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一、湖州房產(chǎn)網(wǎng)提醒你,，首先要問清楚開盤的時間,，開盤方式比如說是排號啊還是搖號，還是用手機(jī)搶號,。再者就是認(rèn)籌金沒有選號能不能退一般都是能退的多長時間退回來,。到時候如果選到了房子認(rèn)籌金抵多少價款啊是自動轉(zhuǎn)成定金啊還是還需要交，最重要的就是一定要分清是認(rèn)籌金還是定金,，如果是定金的話會產(chǎn)生法律效果的,，試用合同法的定金罰則，一般是退不了的所以小心開發(fā)商在這上面做文章 二,、認(rèn)籌買房一般是開發(fā)商在正式銷售樓盤前,，通過一些優(yōu)惠折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金的行為。一般情況下,，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠形式吸引購房者交一定金額的認(rèn)籌金或誠意金,。繳納認(rèn)籌金的用戶，可以享受優(yōu)先選房及開發(fā)商允諾的其它優(yōu)惠,。需要注意的是:1認(rèn)籌時交的認(rèn)籌金可以退嗎,？2.開發(fā)商有沒有獲得預(yù)售許可證？3認(rèn)籌存在不確定性,。 三,、 1、變相籌集資金,，存在風(fēng)險
一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中,，根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款,，實際上是一種籌集資金的方式,，萬一樓盤出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款逃跑,，消費(fèi)者只能吃虧,。 2,、虛假火熱，誘人認(rèn)籌
開發(fā)商很喜歡營造出樓盤賣得很火,，排隊都買不上的表象,。事實上，樓盤是不是真的賣得好,，外人沒那么容易掌握情況,。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后，會有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款,。 3,、拉高房價，抵消優(yōu)惠 4,、買不到房,，無法索賠
在沒有簽訂任何條款時，認(rèn)籌因不具備法律效力,，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”,、認(rèn)籌款是可以退還。另外,，認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后,，消費(fèi)者因個人原因拒絕買房，將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金,。
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