臺(tái)風(fēng)溫比亞夾著暴雨于8月20日侵襲大連,，不僅把馬路變成汪洋,，也把一些住房變成濕墻、濕地,、水簾洞,，形成“屋外下大雨，層內(nèi)下小雨”景象,，這次第,，怎一個(gè)愁字了得,！

作為非防漏水專(zhuān)業(yè)人士，相當(dāng)數(shù)量的居民遭遇房屋滲漏,，往往不知所措,，不明原因，找不到漏點(diǎn),，更不清楚解決問(wèn)題的路徑,，諸如住房維修資金如何使用便模棱兩可。

怎么辦呢,？路都是走出來(lái)的,，招都是逼出來(lái)的，別抱怨,，從實(shí)踐中想轍,，難題便有攻克的時(shí)候。

1有的小區(qū)100多戶(hù)漏雨

“8·20”暴雨當(dāng)天,，公眾號(hào)“大連有話(huà)說(shuō)”發(fā)布一個(gè)帖子,，“不少小區(qū)業(yè)主向‘大連有話(huà)說(shuō)’反映他們小區(qū)房屋以及車(chē)庫(kù)的漏雨問(wèn)題。業(yè)主們紛紛發(fā)來(lái)漏雨的照片和視頻,?！?/p>

中山區(qū)一小區(qū)的業(yè)主代表說(shuō)，有100多戶(hù)漏雨,。

這兩次大雨,，東港一小區(qū)也有一些業(yè)主家中漏雨。前日下雨,，業(yè)主自發(fā)統(tǒng)計(jì),，至少有30多戶(hù)房屋不同程度的漏雨。

東港另一小區(qū)的業(yè)主更是哭笑不得,。當(dāng)初交房的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)有兩個(gè)窗戶(hù)漏雨，于是開(kāi)發(fā)商就找人維修,。斷斷續(xù)續(xù)修了一年,，這位業(yè)主準(zhǔn)備入住了，結(jié)果上一場(chǎng)大雨就讓房子現(xiàn)了原形,，所有的窗戶(hù)都漏雨,。這位業(yè)主想不通：越修越漏雨，這到底是維修還是破壞,？這一年住不進(jìn)去新房的損失誰(shuí)來(lái)賠,？

旅順口區(qū)一小區(qū)漏雨的房子也不少。業(yè)主說(shuō)，8年時(shí)間了,，還是沒(méi)有徹底解決漏雨透寒的問(wèn)題,。

泡崖一小區(qū)，前日下雨時(shí)不少住戶(hù)家的陽(yáng)臺(tái),、窗臺(tái)和衛(wèi)生間都漏雨,，居民都是大盆小盆齊上陣。

甘井子區(qū)一小區(qū)也有業(yè)主家漏雨,。但讓廣大業(yè)主稍感安慰的是,，在前天大雨來(lái)臨時(shí)，物業(yè)早早做好了準(zhǔn)備工作,。通知地下車(chē)庫(kù)的私家車(chē)挪走,，地下車(chē)庫(kù)門(mén)前堆起了擋水的沙袋，同時(shí)還有水泵在不停抽水,。

2樓下鄰居說(shuō)我淹了她家

20日上午,，本主持正在沈陽(yáng)到大連的特快火車(chē)上，才開(kāi)出沈陽(yáng)沒(méi)多久,，我就接到樓下鄰居電話(huà),，說(shuō)她家一面墻漏水，認(rèn)定是樓上的責(zé)任,。后來(lái)其發(fā)來(lái)視頻,，可見(jiàn)她家一面墻上有細(xì)小的水流流動(dòng)，看起來(lái)怪嚴(yán)重的,。

因家中沒(méi)人,，我不清楚家里到底出了什么狀況，難道是出門(mén)前忘記關(guān)窗而導(dǎo)致大風(fēng)送雨入室,？或者是水管,、水龍頭、熱水器之類(lèi)的突生故障,？樓下漏水,，樓上的嫌疑無(wú)疑最大。

