簽訂房屋租賃合同是租賃行為正式成立的標(biāo)志,，也是保障租賃雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。房屋租賃合同的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況,、租賃期限,、租金、押金,、房屋維護(hù),、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法等,。這里要說(shuō)的是在租賃期限未結(jié)束時(shí),，合同一方單方面解除合同的問(wèn)題。

一、哪些情況合同可以提前無(wú)責(zé)任解除,？

（圖片摘自“房屋租賃合同范本”）

房屋租賃合同中對(duì)租賃期限一條有明文確定,，正常情況下,，任何一方單方面提前解除合同，都會(huì)違背合同法例,。

但根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,，一方有下列行為之一的，另一方有權(quán)解除租賃合同,。造成的損失,，由行為不當(dāng)?shù)囊环匠袚?dān)。

1.承租方有那些不當(dāng)行為,，出租方可無(wú)責(zé)任解除合同,？

(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋

《合同法》第二百二十四條：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

(2)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)

《合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(3)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

《合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(4)無(wú)正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上

《合同法》第二百二十七條：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

(5)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的行為

2.出租方有那些不當(dāng)行為，承租方可無(wú)責(zé)任解除合同,？

(1)房屋出現(xiàn)危及承租人的安全和健康問(wèn)題的

《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,?！?/p>

即如果租賃物達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度,，不管承租人是否知悉，承租人都可以單方面解除租賃合同,。

(2)非承租人責(zé)任,，房屋具有瑕疵致使承租人無(wú)法正常使用、不能實(shí)現(xiàn)合同目的的

《合同法》第九十四條規(guī)定：“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，當(dāng)事人可以解除合同,。”

房屋瑕疵指出賣所交付的標(biāo)的物不符合合同約定或法律規(guī)定的品質(zhì),，以至于不適合合同目的或致使其價(jià)值及效用減少,，包括物的瑕疵和權(quán)力瑕疵。

(3)非承租人責(zé)任,，租賃物部分或全部損壞,、滅失的

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使

租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,?！?/p>

(4)出租方隱瞞產(chǎn)權(quán)或不及時(shí)履行維修義務(wù)的

《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)按照約定交付租賃物，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,?！?/p>

例如，出租人用已被抵押的房子出租獲益,，或者不及時(shí)履行維修義務(wù),，對(duì)承租人利益造成損害。承租人有權(quán)解除合同,，并追究出租人相關(guān)責(zé)任,。

(5)因其他不可抗力因素致使合同無(wú)法履行的

《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，在符合法律規(guī)定時(shí),，或因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的,，房屋租賃當(dāng)事人可以解除租賃合同。

如：發(fā)生洪水沖毀房屋,，使房屋遭受破壞,，這種損壞承租人難以克服即有權(quán)解除合同。

(6)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的行為

二,、房屋租賃合同的解除方式有哪些？

1.約定解除

合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。”

2.法定解除

當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

即根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,，有問(wèn)題一：哪些情況下房屋租賃合同可以無(wú)責(zé)任解除,？

所述情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同,。

3.違約情況下解除

（1）承租人違約,。承租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。

因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn),。

（2）出租人違約。出租人在租賃合同存續(xù)期間,，單方停止履行租賃協(xié)議,，解除合同，收回出租房屋等情況,。

《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

無(wú)論你是房東還是租客,，自身權(quán)益受到損害的時(shí)候,，切記不要忍氣吞聲。大膽拿起法律的利劍,，保護(hù)自己的合法權(quán)益,。