮮農(nóng)產(chǎn)品”得以立足市場,。新鮮與否，無須多說,，去過的都知道,。

 4

 “三年大變樣”政策的推行是石家莊城市格局、經(jīng)濟格局的分水嶺,。

自2008年老J們開始“大變樣”之后,，石家莊發(fā)生了日新月異的變化。二環(huán)通車,、火車站南遷,、城市高樓林立、高架橋飛架南北,、地鐵橫貫東西,、經(jīng)濟發(fā)展北跨、西部生態(tài)大變樣.....

石家莊一時間成了創(chuàng)業(yè)者的天堂,。全國品牌房企,、本地大小房企跑步進入蓄勢待發(fā)的房地產(chǎn)市場,。

為了盡快實現(xiàn)既定目標，政策被豁開一個大口子,。吹哨者大喊：“先上車后買票,！先上車后買票！”

一吹哨兒,，全體地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者呼啦全都躥到了船上,。

不知道當時他們想沒想，這船好上不好下,。

政策的重賞之下,，必有創(chuàng)業(yè)勇夫。這期間,，算是上了船的,，幾乎沒人空手而歸：

有人賺得盆滿缽滿，有人領了一副銀光閃閃的大鐲子,。

自此以后,，石家莊的商業(yè)格局由地產(chǎn)市場決定。

第一個挑起本地商業(yè)地產(chǎn)大旗的是祥云國際,。2009年,，本地實力開發(fā)商聯(lián)邦偉業(yè)的“祥云國際”項目作為省會重點地標項目被引入橋西區(qū)。這座以“東方威尼斯,、世界水公園”立意的全新大都會綜合體,，被譽為石家莊城市之窗,。

1800畝的綜合體項目里,，有426畝被定位為華北首席“吃遍中國”水上樂享主題公園。僅特色美食街,，就有一千多米,，一天時間可以吃遍34個省份，56個民族,。開發(fā)商曾經(jīng)自信地講,，不用出國，即可看遍全球美景,，買到全球產(chǎn)品，還可以撐桿泛舟于4里地的威尼斯水系,。

這樣一個超級項目,，因為資金鏈斷裂等各種不得而知原因，在即將主體完工的時候,，瞬間崩塌,，實在令人扼腕嘆息,。否則，祥云國際有可能會成為撐起石家莊商旅產(chǎn)業(yè)半邊天的實力巨作,。

2010年5月,，由美國一流設計師擔當?shù)木C合商業(yè)地產(chǎn)項目-萬象天成開業(yè)。就像“集一身本事于一身”的萬象天成救不了卷土重來的百盛一樣,，“就是不出息”的百盛一樣也沒捧紅萬象天成,。

盡管擁有優(yōu)質(zhì)動線設計，盡管擁有世界級地標建筑的實力基礎,，萬象天成就一直在不溫不火的道路上迷迷糊糊走著,，甚至連一家快時尚品牌都沒有招來。這讓萬象天成的高層們無比焦慮,。

他們期待著有一天,，那位身披金甲圣衣，腳踏七彩祥云的蓋世英雄,，會來救他們,。

 5

2011年9月23日，彩旗招展,，禮炮齊鳴,。裕華萬達廣場正式開業(yè)。這是石家莊第一次出現(xiàn)真正意義上的商業(yè)綜合體,。綜合體里的購物中心,、高端寫字樓和高端住宅自成規(guī)模，開業(yè)之際即形成萬達商圈,，代表了石家莊時尚的最前沿,。

石家莊裕華萬達廣場是中國最大的萬達廣場，不是之一,。這個牛絕對不是蓋的,。

時任全國工商聯(lián)副主席的萬達董事長王健林在開業(yè)大會上英姿颯爽，鏗鏘致辭,。廣場西側不遠處的超五星級萬達洲際酒店熠熠生輝,。當時他還絕對想不到，6年后萬達洲際酒店的“萬達”會變成“富力”,。

