文｜余婷婷（方塘智庫文旅中國研究中心研究員）

每年煙花三月,，西湖龍井的第一口鮮嫩，令愛茶之人翹首以盼,。

龍井茶居中國十大名茶之首,，也是浙江茶產(chǎn)業(yè)中的翹楚。2015年，依托萬畝茶園,，西湖往西南十五公里的龍塢鎮(zhèn)入選首批37個浙江省省級特色小鎮(zhèn)之列,。計劃三年投資50個億，按照5A級標準,，打造一個風(fēng)景優(yōu)美,、國際知名的茶鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)成為龍塢茶鎮(zhèn)。

政府前期投入,，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后,，今年的2月份，西湖區(qū)與綠城集團,、藍城集團簽訂了龍塢茶鎮(zhèn)的PPP項目,，計劃總投資約51億元，對小鎮(zhèn)進行了一系列重新規(guī)劃,，具體項目包括修建工業(yè)園,、學(xué)校、安置房,，還有高檔民宿,、景觀綠化等一系列旅游配套設(shè)施。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平受聘成為龍塢茶鎮(zhèn)的“名譽鎮(zhèn)長”,，這也是杭州市首個農(nóng)業(yè)相關(guān)的PPP項目,。

龍塢茶鎮(zhèn)是宋衛(wèi)平“理想小鎮(zhèn)”的探索樣本之一。在特色小鎮(zhèn)平臺上,，以房地產(chǎn)為驅(qū)動力,，激活農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，整合產(chǎn)業(yè)鏈,，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)全綠色化,、多功能化、高附加值化,，是宋衛(wèi)平創(chuàng)辦的藍城集團的重點業(yè)務(wù)。

“發(fā)展中國家的標志,，是大量人口從農(nóng)村流向城市,，‘已發(fā)展’國家的標志，則是城市人回歸農(nóng)村,?！彼麄兤诖青l(xiāng)周邊的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，將是中國人鄉(xiāng)愁的寄托,。

房地產(chǎn)涉農(nóng)業(yè)并不鮮見,，外界褒貶不一。一如龍塢茶鎮(zhèn)一樣,，如何實現(xiàn)茶鄉(xiāng)自然風(fēng)情旅游與國際茶文化體驗,、茶產(chǎn)業(yè)鏈大整合,，而不是落入以小鎮(zhèn)建設(shè)之名行圈地之實，才是最考驗藍城,、綠城以及政府主管部門的,。

龍塢茶鎮(zhèn)

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PPP模式激活龍塢茶鎮(zhèn)

2016年，在綠城的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平成為龍塢茶鎮(zhèn)的“名譽鎮(zhèn)長”之前,，我曾去過那里,。從西湖往西十多公里，轉(zhuǎn)入山中,，城市的喧嘩頓時安靜下來,。青山夾道，層層疊疊的茶園映入眼簾,，民居三三兩兩散落在山谷之間,。往山中走，到西山森林公園附近,，蒼翠的茶園遼闊起來,，一眼望不到邊際。時值G20峰會之前,，進村的道路旁工人正在緊鑼密鼓地鋪設(shè)路燈,、休整路基。

途中,，車子依據(jù)導(dǎo)航穿過了龍塢鎮(zhèn)的中心,。老街區(qū)正在拆遷改造，隨處可見掀掉屋頂?shù)臍堅?。在?guī)劃圖紙上,，三五年后，這里全然是另一番景象,。

龍塢茶鎮(zhèn)以上萬平方公里的龍井茶種植面積居西湖龍井產(chǎn)區(qū)之首,，享有“萬擔茶鄉(xiāng)”的稱譽，茶葉產(chǎn)區(qū)每年的春茶產(chǎn)量約為140噸,，全年產(chǎn)茶量在360噸~370噸,。2015年，龍塢茶鎮(zhèn)入選浙江省首批建設(shè)的37個特色小鎮(zhèn),，劃入歷史經(jīng)典產(chǎn)業(yè)一類,。打造一個風(fēng)景優(yōu)美、國際知名的茶鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)成為龍塢茶鎮(zhèn)的新目標,。

