房產(chǎn)證（包括房子權(quán)證,，以下統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)證）署名與房子歸屬之間的關(guān)系，歷來(lái)受到廣大購(gòu)房者的關(guān)注,，尤其婚姻法的相關(guān)司法解釋出臺(tái)之后,，對(duì)于房子的歸屬問(wèn)題有了明確的規(guī)定。但是,，在現(xiàn)實(shí)操作中,，由于買(mǎi)房的出資人、買(mǎi)房的方式,、買(mǎi)房的時(shí)間,、房產(chǎn)證署名均有差異，導(dǎo)致最終房子到底屬于誰(shuí)的情況也有所差別,。尤其是一些特殊的案例,，判斷房子屬于誰(shuí)并不是那么簡(jiǎn)單。今天,，咱們?cè)賮?lái)梳理一下,，房產(chǎn)證署名與房子屬于誰(shuí)之間的關(guān)系，某些情況下,，即使房產(chǎn)證上有你的名字,，名字也不一定就是你的。

一,、導(dǎo)致房子歸屬不同的原因

上面提到了由于出資人、買(mǎi)房方式,、買(mǎi)房時(shí)間,、房產(chǎn)證署名差異主要包括以下幾個(gè)方面：

出資人：男方、女方,、男方父母,、女方父母及其他；

買(mǎi)房方式：全款、貸款,；

買(mǎi)房時(shí)間：婚前,、婚后；

房產(chǎn)證署名：寫(xiě)男方的名字,、女方的名字,、男女雙方的名字、男女雙方及其父母的名字,。

二,、房子到底屬于誰(shuí)的判定

婚姻法的司法解釋中對(duì)于房子歸屬問(wèn)題的條款比較多，簡(jiǎn)單理解就是,，婚前誰(shuí)買(mǎi)的,，就屬于誰(shuí)；婚后無(wú)論是誰(shuí)買(mǎi)的,，都屬于夫妻雙方的,，比如說(shuō)，如果婚前一方全款買(mǎi)房,，即使婚后把另外一方的名字加到房產(chǎn)證上,，那么此套房子也不屬于另外一方。但是,，這其中也有一些個(gè)例,，婚姻法的司法解釋以及日常房子歸屬的判定如下：

1,、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，房子視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，此套房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該房子可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3,、夫妻一方婚前簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后房子登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該房子認(rèn)定為房子權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為房子權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

4、婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院不予支持,，但已經(jīng)辦理公證的除外。

5,、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

三、離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)分割辦法：

1,、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別,。

3,、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過(guò)2年。

最后,，再說(shuō)一下大家最關(guān)注的問(wèn)題之一，那就是房產(chǎn)證加名離婚能分一半房產(chǎn)嗎,？

上面說(shuō)了,，如果是婚前個(gè)人全款買(mǎi)房，婚后即使加另外一方的名字,，也是無(wú)法分得一半房產(chǎn)的,。所以,，要想分得一半房產(chǎn)，無(wú)論是采取房產(chǎn)證加名還是進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的方式,，比較保險(xiǎn)的方式還是各方簽署協(xié)議,，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免后期產(chǎn)生矛盾,。