“萬達洲際”改弦更張的年底,，年會上，王健林不再唱自己的得意之作《一無所有》,，他讓年會的壓軸節(jié)目變成了大合唱《歌唱祖國》,。個中經(jīng)歷，不便分說,。聽著大合唱,，王老總一度落淚,。

2011年，“三年大變樣”已經(jīng)初見成效,，石家莊面貌一新,。

當年的9月算是石家莊的商業(yè)紀元，廣安大街西側的“東尚”易主,，新東尚的大印由北人集團接掌,；9月19日，石家莊老牌商城-東購正式換標為“銀座商城東購店”,，東購的新主人來自山東魯商集團,；9月23日萬達廣場開業(yè)的當天，石家莊另一個超大商業(yè)綜合體-勒泰中心的配套寫字樓璽峰也宣布開盤,。

2012年,，新源樂匯城、勒泰中心相繼開業(yè),。樂匯城與勒泰中心均為體驗型購物中心,，開創(chuàng)了石家莊本土商業(yè)的先河。

相比之下,，勒泰中心的建筑面積是樂匯城的近10倍,，一舉成為中國北部最大的純商業(yè)綜合體，擁有中國面積最大的空中廣場,。最棒的是,，在百米超高層寫字樓樓頂還有一個圓形停機坪：

據(jù)說勒泰老板買菜回來，直升機都停這里,。

勒泰中心精準的市場定位和國際一流的動線設計,，成就了它的核心地位。你們?nèi)タ窗?，但凡動線設計差,、頂頭死角多的商業(yè)項目，人氣一定不會高,。當然,，菜市場除外。

勒泰成為中山路沿線第一座體驗式純商業(yè)綜合體,，超強的餐飲陣容以及兒童業(yè)態(tài)品牌陣容,，使其吸粉能力大大增強。

面對勒泰的強勢開業(yè),，斜對面的北國商城略顯焦慮,，加速了商城西擴的步伐。好在勒泰的整體定位是時尚潮流品牌,，與高端奢侈品品牌定位的北國商城,、北國先天下形成互補，而未成其直接競品,，從而使北國商圈的各商業(yè)體更加有機,、緊密地結合在一起，提升了其核心商圈的競爭力,。

 6

次年7月,，石家莊首席游樂購物綜合體-金正·海悅天地盛大開業(yè)。這一盛事,，讓石家莊西南地區(qū)的市民為之振奮,。

此時，振頭片區(qū)的美團生活廣場仍在蛋殼之中,，左孵右孵就是不出來,。但裕華西路沿線的萬象天成、海悅天地,、永輝超市以及與海悅天地相隔千米的北國益友百貨,，已經(jīng)形成新的西南商圈。

海悅天地的地下負一層打造了1萬平米的石家莊海洋公園和千米迪士尼動力火車,，四層引入了華北首條180米威尼斯風情水街,，水街之上是人造碧海藍天。坐在水街岸邊,，看威尼斯小伙子撐一葉輕舟,，舟里婷婷而坐的金發(fā)碧眼的小姑娘傾情歌唱，愜意而美好,。

這一威尼斯特色購物空間,，吸引了大量青少年顧客成其粉絲。然美中不足,，它的商場動線設計較差,，一線大品牌較少，除了人造風景,，其它體驗感略低,。

尤其讓管理者們郁悶的是，本來說好的沃爾瑪超市入住,，在開業(yè)前夕,，被宣布泡湯了。當時,，大批海悅人還正在為沃爾瑪連夜施工,，以迎接世界五百強龍頭的款款到來。

這讓金正的高層極為憤怒,，直到四年后沃爾瑪從樂匯城的負一層卷鋪蓋卷兒打道回府,，高層們才長舒一口氣,，大叫：好險！

無獨有偶,，瑞城也爽了銀座一下下兒,。當然，這個爽約也合情合理,，畢竟只是意向簽約,。

2011年，山東魯商集團收了東購,，東購變身銀座東購,。為了實現(xiàn)戰(zhàn)略布局，2014年,，魯商集團又看上了瑞城的商業(yè)項目,，欲在談固大街與中山東路交叉口打造一個新的銀座商城，從而形成占據(jù)中山路東,、西兩端的格局,。于是，在政府的撮合下,，兩家簽了合作意向書,，準備搭伙兒建設購物中心和酒店。