浙江省的特色小鎮(zhèn)概念的提出,，很大程度被解讀為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級版，正因為如此，許多申報小鎮(zhèn)的前身,，多半是具備一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的園區(qū),。龍塢茶鎮(zhèn)作為龍井茶的產(chǎn)區(qū)，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)主要是茶葉種植和少量的工廠（因為環(huán)保等因素,，也面臨搬遷）,，龍塢茶鎮(zhèn)是浙江首個以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)。

根據(jù)規(guī)劃,，龍塢小鎮(zhèn)將以原龍塢鎮(zhèn)所在地葛衙莊社區(qū)為中心,，沿高爾夫球場外圍的長埭村天平山、上城埭龍塢茶村,、何家村光明寺水庫,、慈母橋青龍山、桐塢村塘家橋及繞城公路外葉埠橋社區(qū)為規(guī)劃范圍,，面積在3平方公里左右,。在這一區(qū)塊內(nèi)，將依據(jù)產(chǎn)業(yè)項目,，規(guī)劃形成茶園風(fēng)光觀賞區(qū),、茶葉交易集散區(qū)、茶文化體驗區(qū),、茶鄉(xiāng)民俗體驗區(qū),、文創(chuàng)藝術(shù)集聚區(qū)、戶外運動休閑區(qū),、養(yǎng)生健身度假區(qū)七個功能片區(qū),。

建設(shè)目標方面，到2017年,，龍塢茶鎮(zhèn)希望實現(xiàn)旅游收入0.98億元,、稅收4億元，集聚中高級人才200名,。到2020年,，龍塢年旅游人數(shù)達到300萬人，旅游收入達到5億元,，茶葉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值35億元,。

從浙江省的批復(fù)來看，龍塢茶鎮(zhèn)將以茶葉為特色產(chǎn)業(yè),，寄希望以小鎮(zhèn)為平臺，推動西湖龍井茶產(chǎn)業(yè)的升級,。

和許多特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式相同,，龍塢茶鎮(zhèn)前期主要由政府投入，重點是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。今年年初,，西湖區(qū)授予國有獨資企業(yè)杭州之江經(jīng)營管理集團,，負責開發(fā)建設(shè)龍塢茶鎮(zhèn)。

龍塢茶鎮(zhèn)PPP項目現(xiàn)場簽約

龍塢茶鎮(zhèn)真正進入快車道,，是今年的2月份,。西湖區(qū)與綠城集團、藍城集團簽訂了龍塢茶鎮(zhèn)的PPP項目,，計劃總投資約51億元,，對小鎮(zhèn)進行了一系列重新規(guī)劃，具體項目包括修建工業(yè)園,、學(xué)校,、安置房，還有高檔民宿,、景觀綠化等一系列旅游配套設(shè)施,。在未來的3～5年時間，龍塢鎮(zhèn)將以茶為引,，打造成以5A級旅游景區(qū)為標準的茶鎮(zhèn),。

西湖區(qū)政府與綠城集團的龍塢茶鎮(zhèn)PPP項目，是杭州首例農(nóng)業(yè)PPP項目,。合作敲定之后,，宋衛(wèi)平受聘成為龍塢茶鎮(zhèn)的“名譽鎮(zhèn)長”。

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茶鎮(zhèn)的價值在茶之外

杭州的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路,，是圍繞西湖這一超級IP向四周擴散,。杭州城西的西溪濕地的開發(fā)，也不過十余年,，真正有所起色,，也是在近五年的事。正因如此,，地處西湖區(qū)邊緣的龍塢茶鎮(zhèn)得以保存相對原生態(tài)的景觀,。

在與綠城、藍城的合作中,，龍塢鎮(zhèn)“嫁妝”頗為豐厚：優(yōu)越的地理位置,，離市區(qū)僅15公里，緊鄰西湖,；便捷的交通,，繞城公路穿鎮(zhèn)而過；鮮明的地方特色,，有茶園10426畝,。

在此之前,，政府已經(jīng)經(jīng)過了兩年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從公布的投資數(shù)據(jù)來看,，總投資已經(jīng)接近30億元,。茶鎮(zhèn)的變化已經(jīng)十分明顯：老鎮(zhèn)拆遷改造，土地產(chǎn)權(quán)劃清,，農(nóng)村生活污水處理按省級標準全覆蓋,，電線全部上改下，天然氣管道通到每家廚房,，新建大小公園91個……

