 最近有朋友和小司說,，說他買房子的小區(qū),，開發(fā)商把屬于公攤面積的消防應(yīng)急場所，改成了停車場,，然后又賣給了業(yè)主,，就相當于拿產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的地方再一次賣給業(yè)主，問我這事怎么辦,？ 公攤面積這事真有點亂,，大家也都不太重視，今天我們就展開說說,。 01 首先什么是公攤面積,？ 咱們按字面意思理解就是，需要業(yè)主們一起分攤的公用建筑面積,，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,。 我們買房時是按照建筑面積交易的。那公攤面積包括哪些呢,？注意了,！很多朋友可能不知道，像電梯,、樓道,、門廳以及警衛(wèi)室等等都算。
因為我們國家沒有明確規(guī)定公攤面積的上限和包括什么做嚴格的限制,，于是就有很多無良的開發(fā)商和物業(yè)在這上面打起了主意,，下面我們就來給大家說說關(guān)于公攤面積的那些貓膩。
擴大公攤面積甚至虛構(gòu)公攤面積,。開發(fā)商在賣房子后要先讓專門的測繪公司進行實地測量,，把公攤面積、建筑面積這些數(shù)據(jù)量好,，做成報告給開發(fā)商,，開發(fā)商再拿報告去辦房產(chǎn)證。 能做文章的地方在于這份報告不給業(yè)主看,。如果每套房子多加個0.5平的公攤面積,，，業(yè)主也不知道,，但是開發(fā)商收獲可不小，以北京一個小區(qū)500戶算，以4萬5的均價算,，差不多能就能多收一千多萬,。
重復(fù)公攤、重復(fù)收錢,。即使測繪公司沒有作假,，但是因為生成的報告不給看，也沒有一個統(tǒng)一的標準,，我們根本不知道小區(qū)哪些地方是公攤區(qū)域,。 比如像開頭說的那位朋友的小區(qū)將消防應(yīng)急場所化作公攤區(qū)域，但是又劃成停車位賣給業(yè)主,。北京的車位最低20萬,，只要劃100個車位就是兩千萬收入。
利用公攤面積收廣告費,，電梯,、樓道這樣的地方開發(fā)商賣房的時候是肯定劃成公攤面積的，我們國家《物權(quán)法》也規(guī)定公攤面積產(chǎn)生的利潤歸業(yè)主,。 但現(xiàn)實是這筆錢成了糊涂賬,，物業(yè)接收，物業(yè)使用,。以前蘇州有個小區(qū)把一年的廣告費200多萬,，留下應(yīng)急費用，剩下100多萬用于業(yè)主的物業(yè)費補貼,，發(fā)回業(yè)主,。但全國更多的業(yè)主是沒有聽過這筆錢的。
如果您真要遇到這些貓膩,，咱要怎么維護權(quán)益呢,？ 首先在簽購房合同時，要把公攤面積寫的清清楚楚,，等交房后,，要自己測量一下套內(nèi)使用面積，如果使用面積小了,，那就說明公攤面積大了,，需要去找開發(fā)商要補償。 其次,，在簽合同時,，要問清楚，哪些地方屬于公攤面積,，如果發(fā)現(xiàn)屬于公攤面積的地方被開發(fā)商占用了,，一定要聯(lián)合其他業(yè)主找開發(fā)商維權(quán),，必要時法院起訴，像我們開場講到的這位朋友遇到的這個問題,，可以嘗試一下這個建議,。 再者，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)拿電梯等地方放廣告賺取商業(yè)利益,，要業(yè)主們聯(lián)合起來找物業(yè),，讓他們他賺取的商業(yè)利益，返還給業(yè)主,。 最后小司給大家準備了一篇工具性文章介紹公攤面積被濫用的情況,，感興趣的朋友可以關(guān)注小司聊理財微信訂閱號，回復(fù)“公攤面積”,，全文獻上,，推薦大家來看一看。 掃描下方二維碼可以賺錢哦?。,。?/strong> |
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