根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》中第九條的規(guī)定:業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)可以采用包干制和酬金制等形式約定物業(yè)服務費用,。

而物業(yè)費包括以下圖中的這幾項:

【包干制】是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。實行物業(yè)服務費用包干制的,，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

【酬金制】是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。 物業(yè)管理企業(yè)的酬金按比例收取的,，一般不應超過物業(yè)服務成本的15%左右。

無論是采用【包干制】還是【酬金制】,，兩者都有其的優(yōu)點和缺點,，而對于業(yè)主來說都不會減輕物業(yè)費負擔的。

包干制的優(yōu)點是收費項目可一目了然,，能有效地防止物業(yè)公司巧立名目而亂收費,。缺點是物業(yè)公司自負盈虧,，在物價上漲低利潤的情況下，為了能達更大的盈利而往往會降低服務質量或盡量地減少投入,。

酬金制的優(yōu)點是物業(yè)公司會有固定的服務費,，即固定的利潤。能更好地保障業(yè)主和物業(yè)公司雙方的利益,。缺點是小區(qū)物業(yè)開支數(shù)據(jù)多且復雜,，沒有專職或專業(yè)的核算機構來盤算，業(yè)主是難以撐握到物業(yè)的運營成本和利潤的,，這就給物業(yè)公司提供了把費用更多地分攤給業(yè)主的機會,，也就是物業(yè)公司可獲得更大利潤的空間。

至于題主問的:小區(qū)路燈電費,，樓道燈電費,、衛(wèi)生水費、二次加壓電費等費用,，是否包含在物業(yè)費里,？

那得看和物業(yè)公司所簽訂的《服務合同》是采用包干制還是酬金制的收費方式才能確定的，并不能一概如論,。

全國的小區(qū)應該大部分都是采用包干制的形式去交納物業(yè)費吧。因為要有業(yè)委會的小區(qū)才能實行酬金制繳納物業(yè)費的形式,。沒成立業(yè)委會的小區(qū)根本無法實行,。

而包干制又分“大包”和“小包”、“全包”和“半包”,，也就是說即使采用“包干制”,，也不是說所有的費用就包齊的。一般情況下,，既然是“包干制”,，小區(qū)的路燈電費，樓道燈電費,，即公共水電費,，還有衛(wèi)生費，這些都應該包含在物業(yè)費里面了,，至于電梯保養(yǎng)維護與年檢的費用,，有的也含在物業(yè)費里面，而有的則由業(yè)主去分攤,。反正都是羊毛出自羊身上的,。

當然自家的用水、用電及高層住戶的二次加壓泵的電費肯定是不包含在物業(yè)費里面的,，這個物業(yè)公司是無法包,、也是不敢包的。因為每個家庭每月所用的水電是不固定的。

對于物業(yè)共用部位,、共用設施設備的大修,、中修和更新、改造費用,，要通過申請專項維修資金去使用,，不列入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出的。

物業(yè)公司是根據(jù)《物業(yè)服務合同》去開展服務工作和收物業(yè)費的,，所以建議大家還是要多看看《物業(yè)服務合同》里的約定,，還要多看看《合同法》《物權法》《物業(yè)管理條例》等相關的法律法規(guī)，才能更好地利用法律知識去維護自己的合法權益,。