與此同時,，龍塢茶鎮(zhèn)的茶旅結(jié)合已經(jīng)初見規(guī)模。2016年龍塢茶鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游人次從2015年的90萬增加130萬,，增幅近50%,，旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值十分可觀。旅游配套設(shè)施也逐漸完善,，作為度假游標桿之一的精品民宿發(fā)展勢頭良好,。

以畫外桐塢為例，已經(jīng)成為民宿與藝術(shù)的特色村落,?！俺嫱馔]，暫與世人疏,。村莊佳景色,，畫茶閑情抒?！边@是一千多年前,，詩仙李白在杭州“外桐塢”與山間茶露偶遇時，信手拈來之詩句,。依托中國美院的資源,，眾多藝術(shù)家在這里開設(shè)油畫、國畫,、雕塑,、陶瓷、攝影工作室,，使得這個小村莊有了中國“丹楓白露”的雅號,，并成為杭州民宿產(chǎn)業(yè)外溢之所。據(jù)不完全統(tǒng)計,，在整個龍塢鎮(zhèn),，已有15家別具特色的精品民宿，外桐塢村為主要聚集區(qū),，租金逐漸成為龍塢茶鎮(zhèn)村民的主要收入之一,。

從目前的規(guī)劃建設(shè)的順序來看,，龍塢茶鎮(zhèn)先期打造生態(tài)茶園和休閑茶樂園、游客服務(wù)中心,，通過茶主題旅游形成強勢帶動；中期建設(shè)總部山莊,，并同步開展老鎮(zhèn)的整治更新,，通過新產(chǎn)業(yè)和新風(fēng)貌推動龍塢發(fā)展；未來引入養(yǎng)生度假功能,，并對產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行升級提升,，發(fā)展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)。

外桐塢村

龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃,，最終將從劃定的3平方公里特色小鎮(zhèn)范圍外溢,，向周邊輻射。規(guī)劃統(tǒng)籌龍塢一鎮(zhèn)十村,，以鎮(zhèn)區(qū)為龍頭,，整合周邊資源，打造完整的大龍塢景區(qū),。

值得注意的是,，茶葉屬于浙江傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)，龍塢茶鎮(zhèn)的茶產(chǎn)業(yè)全年總收入在7000萬左右,，主要為茶葉生產(chǎn),，體量并不大，并不足以支撐的一個小鎮(zhèn)的發(fā)展,。由于傳統(tǒng)茶產(chǎn)業(yè)自我滾動能力有限,，以科技、文化重構(gòu)龍井茶產(chǎn)業(yè)鏈,，需要較長的培育期,，且依靠持續(xù)的資金投入。不難看出,，龍塢茶鎮(zhèn)的價值不止于茶,，早期在文旅與地產(chǎn)之中，中長期才有望依靠茶產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力,。

另一方面,，龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā)，也將是PPP開發(fā)模式在農(nóng)業(yè)上的一次有利嘗試,。早在2015年農(nóng)業(yè)部就首次明確了要將休閑農(nóng)業(yè)引入PPP模式,，和其他類型相比，農(nóng)業(yè)項目必然涉及土地和農(nóng)民,。而土地和農(nóng)民又恰恰是許多企業(yè)的痛點,。另一方面,，農(nóng)業(yè)項目對資金和技術(shù)的要求更高，PPP模式有望實現(xiàn)共贏,。

早在幾年前,，許多房地產(chǎn)公司就開始瞄準農(nóng)業(yè)，各類農(nóng)業(yè)綜合體層出不窮,，但大多運營情況不佳,，常常被質(zhì)疑為以農(nóng)業(yè)為名圈地，龍塢茶鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)的另一啟示在于,，小鎮(zhèn)模式能否成為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向呢,？

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農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的想象空間

“請不要再叫宋衛(wèi)平開發(fā)商?！标悇ζ皆f,，這位著名植物病理學(xué)家，現(xiàn)任浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院院長,，2011年當選為中國工程院院士,。他的另一個身份，是藍城的“農(nóng)鎮(zhèn)之父”,。

陳劍平喜歡講一個故事,，有一年他到淳安農(nóng)村考察，看到一位小女孩坐在老屋門檻上,，就問她：“小姑娘,，你最向往什么啊?”小女孩回答說：“我最向往山核桃成熟的時候?！薄澳悄阆矚g吃山核桃是嗎?”陳劍平問,。不料小女孩說，她一點也不喜歡吃,，只是山核桃熟時,，爸爸媽媽就會從城里回家采摘，她又可以見到他們了,。

