房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。房產(chǎn)證的署名牽系著房產(chǎn)證的歸屬問(wèn)題,，在普通人眼中，房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字,，房子就屬于誰(shuí),，然而在現(xiàn)實(shí)中，買房的時(shí)間（婚前婚后）,、買房出資人,、房產(chǎn)證署名等都能影響房子的真正歸屬，新婚姻法的出臺(tái),，讓房子的歸屬問(wèn)題變得更加復(fù)雜,。小編今天便來(lái)幫助大家界定下房子的歸屬問(wèn)題，有些時(shí)候,，哪怕房產(chǎn)證上有你的名字,，房子也未必是你的。

關(guān)于房子歸屬問(wèn)題,，存在以下影響因素：

1、房產(chǎn)證署名：男方,、女方,、男方父母、女方父母,、男女雙方

2,、買房時(shí)間：婚前、婚后

3,、出資人：男方,、女方、男方父母,、女方父母,、男女雙方、男女雙方父母及其他

4,、買房方式：全款,、貸款

這四種因素都能導(dǎo)致房子的歸屬問(wèn)題存在爭(zhēng)議,。

那么該如何根據(jù)這四種因素界定房子該屬于誰(shuí)呢？一般是以結(jié)婚為界,，婚前買房,，誰(shuí)買的就屬于誰(shuí)；婚后買房,，不管是誰(shuí)出資,，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然也存在一些復(fù)雜的情況,，需要具體情況具體分析,。依照新婚姻法的規(guī)定，存在以下情況:

1,、房子由男女雙方父母共同購(gòu)買,，但房產(chǎn)證上僅有一方子女的名字，房子歸屬權(quán)以出資人為準(zhǔn),，按照雙方父母出資比例劃分歸屬權(quán),，由雙方父母共有，假如雙方另有特殊約定,，視該約定的法律效用而定,。

2、房子由一方父母購(gòu)買，且房產(chǎn)證上僅有該方子女的名字,，房子毫無(wú)爭(zhēng)議地屬于出資人子女個(gè)人財(cái)產(chǎn),，假如未來(lái)婚姻破裂，房子不列入離婚財(cái)產(chǎn)分割,。

3,、房子有夫妻一方婚前支付首付，房產(chǎn)證上也僅有首付承擔(dān)者一方的名字,，房貸由婚后雙方共同承擔(dān),，房子屬于房產(chǎn)證署名方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚姻破裂后,，需按照貸款部分對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,，未償還完的債務(wù)屬于房產(chǎn)證署名者的個(gè)人債務(wù)。

4、婚前或者婚后且婚姻關(guān)系維持期間,，夫妻雙方私下約定,，房產(chǎn)證署名者將房子贈(zèng)與另一方但未辦理公證，若房產(chǎn)證署名者取消贈(zèng)與,，另一方不得上訴要求贈(zèng)與繼續(xù),。

5、房產(chǎn)證上僅有夫妻一方的名字,，若婚后房子出現(xiàn)增值情況,，增值部分仍歸房產(chǎn)證署名者所有。

關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上,，需謹(jǐn)記一個(gè)原則,，離婚只對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不計(jì)入分割范圍,。在夫妻雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下,，共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)平均分割,，然而在子女判決一般照顧女方的原則下,，財(cái)產(chǎn)分割可能照顧女方，另有約定且已辦理合法公證的除外,。夫妻共有房屋如不轉(zhuǎn)賣進(jìn)行分割,，還留作居住之用的情況下，房屋歸屬權(quán)偏向女方,，但需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

最后,，簡(jiǎn)單說(shuō)一下,， 房產(chǎn)證上加上自己的名字不能保證離婚時(shí)平分房產(chǎn)，除非雙方簽署具有法律效用的協(xié)議,，明確財(cái)產(chǎn)具體分割,，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。