凡事無絕對,，有時候,，事情總會向著相反的方向發(fā)展。

銀座還是慢了一步,，2016年11月,，大連萬達與石家莊國瑞城簽署了建設長安萬達廣場的合作。至此,，萬達入駐長安區(qū)已成定局,。

與裕華萬達廣場的不同之處，長安萬達將會是萬達商業(yè)在石家莊的第一個輕資產(chǎn)輸出項目,。盡管是輕資產(chǎn)輸出,，這也讓百米之外的嘉和廣場、東勝廣場以及千米之外的建華城市廣場感到了隱約中的刀光劍影,。

好在,，東勝廣場開業(yè)已5年，作為區(qū)域購物中心,，其影響力基礎已經(jīng)奠定,，東勝商圈業(yè)已形成，主力店永輝超市也為其加分不少。據(jù)悉,，東勝的兒童業(yè)態(tài)和超市業(yè)態(tài)將會優(yōu)于長安萬達,，從而為其留有一席之地。

然而2018年新開業(yè)的建華城市廣場將來走向如何,，未可知,。但因其采取“散售商鋪的形式運作，而非集中持有物業(yè)進行商業(yè)規(guī)劃”的做法,，使絕大部分一線品牌不敢入住，造成商城整體調(diào)性下降,，商業(yè)地產(chǎn)價值的最大化難以實現(xiàn),。

這一劣勢，海悅天地最有發(fā)言權,，其商城約有40%的商鋪屬于散售,，而非海悅天地自持。以致造成商城規(guī)劃無法實現(xiàn)統(tǒng)一,，影響了特色形象的塑造,。到底好不好，去海悅天地南側的步行街一轉(zhuǎn)便知：

沙縣板面小餛飩,，啤酒飲料礦泉水,，來來，老鐵們,，讓一讓......

但不可否認的是,，新的“大談固商圈”隨著長安萬達的即將開業(yè)，將會最終形成,。商圈內(nèi)的東勝廣場,、建華城市廣場、嘉和廣場,、北國益中百貨,、金談固茶城將會與長安萬達融為一體，共同發(fā)揮區(qū)域價值,。

 7

在長安區(qū)的體育北大街,，保利廣場于2017年9月正式開業(yè)。保利的開業(yè)填補了項目周邊無商業(yè)綜合體項目的市場空白,。隨著一線品牌的不斷入住,，發(fā)展空間還有很大。在保利廣場千米之外,，北國益莊購物中心與其遙相呼應,，北辰廣場、北國超市天河店點綴其間。

而同在長安區(qū)的榮盛廣場,，日子過得卻并不舒服,。盡管有主力店北國超市扛鼎，依然阻止不了一線品牌的陸續(xù)撤店,。如今的榮盛廣場,，儼然變成了教育產(chǎn)業(yè)的基地。各樓層的教育培訓品牌充斥其間,，朗朗讀書聲,、樂器聲、歌聲以及哇哇的孩兒哭聲回蕩在廣場上空,。

和保利廣場一樣享受區(qū)域空白紅利的還有開發(fā)區(qū)一頭獨大的天山海世界綜合體,、裕華區(qū)西南部的北國益東百貨購物中心以及稱雄西南高教區(qū)的西美花街生活工場。

海世界自打開業(yè)以來,，坐擁中國最大的4A級室內(nèi)恒溫水上戲水項目和海世界商場,，雖有定位的先天不足，但在開發(fā)區(qū)一枝獨秀,。老董曾經(jīng)在軋馬路時聽晉州口音的鄉(xiāng)親說：來莊兒里不去海世界,，不算來石家莊。其區(qū)域影響力可見一斑,。

北國益東百貨購物中心與海世界同樣具備天然區(qū)位優(yōu)勢,，同時依托與其融為一體的聯(lián)邦空中花園景區(qū)，日子過得很滋潤,。但聯(lián)邦空中花園的主人卻不知所蹤,，留下的只有西南區(qū)域那一大片亟待“收拾舊山河”的祥云國際。