陳劍平深受震動,，中國有3.7億農(nóng)民工，6000萬留守兒童,，這不是個案,。后來，他遇到宋衛(wèi)平,，聽完他的故事之后,，老宋心有戚戚焉：“我們工地上就有很多淳安的農(nóng)民工，有些孩子生病了都不回家,，就是怕誤工費和交通費,?！彪S后，宋衛(wèi)平成立綠城農(nóng)業(yè),，重新規(guī)劃地產(chǎn)事業(yè)的版圖,。兩年后的8月，在綠城易主之后,，宋衛(wèi)平原班人馬成立藍城集團,，官網(wǎng)的介紹中，赫然寫著“專注于理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運營”,，農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)是藍城的業(yè)務(wù)之一。

“小鎮(zhèn)在中國”發(fā)布會在杭州云棲小鎮(zhèn)舉行

2016年12月3日,，也就是藍城集團,、綠城集團龍塢茶鎮(zhèn)項目敲定之前兩個月左右，“小鎮(zhèn)在中國”發(fā)布會在杭州云棲小鎮(zhèn)舉行,，鮮少露面的宋衛(wèi)平一改原來坐講臺發(fā)言的方式,，全程站著，洋洋灑灑闡述了自己的小鎮(zhèn)夢想,。宋衛(wèi)平宣布在未來的5-10年做出5-10個小鎮(zhèn)樣板,，主要位于上海、杭州和北京周邊,，這樣的小鎮(zhèn)并不只是地產(chǎn)開發(fā),，而是把支撐小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)包含在內(nèi)。

他提到的小鎮(zhèn)是這樣的：距離市中心30-50公里,，占地3平方公里,，其中農(nóng)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)占2平方公里，建筑規(guī)劃占1平方公里,。在建筑規(guī)劃中,，90%的是住宅，預(yù)計售價1萬/平米,，10%的是配套設(shè)施,，包括醫(yī)療、教育,、餐飲,、娛樂和文化等。

在外界的解讀中,，這是藍城對未來居住消費升級的回應(yīng),。在接下來的三十年內(nèi)，越來越多的城市資產(chǎn)階級會搬出環(huán)境污染,、交通擁堵,、食品安全堪憂的城市,，融入自然居住（這在歐美等國家已經(jīng)出現(xiàn)）,，城市周邊的小鎮(zhèn),，將成為中國人回歸鄉(xiāng)村浪潮的承載地。在這樣的小鎮(zhèn),，農(nóng)業(yè)不單是健康綠色食品的來源,，也是環(huán)境的再造及精神生活的配套。

在龍塢茶鎮(zhèn)的項目敲定前的一個月,，在宋衛(wèi)平故鄉(xiāng)的嵊州,，由藍城開發(fā)的農(nóng)莊落成，這是他理想小鎮(zhèn)的樣板,。從中也可以一窺農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)運營思路,。

從杭州出發(fā)，沿杭甬高速轉(zhuǎn)上三高速,，大約兩個多小時,，就來到嵊州市甘霖鎮(zhèn)施家岙村。概念農(nóng)莊在剡溪邊,，曾是百年越劇的發(fā)源地,。自東晉衣冠南渡之后，剡溪一帶便是歷代名士隱居之地,，至今還留有謝玄的始寧鐘鼓樓,。謝玄的孫子謝靈運，寫下“白云抱幽石,，綠筱媚清漣”的名章,。《世說新語》里風(fēng)雅的“雪夜訪戴”,，也發(fā)生在剡溪之上,。

宋衛(wèi)平是“產(chǎn)品控”，概念農(nóng)莊的選址是濃郁的人文氣息的剡溪邊,，農(nóng)莊占地面積約20畝,，主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。戶外,，便是前庭,、后院、菜園,，再到大片農(nóng)田和果林的“庭院園田”四級體系,，規(guī)模與品類都進行了精心的設(shè)計。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)充分融入水培、垂直多層水培,、基質(zhì)培,、立柱栽培等科技元素。

