隨著城鎮(zhèn)的不斷發(fā)展,，各項生活配套也趨于完善，并且城鎮(zhèn)住宅出售的價格會相對低,，會有不少人想要購買城鎮(zhèn)的宅基地,，但城鎮(zhèn)宅基地到底能不能賣呢，是否具備上市交易的條件呢,？

一,、宅基地包括哪些？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有,、利用本集體所有的土地,。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,，建了房屋的土地,、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,。

二,、城鎮(zhèn)宅基地可以買賣嗎？

城鎮(zhèn)宅基地和其他宅基地并無異,，盡管冠以了“城鎮(zhèn)”的頭銜,，但到底還是宅基地。

1.不能進行商品房開發(fā)

根據(jù)《集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,，農(nóng)村集體建設用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓,、出租等方式取得土地使用權(quán)進行工業(yè)、商業(yè),、教育建設,，但是不能進行商品房開發(fā)建設。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,，但農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2.宅基地無上市交易資格

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,。

雖然根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)。但農(nóng)村住宅是沒有由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,，如果購買農(nóng)村住宅,，簽署的購房合同在國土房管局不會給予備案。

3.可以賣給本集體其他符合申請條件的

根據(jù)《集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定,，農(nóng)村集體建設用地是在所有權(quán)不變的前提下,可以通過出讓,、出租等方式取得,。

但并不是說宅基地就可以上市交易,，而是《土地管理法》規(guī)定的，可以將農(nóng)村房屋賣給本村其他符合申請條件的,。

同時《土地管理法》規(guī)定了,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準。

三,、宅基地轉(zhuǎn)讓需滿足哪些條件,？

《土地管理法》規(guī)定的，可以將農(nóng)村房屋賣給本村其他符合申請條件的,。宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足以下幾個條件：

1.經(jīng)本村村委會同意

2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人為同村人,。根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村土地屬于集體所有,。因此其流轉(zhuǎn)也只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi),，不能進入市場交易。

3.轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/strong>如是一戶一宅,，須明確表示不再申請宅基地,，且有證據(jù)表明其有住房保障，比如與其他親合戶居住,。

4.受讓人無宅基地,。

5.宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓,。

將城鎮(zhèn)宅基地賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,，購買宅基地有極大風險，不建議買賣。

來源：《集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》,、《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》,、《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》