51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子,，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效,，承租人也因此無(wú)法追究出租人的違約責(zé)任,。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過(guò)錯(cuò)的話,，還可要求出租人賠償損失,。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同,，要求對(duì)方賠償損失,。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康,，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同,。

參考法條：《合同法》第五十八條,、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎,？

根據(jù)法律規(guī)定,，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,。為有效保護(hù)自己的利益,，應(yīng)盡量使用中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的,，可以被視為是不定期租賃合同,，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的,，從而就難以保護(hù)雙方的利益了,。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條?！逗贤ā返诙僖皇鍡l,。

53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō),，簽訂,、變更、終止房屋租賃合同,，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。而住宅用房，暫可不備案,，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益,，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況,；同樣,，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn),。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū),、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港,、澳,、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了,。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條,。

54.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案？沒(méi)有登記備案的租賃合同有效嗎,？

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理,，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了,。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的,，雙方必須按照合同的規(guī)定履行,。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。

55.承租人能裝修承租房屋嗎,？裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有,？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施,，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu),，拆除承重墻。如果承租人沒(méi)有得到出租人的書面同意就裝修了,，承租人不僅要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài),，還要賠償出租人的損失。

經(jīng)過(guò)出租人同意的裝修,，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有,。可以在出租人同意的情況下,，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人,。參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎,？

承租人必須按照合同的約定使用房屋,，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話,，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意,。如果法律對(duì)該出租房屋有特別要求的話,，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條,。

57.在出租期間由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修房屋,？承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)賠償？

及時(shí)檢查,、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù),，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查,、維修房屋,，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備,，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修,。

如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù),，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的,，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十九條,。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條,、第二十三條。

58.在什么情況下,，出租人可以不負(fù)責(zé)任,？

如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成，或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐?，或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,、維修房屋的，出租人可以免責(zé),。

但是,，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查,、維修義務(wù),，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,，出租人不能免責(zé),，并應(yīng)依過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任。

如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查,、維修房屋,，但是出租人在出租時(shí),，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話,，出租人也不能因此完全免責(zé),。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l,。

59.房屋拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎,？

房屋拆遷后,，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行,，出租人不能以此為理由終止租賃合同,，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里,。

如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣,，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來(lái)的用途,，承租人也可以解除合同,。

參考法條：國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎,？

承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定,，我國(guó)各地的情況都不太一樣。在北京,，拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口,，按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋,，而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條,。