而地處西南高教區(qū)腹地的西美花街生活工場,，與北國超市聯(lián)手包攬了周邊將近30萬粉絲的高教區(qū)市場和居民區(qū),，傲視西南區(qū)，至今沒有像樣兒的對手出現(xiàn),。從西美花街一路向北,，千米外的匯華商城、祥隆泰超市,，與之共同組成了西南高教區(qū)商圈,。想回憶青春，必來西南區(qū),。

 8

新華區(qū)作為老城區(qū),，歷來缺乏商業(yè)氣息。倒退幾年,，所謂繁華,，只有水上公園片區(qū)的北國益元百貨可以擔綱,。近些年本地公司中儲地產(chǎn)、華林地產(chǎn)和榮鼎地產(chǎn)逐一布局中華北大街,。從市莊路一路向北,，中儲海鮮城、中儲城市廣場,、華林國際廣場,、信譽樓百貨、榮鼎商城,、家樂福超市分列大街兩側,，緊密聯(lián)系，又各主一方,，形成“中華北商圈”,。

就連永輝超市都見縫插針，在北國益元百貨（北國超市）東鄰居-宏基商城里安營扎寨,，公開與北國平起平坐，共飲一瓢水,。

百事的口號是：哪里有可口,，哪里就有百事；麥當勞的口號是：哪里有肯德基,，哪里就有麥當勞,；永輝的口號是：最好就有我自己。

不管怎么說,，永輝的確有種,。比如：懷特國際商城里有個北國超市，永輝就在它的對門-懷特商業(yè)廣場里扎根兒,，而且賣得還挺好,；又比如：翟營商業(yè)廣場里有個北國超市，永輝就在一路之隔的東勝廣場里開了一個特大店：

肩并肩,，手拉手,，我們永遠是好朋友。

 9

2018年華潤萬象城的招商工作經(jīng)受了較大的市場考驗,。據(jù)爆料,，其競品對手嚴禁其簽約合作品牌入住萬象城。然而華潤萬象城因其定位精準,，天生具有免疫力,，許多國際一線品牌、輕奢品牌都是跟著萬象城全國開店,。

2018年11月11日,，在這個萬千男女爭相偽裝光棍的日子里，華潤集團董事長傅育寧為開業(yè)舞獅點睛，石家莊萬象城正式開業(yè),。

當天,，商場內(nèi)人潮洶涌，開業(yè)率達到94%,，70%的餐飲品牌和40%的零售品牌屬于首次進入石家莊,。

至此，石家莊形成“華潤萬象城,、北國先天下,、北國商城”三足鼎立的高端奢侈品商城。

同年年底,，新源集團第二座商城-新源蜂巢購物中心開業(yè),，以立體商業(yè)的潮玩兒形式，正式加入北國商圈,。它隔著勒泰中心,，與千米之外的一奶同胞-新源樂匯城遙相呼應，共盼明天會更好,。

 10

2018年8月27日,，石家莊市中央商務區(qū)推介會在北京釣魚臺國賓館舉行。推介小組在會上舉杯宣布：石家莊中央商務區(qū)開發(fā)建設正式啟動,！

這是繼北京中央商務區(qū),、天津中央商務區(qū)之后，在京津冀世界級城市群中出現(xiàn)的第三個中央商務區(qū),。

石家莊中央商務區(qū)規(guī)劃總面積達700畝,，位于一環(huán)核心區(qū)域，分為商務辦公區(qū),、歷史文化區(qū),、精品會展區(qū)和金融服務區(qū)，將會形成高端總部經(jīng)濟活力中心和歷史文化旅游中心,。

可以期待,，成都太古里的時尚、濟南寬厚里的古樸都會呈現(xiàn)在石家莊的CBD之中,。

石家莊,，這座火車拉來的新興城市，伴隨著時代的發(fā)展,，市區(qū)常住人口已突破500萬,，輕松躋身于中國二線城市的行列。

她的發(fā)展,，勢不可擋,。

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