對于健康和綠色的強調(diào)近乎極致,，例如,，菜園的覆土，使用的都是廢棄的山核桃殼,，富含促進植物生長的微量元素,。粘蟲板和太陽能殺蟲燈，大幅減少農(nóng)藥的使用量,，蔬菜精心套種,，用揮發(fā)的氣味物理防止病蟲害。

綠城宋衛(wèi)平“理想小鎮(zhèn)”樣板農(nóng)莊

每個單體農(nóng)莊是一個小生態(tài),，多個農(nóng)莊將集結(jié)成鎮(zhèn),，為大量“空心化”的農(nóng)村帶來更多的人口、財富和綠色高附加值的農(nóng)產(chǎn)品,，甚至教育和醫(yī)療資源。除了居住以外,，這些農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)還將具備承載一定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的功能,，形成一個自循環(huán)的小社會，實現(xiàn)農(nóng)民的在地“職業(yè)化”,。

目前,，施家岙村共有1200多人口。如今,，藍城農(nóng)業(yè)公司在當?shù)匾压蛡蛄?60多名“農(nóng)業(yè)工人”,。將來的經(jīng)濟生態(tài)是這樣的：業(yè)主買下農(nóng)莊，簽定耕地長期租約,。既可自己種植,，也可部分或完全委托藍城種植，銷售也可以交給藍城農(nóng)業(yè),。藍城再返聘農(nóng)民,，每月付固定薪水，并且返還一部分農(nóng)產(chǎn)品,。

藍城正在開發(fā)的小鎮(zhèn)已經(jīng)有10個,，包括烏鎮(zhèn)雅園、杭州桃李春風(fēng),、莫干山觀云小鎮(zhèn),、杭州春風(fēng)長樂、上海崇明島小鎮(zhèn)、春風(fēng)江南,、嵊州越劇小鎮(zhèn),、成都多利桃花源、廈門桃李春風(fēng),、北京桃李春風(fēng),。并非所有的小鎮(zhèn)都是以房地產(chǎn)為主，比如越劇小鎮(zhèn)等,，將充分整合已有的特色產(chǎn)業(yè),，房地產(chǎn)作為生活配套。

盡管外界對于房地產(chǎn)涉足農(nóng)業(yè)一直存疑,，褒貶不一,。但是在小鎮(zhèn)的框架之下，所有對于農(nóng)業(yè)的布局依然值得肯定,，即便是失敗,，也能為未來的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投石問路。

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龍塢茶鎮(zhèn)的考題

在浙江省特色小鎮(zhèn)的語境中,，特色產(chǎn)業(yè)是核心,，并且對創(chuàng)建中的特色小鎮(zhèn)有嚴格的考核標準，符合標準才會命名,。今年8月份公布的結(jié)果來看,，一百多個特色小鎮(zhèn)僅夢想小鎮(zhèn)和南山基金小鎮(zhèn)命名成功，另有多個小鎮(zhèn)遭遇降級或不同程度的警告,。在所有的考核標準中,，對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而言，科技創(chuàng)新與特色產(chǎn)業(yè)占比70%的指標,，成為許多小鎮(zhèn)頭疼的問題,。

以龍塢茶鎮(zhèn)為例，三年50億的投資計劃,，而龍塢茶鎮(zhèn)作為茶葉產(chǎn)區(qū),，一年的茶農(nóng)茶葉銷售不足1億。依據(jù)政府對于小鎮(zhèn)的要求,，以小鎮(zhèn)建設(shè)為名,，行房地產(chǎn)開發(fā)之實，因為不可持續(xù)性而被明令禁止,，那么對于作為浙江省唯一一個以茶葉為主題的特色小鎮(zhèn)而言,，其重要的命題之一就是如何整合資源，強化對龍井茶相關(guān)企業(yè)的招商,，做大做強茶產(chǎn)業(yè),。

