問

根據(jù)《廣東省定價(jià)目錄（2018年版）》規(guī)定：“保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，普通住宅（含業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位,、車庫）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，授權(quán)市,、縣人民政府制定”,，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

我市采用包干制收費(fèi)的住宅物業(yè),，在業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，其余的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

問

有包干制和酬金制兩種方式,。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式；酬金制指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

問

實(shí)行包干制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的住宅物業(yè)（含自有產(chǎn)權(quán)車位,、車庫），業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，其余的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),；實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，酬金比例或酬金數(shù)額由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,。

問

我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行最高限價(jià)管理,。高層（有電梯）最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米·月,，多層（無電梯）最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.90元/平方米·月；自有產(chǎn)權(quán)車位,、車庫最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為70元/車位·月（含公攤水電費(fèi),，子母車位按照普通車位的1.5倍收費(fèi)）。

問

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，依法與業(yè)主協(xié)商,，此前我市規(guī)定“經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意”條款按《民法典》規(guī)定執(zhí)行,，通過物業(yè)服務(wù)合同約定。

問

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理,、養(yǎng)護(hù),、維修，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序和綠化養(yǎng)護(hù)等,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的列支范圍以物業(yè)服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。

根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收,。已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未記載建筑面積或未辦理房屋產(chǎn)權(quán)主的,，建筑面積以物業(yè)買賣合同中約定的為準(zhǔn),。未記入法定產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋建筑面積不作為計(jì)費(fèi)面積；收取自有產(chǎn)權(quán)車位,、車庫的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，按照車位、車庫的數(shù)量計(jì)收,。

問

住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè),、停車服務(wù)企業(yè)等停車場經(jīng)營者與業(yè)主或使用人通過合同或其他方式約定,；停車場經(jīng)營者已收取機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得向車位使用人重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

問

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于4張的出入證（含IC卡等）,。

問

珠海市住宅小區(qū)的電梯、樓梯燈,、路燈等共用電費(fèi)除物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定外,，可按約定的方式向相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)偂]有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/span>

我市住宅小區(qū)供水二次加壓產(chǎn)生的電費(fèi)屬于共用電費(fèi),，可按相關(guān)用戶的用水量分?jǐn)偂?/span>

我市住宅小區(qū)物業(yè)管理共用電費(fèi)價(jià)格按照我市合表居民生活用電價(jià)格計(jì)收（具體價(jià)格見珠海供電局官網(wǎng)),。

我市住宅小區(qū)物業(yè)管理公共用水價(jià)格按照我市居民生活用水合表用戶價(jià)格為1.94元/立方米。