那場(chǎng)大雨不僅給城里帶來(lái)無(wú)數(shù)麻煩,，也給鐵路造成困撓,。火車(chē)停在金州站一個(gè)多小時(shí),，聽(tīng)列車(chē)員說(shuō)電路接觸網(wǎng)被淹導(dǎo)致的,。

我在路上急，被淹的鄰居在家里更急,，多次追問(wèn)我什么時(shí)候到家,。我先表明負(fù)責(zé)賠償損失，給人一個(gè)安慰,，然后請(qǐng)一個(gè)朋友去她家看看狀況,，再查看是不是我忘記關(guān)上陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)，不行的話(huà)好報(bào)110開(kāi)鎖先行處置,。好在中午時(shí)分,，雨勢(shì)變小直至停了，朋友看后電話(huà)告訴我,，我家窗戶(hù)關(guān)得嚴(yán)絲合縫,，滲漏也不明顯了，不需要開(kāi)鎖,。

風(fēng)雨過(guò)后,，我趕回家，打開(kāi)門(mén)的一瞬間,，愧疚感一掃而空,，滿(mǎn)屋地面上一滴水都沒(méi)有，樓下的滲漏不是我造成的,。

我們判斷,，鄰居家剛剛裝修完不到三個(gè)月，裝修前并不漏水,，這么嚴(yán)重的滲漏跟裝修脫不了關(guān)系,，漏水點(diǎn)八成在墻體上。

3漏水維修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出

談到如何解決,，鄰居一籌莫展,。律師建議申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

什么是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,？專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金,，俗稱(chēng)房屋養(yǎng)老錢(qián),，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)一次性交納了這筆資金。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，這筆錢(qián)由小區(qū)業(yè)主共有,。不過(guò)，平常使用維修資金,，需經(jīng)過(guò)雙2/3業(yè)主同意等程序,，要花很長(zhǎng)時(shí)間才能支取這筆錢(qián)。

那么,，有沒(méi)有快速應(yīng)急的使用辦法呢,？這個(gè)真的有。

各城市分別都有一個(gè)應(yīng)急維修的辦法，如《沈陽(yáng)市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理辦法》,。大連也有相應(yīng)辦法,，據(jù)2017年7月1日起施行的《大連市城市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：屋面、外墻大面積滲漏的,，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)后,，申請(qǐng)人或街道可先行維修，維修資金管理中心按預(yù)算撥付70%維修費(fèi)用,，維修項(xiàng)目竣工后,，按照規(guī)定辦理維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)和結(jié)算分?jǐn)偸掷m(xù)。

應(yīng)急維修資金具體辦理程序共分四步：

一,、由業(yè)主委員會(huì)向所在地街道辦事處提出申請(qǐng),。

二、收到申請(qǐng)由轄區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,，確認(rèn)存在緊急情況后由業(yè)主委員會(huì),、街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)出具《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)》,，通知申請(qǐng)人先行組織搶修,。

三、申請(qǐng)人或街道辦事處持《應(yīng)急維修項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)》到管理中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)工程款項(xiàng),，管理中心按照預(yù)算維修費(fèi)用的70%直接劃轉(zhuǎn)到維修項(xiàng)目施工合同約定的賬戶(hù),。

四、維修項(xiàng)目竣工后,，按照規(guī)定辦理維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn),、結(jié)算分?jǐn)偸掷m(xù)。

本版均為資料片

提醒

房屋也有質(zhì)保期

特別提醒一下,，和其他商品一樣,，房屋建筑也有質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)出問(wèn)題,，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé),，不需要咱們業(yè)主自己掏錢(qián)來(lái)修。

比如,，地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限為建筑設(shè)計(jì)使用年限,，住宅即為70年；防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年,；電梯工程則不低于3年,；住宅外窗防漏最低5年保修。超出質(zhì)保年限的,，就應(yīng)啟動(dòng)維修資金進(jìn)行維修,。