關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來,。想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán),、稅費等各種問題,。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋,，不同情況的辦理費用也不相同。

一,、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,，房產(chǎn)證就登記給誰,。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,，保證購房合同,、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險,。

二,、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證,，第一業(yè)主持有,，在占有房屋份額那欄填的是共有。

三,、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有,，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,，同時雙方約定各自的出資額或所占份額,。

在房產(chǎn)證上加上別人的名字,，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人,，共有三種方式：析產(chǎn)登記,、買賣或贈與,。

一、關(guān)于析產(chǎn)登記

很多人不是很清楚,，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn),，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式,。

二,、關(guān)于房產(chǎn)證減名字

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似,，需要繳納所占份額的契稅,。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易,，要收取契稅,。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的,，還需要繳納全額營業(yè)稅,；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅,。

一、夫妻加名,，婚前婚后各不同

婚前加名

按贈與,、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

（一）贈與,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、公證書到中心辦理加名手續(xù)；

（二）買賣,，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證,、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理,。

婚后加名

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明,、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅,，僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO，婚后加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時候不能加名,，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的,。

二、父母子女加名,，選擇贈與最合適

如果是父母,、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與,。近期由于公證費下調(diào),，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證,，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,，雙方身份證，戶口本,，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可,。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查,。

贈予手續(xù)：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權(quán)證,、贈予合同,，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,，應(yīng)提交申請書,、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈予書及公證書和契稅收據(jù),。贈予人將房屋交付受贈人。

三,、兄弟姐妹加名,，多數(shù)考慮買賣

雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高,，同時限購未取消之前也要考慮購房資格,，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單,，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同,，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案,，去房管局辦理購房資格審查,，通過后,，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明,、婚姻狀況證明,、房屋兩證等資料。

四,、按揭中房產(chǎn)加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清,，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。

法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更,。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。

（一）是簽訂按揭貸款合同時,，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人,；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查,。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個,，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點,，還會影響到貸款合同,；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的,，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況,，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn),，那么房貸利率還得重新計,。

因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn),一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的,。