租賃登記備案須知

    一,、房屋租賃管理范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)適用本辦法。實(shí)行政府定價(jià)的公有房屋,、廉租住房的房屋租賃,，不適用本辦法,。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：

　?。ㄒ唬┮月?lián)營(yíng),、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,；

　?。ǘ┮怨衽_(tái)，攤位等方式將房屋分隔提供給他人使用,，由使用人支付約定價(jià)金的,；

　　（三）酒店（旅社,、飯店,、賓館、招待所等）將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,，并經(jīng)工商登記注冊(cè)地址,，由使用人支付約定價(jià)金的；

　?。ㄋ模⒎课葚?fù)層提供給他人使用,，由使用人支付約定價(jià)金的；

　?。ㄎ澹┮云渌绞阶兿喑鲎?、轉(zhuǎn)租房屋的。

　　二,、登記備案制度

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度：

　?。ㄒ唬┖炗?、變更,、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門登記備案,。

　?。ǘ┺D(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)該以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù),。

　　三、不得出租情形及違反承擔(dān)的法律責(zé)任

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第七條 有下列情形之一的房屋,，不得出租：

　?。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證書或者其他合法來源證明的；

　?。ǘ?quán)屬有爭(zhēng)議的,；

　?。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾模?/p>

　?。ㄋ模┮婪ū徊榉獾?；

　　（五）經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的,；

　?。└淖兎课萦猛荆婪毥?jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的,；

　?。ㄆ撸┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定：出租人違反本辦法第七條規(guī)定,，將不得出租房屋出租的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正,，并可處以500元以上2000元以下的罰款,。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單元,，人均租住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。廚房、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住,。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定：違反本辦法第八條規(guī)定的，由直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的,，可處以五千元以上三萬元以下罰款,。

　　四、要件材料

　　1,、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,；

　　2、房屋租賃合同（原件）,；

　　3,、當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明復(fù)印件：

　　個(gè)人：居民身份證、護(hù)照,、戶口簿(未成年人)等有效證件（查驗(yàn)原件）,；

　　單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照/組織機(jī)構(gòu)代碼證/稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　　4,、委托書（出租方提供）

　　個(gè)人：申請(qǐng)人不能親自辦理的,，應(yīng)提交書面委托書及受托人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,；委托人在境外的，授權(quán)出租的證明須經(jīng)當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館認(rèn)證或公證,。

　　單位：應(yīng)提交授權(quán)委托書（加蓋單位公章）及代理人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,。

　　備注：

　　1、尚未辦證的新購(gòu)商品房,，應(yīng)提交商品房買賣契約（正本之第1,、第2和最后一頁(yè)）復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

　　2,、尚未辦證的拆遷安置房,，應(yīng)提交房屋拆遷安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件）和收房（入住）通知,；

　　3,、部分共有人出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明（原件）,；

　　4,、轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件）,；和上一手房屋租賃合同復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,；

　　5、出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋,，應(yīng)提交宅基地使用證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,；

　　6、尚未辦證的繼承,、受贈(zèng),、司法確權(quán)房屋，應(yīng)提交有關(guān)公證書,、判決書（調(diào)解書）等生效法律文書復(fù)印件（查驗(yàn)原件）,。

　　五、辦理流程

　　六,、合同要求

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定：房屋租賃,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面租賃合同。

　　房屋租賃合同一般包括以下條款：

　　1,、房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

　　2,、房屋的坐落,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況,；

　　3、租金和押金數(shù)額,、交付方式,；

　　4、租賃用途和房屋使用要求,；

　　5,、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

　　6,、租賃期限,；

　　7、房屋修繕責(zé)任,；

　　8,、物業(yè)服務(wù)、水,、電,、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

　　9,、轉(zhuǎn)租的約定,；

　　10、爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任,；

　　11,、其他約定

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。

　　小貼士：房屋租賃當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理服務(wù)站點(diǎn)購(gòu)買《南京市房屋租賃合同》（（示范文本））,。

　　七,、承租人義務(wù)

　　第十五條　承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供身份證明，及時(shí)辦理暫住證,，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng),。

　　八、出租人責(zé)任

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)在登記備案后7日內(nèi),，持《房屋租賃登記證明》與出租房屋所在地公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任書,。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定： 出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列治安責(zé)任：

　　（一）對(duì)承租人進(jìn)行登記,，并核對(duì)其身份證件,，不得將房屋出租給無身份證件的人員居住,；

　?。ǘ┒酱俪凶獾耐獾貋韺幦藛T及時(shí)辦理暫住登記和申領(lǐng)暫住證；

　　（三）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者嫌疑的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān),，不得包庇、縱容,；

　?。ㄋ模┓e極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火、防盜,、防治安隱患的工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；

　?。ㄎ澹?duì)房屋進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查和維護(hù),，保證房屋使用安全。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：房屋出租人必須依法繳納稅款,，并應(yīng)當(dāng)向承租人出具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票,。

　　住建部《商品房屋租賃管理辦法》第二十條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋,，影響承租人正常使用的,，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

　　友情提醒：房屋租賃合同期內(nèi),，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十六條規(guī)定： 房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期辦理,。逾期仍未辦理的,，可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以100元以上1000元以下的罰款；對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款,。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)定 出租人違反本辦法第七條規(guī)定,，將不得出租房屋出租的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正,，并可處以500元以上2000元以下的罰款,。

　　九、房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十二條規(guī)定：從事房屋租賃的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）,，不得居間代理不符合出租條件的房屋,。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù),，并協(xié)助做好房屋租賃管理工作,。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十三條規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人或者其代理人簽訂出租代理合同,，代理合同應(yīng)當(dāng)明確委托的具體代理事項(xiàng)及辦理租賃合同登記備案手續(xù)的責(zé)任方,。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將所代理的房屋出租給承租人使用，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂房屋租賃合同,，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注明該房屋的權(quán)屬情況及委托代理關(guān)系,。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十四條規(guī)定：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂租金委托收付協(xié)議,，通過銀行收付租金,，不得直接向承租人收取。

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十五條規(guī)定：房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案,。

　　罰則：

　　《南京市房屋租賃管理辦法》第二十八條規(guī)定： 房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理不符合出租條件房屋的,，以及從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)未通過銀行代收、代付租金的,，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正,，并可處以1000元以上10000元以下罰款。

　　十,、法律依據(jù)

　　1,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，并向房產(chǎn)管理部門登記備案,；

　　2、《南京市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定： 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),，持相關(guān)文件向房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù),。