中國已經(jīng)成為世界第三大茶葉出口國家

世界飲茶人數(shù)達20億,，中國已經(jīng)成為世界第三大茶葉出口國家。在中國眾多的茶葉類目之中,，西湖龍井的名聲,，無需多言。

清乾隆游覽杭州西湖時,，盛贊龍井茶,，并把獅峰山下胡公廟前的十八棵茶樹封為“御茶”。得名于龍井,。龍井茶因其產(chǎn)地不同,，分為西湖龍井、大佛龍井,、錢塘龍井,、越州龍井四種，除了西湖產(chǎn)區(qū)168平方公里的茶葉叫作西湖龍井外,，其它產(chǎn)地產(chǎn)的俗稱為浙江龍井茶,。浙江龍井又以大佛龍井為勝。中國十大名茶中,，龍井茶占了兩個席位：西湖龍井,，新昌大佛龍井；在浙江,，龍井茶以全省僅15%的產(chǎn)量貢獻了30%的茶葉產(chǎn)值,。

和其它名茶一樣，西湖龍井同樣屬于地域品類,，陷入品類聞名而茶企,、品牌弱勢的發(fā)展困境里,，西湖龍井的茶企數(shù)量雖多,，但多數(shù)都非常弱小，沒有能夠主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展的企業(yè),。這也是行業(yè)的通病,，在中國的茶企業(yè)圈子里，流行著一句話：“七萬茶企,，抵不上一個英國立頓,。”

因為沒有強大品牌背書,，片面強調(diào)品類,，在同品類里區(qū)別優(yōu)劣，對于普通消費者而言十分困難,。近年來,，龍井茶摻假的問題頻出，嚴重損害了整體的品牌。僅2016年,，杭州市市場監(jiān)督管理局共查處“傍名牌”類案件11起,、商標侵權(quán)案件22起、不正當競爭案件4起,。

另一方面,，龍井茶文化源遠流長，但是和傳統(tǒng)的文化消費品一樣,，消費人群年齡偏大,，文化傳承也存在困境。浙江全省茶文化企業(yè)有近70家,，但是茶產(chǎn)業(yè)與文化結(jié)合卻仍處于初級階段,。

根據(jù)浙江省政府印發(fā)的《關(guān)于促進茶產(chǎn)業(yè)傳承發(fā)展的指導(dǎo)意見》，浙江省將引導(dǎo)支持資本型重點企業(yè)參與打造龍井茶品牌,，力爭到2020年,，龍井茶產(chǎn)值達到80億元。從中不難看出,，融合資本與培育品牌成為龍井茶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向,。

今年首屆中國國際茶博會5月18日在浙江開幕，并將永久落戶龍塢茶鎮(zhèn),。方塘智庫認為,，龍塢茶鎮(zhèn)應(yīng)樹立更高的戰(zhàn)略格局和高瞻遠矚的定位，以打造成一個國際化茶文化交流平臺,、國際性的茶旅游綜合體,、茶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的平臺、茶葉龍頭企業(yè),、品牌培育孵化平臺為目標,，使得杭州提了多年的“茶為國飲，杭為茶都,?！笨谔柮逼鋵崱２⒁源藶槟繕?，招商與產(chǎn)業(yè)政策制定方面,，加大對茶產(chǎn)業(yè)的吸引力，聚集浙江省龍頭茶企,，創(chuàng)新金融服務(wù)體系,，利用好浙江已有的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引入科技力量,，對傳統(tǒng)的茶產(chǎn)業(yè)生產(chǎn),、銷售渠道,、營銷方式等進行重構(gòu)。

首屆中國國際茶博會開幕,，并將永久落戶龍塢茶鎮(zhèn)

此外,，作為茶鎮(zhèn)配套項目的西湖國際茶博城正在緊張建設(shè)中。這一載體將使西湖龍井茶產(chǎn)區(qū)真正有一個高大上的茶葉交易平臺,，在茶葉流通的整個鏈條上解決倉儲物流包裝,、信息支持、電子商務(wù),、質(zhì)量保障,、科技研發(fā)等諸多環(huán)節(jié)的問題。理想的狀態(tài)是通過茶博城與龍塢茶鎮(zhèn)的有機結(jié)合,，實現(xiàn)茶鄉(xiāng)自然風(fēng)情旅游與國際茶文化體驗,、茶產(chǎn)業(yè)鏈大整合、大流通之間有效互動,。

然而,，這可能是最具備挑戰(zhàn)性的。藍城,、綠城作為房地產(chǎn)公司,，此前并未涉足茶產(chǎn)業(yè)，這也意味著對主導(dǎo)小鎮(zhèn)建設(shè)的政府機構(gòu)和小鎮(zhèn)管理機構(gòu)的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力提出了更高的要求,。