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租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)

 藍天對白云微笑 2018-09-14

我們國家土地上的權(quán)力種類比較多,,大家經(jīng)常提到的是土地的使用權(quán)和土地的流轉(zhuǎn)權(quán)。在我們國家一共有兩種土地性質(zhì),,一種是土地歸國家所有,,另一種則是土地歸集體所有,那么租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)呢,?本文小編將針對這一問題為大家整理資料,,希望對您的生活有所幫助和了解。

一,、租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)

不能,,除非是融資租入。

從會計核算角度看,,將企業(yè)的長期資產(chǎn)區(qū)分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn),,主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產(chǎn)分布。同時,,因為無形資產(chǎn)固有的不確定性,,所以出于謹慎性考慮,對一般無形資產(chǎn)都規(guī)定了相對較短的攤銷期限,。

而將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算而不是作為固定資產(chǎn)核算則不是因為這一原因,,而是從其作為一種權(quán)利且無實物形體的特征出發(fā)的,但從從企業(yè)經(jīng)營的角度說將其作為固定資產(chǎn)核算或者無形資產(chǎn)核算在本質(zhì)上是沒有本質(zhì)差別的,,只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產(chǎn)不同而已,,因此上,新的《無形資產(chǎn)》準則規(guī)定符合條件的土地使用權(quán)價值要計入相關(guān)在建工程,、固定資產(chǎn)價值中,。

二、土地使用權(quán)人可以出租嗎

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 規(guī)定如下第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,,由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的,,土地使用權(quán)不得出租。第二十九條 土地使用權(quán)出租,,出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同,。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,。第三十條 土地使用權(quán)出租后,,出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物出租,,出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記。由此可知在我國土地使用權(quán)是可以出租的

三、出讓取得土地使用權(quán)出租的條件:

1,、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人,,持有國有土地使用權(quán)證書,才能對土地具有處分權(quán),,合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán),。

2、土地使用權(quán)出租時,,出租人具有土地使用權(quán)證的同時,,要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證,,即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的,。

3、土地使用權(quán)出租時,,以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,,并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā),。

4,、土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5,、共有土地使用權(quán)出租的,。

四、土地使用權(quán)出租合同范文

土地使用權(quán)出租合同

土地使用權(quán)出租合同是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給他人使用,,由他人向其支付租金的行為所簽訂的合同。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人,,承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人,。

本合同雙方當事人:

出租方:___________________________(以下簡稱甲方)

承租方:___________________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《_________農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省,、市有關(guān)法律,、法規(guī)、甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同,。

第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________(詳見《土地使用證》附件),,面積為_________平方米(合_________畝),其宗地位置與四址范圍如甲,,乙雙方確認的附圖所示,。

第二條本合同項下出租地塊用途為_________,。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,,須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后,向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù),。

第三條本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

第四條本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣,,年租金總額為________元人民幣,。乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清,,年租金不足半年的按半年計收,,超過半年的按全年計收。乙方不按時支付年租金的,,從滯納之日起,,每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的,,甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán),。

第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù),,甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。

第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整,,每隔_________年調(diào)整一次,,每次調(diào)整幅度為百分之______。租金標準調(diào)整時,,甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,,乙方應(yīng)按新的標準繳納年租金。

第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,,轉(zhuǎn)租,,抵押。如需轉(zhuǎn)租的,,須經(jīng)甲方書面同意,,雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后,,應(yīng)妥善保護界樁,,不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè),,測繪費和界樁費由乙方支付,。

第九條乙方在租賃場地上需要新建,,擴建或翻建建筑物,須經(jīng)甲方書面同意,,并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù),,雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。

第十條土地租賃期滿,,本合同同時終止履行,,乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù),。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,,附著物,應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議,,在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,,逾期未處置完畢的,由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知,。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,,須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,,向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù),。

第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因,需提前終止租賃合同的,,應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金,。

第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下,,因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要,,集體土地所有權(quán)者報經(jīng)_________國土資源局審核和_________人民政府批準后,可以提前收回出租的土地使用權(quán),,集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,,給予承租方相應(yīng)的補償。

第十三條本合同訂立,,效力,,解釋,履行及爭議的解決,,適用中華人民共和國法律,,法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,,由爭議雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴,。

第十四條本合同未盡事宜,,依據(jù)有關(guān)法律,,法規(guī),政策等,,雙方可簽訂補充協(xié)議,,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力,。

第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,,報_________人民政府批準后生效。

第十六條本合同一式五份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,一份交_________國土資源局存檔。

第十七條本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂,。

甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章):____________

代表(簽字):_____________ 代表(簽字):____________

聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:________________

郵政編碼:_________________郵政編碼:________________

聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:________________電傳:_____________________電傳:____________________

開戶銀行:_________________ 開戶銀行:_______________

_帳戶名稱: ________________帳戶名稱:________________賬號:_____________________賬號:____________________

對于租入土地使用權(quán)能否作為無形資產(chǎn)這一問題,,通過小編給大家整理的相關(guān)資料,我們可以知道諸如土地使用權(quán)是不能夠作為無形資產(chǎn)的,,除非是融資租入土地使用權(quán)才可以作為無形資產(chǎn)。企業(yè)在簽訂土地使用權(quán)合同的時候,,一定要了解清楚合同中的約定,,如有違約將有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

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