砌筑抹灰和水電隱蔽工程是施工問題比較集中的施工階段,。這兩個工段的問題具有“隱蔽性強(qiáng)”和“返工成本高”的特點(diǎn),。今天走進(jìn)我們搭窩管家祝朋陽的工地，看看專業(yè)第三方裝修監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中都發(fā)現(xiàn)了哪些問題,，又是如何解決的,。趕緊看看你家的裝修是否也有這些問題？

溫馨提示：剛開工和還沒有開工的業(yè)主歡迎加入《裝修情報(bào)》的社群,，一起探討裝修施工問題,！

想要咨詢?nèi)珖O(jiān)理服務(wù)的讀者，可以添加編輯zxzx-315 加入全國監(jiān)理粉絲群,，與監(jiān)理交流,。

主人公是訂購了搭窩監(jiān)理25次上門的沙女士，工地坐標(biāo)位于上海碧云路86弄,?？纯粗蟮谋O(jiān)理日記吧，監(jiān)理為業(yè)主家提供了哪些服務(wù),，發(fā)現(xiàn)了哪些問題,。

2018-5-2

如約，祝管家來到了沙女士家中,，見到業(yè)主后簡單的進(jìn)行了自我介紹和工作的流程介紹之后,，便開始忙活起來，這里敲敲那里量量,。

第一次上門是做房屋原狀檢查,，首先第一項(xiàng)就是墻面，下圖空鼓的檢測過程中祝管家發(fā)現(xiàn)墻面有很多裂縫,，我們管家一一進(jìn)行了標(biāo)注,，然后現(xiàn)場匯報(bào)給業(yè)主，讓業(yè)主了解現(xiàn)場房屋原狀確認(rèn),。

首先也是做一下合同篩查和房屋原狀確認(rèn)的工作：

祝管家在搭窩后臺上傳了詳細(xì)的驗(yàn)收報(bào)告，客戶沙女士非常滿意管家的服務(wù),，同時也在平臺上給了祝管家五星好評。

驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)比較多,，這里就不加贅述,，下面說一下出現(xiàn)問題的項(xiàng)目：

【墻面抹灰層是否空鼓】（驗(yàn)收不合格）墻面小面積局部空鼓,。

問題隱患說明：墻面基層空鼓可能導(dǎo)致瓷磚脫落或涂料開裂；一般可能影響使用方便度同時一定程度上可能影響美觀效果造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失,。

【墻體是否有裂縫滲水】（驗(yàn)收不合格）墻體有裂縫,，現(xiàn)場已標(biāo)注,，如后期做乳膠漆建議做網(wǎng)格布防開裂處理。

問題隱患說明：后期修補(bǔ)不好墻面會開裂或脫落,，嚴(yán)重的會導(dǎo)致陽臺垮塌墜落,；一般可能影響使用方便度同時一定程度上可能影響美觀效果造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失。

【衛(wèi)生間原地面高度】（驗(yàn)收不合格）衛(wèi)生間地面高度應(yīng)低于相鄰地面,。

問題隱患說明：衛(wèi)生間水外流,；一般可能影響使用方便度同時造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失。

監(jiān)理驗(yàn)收總結(jié)：房屋原狀已確認(rèn)；墻面小面積空鼓,，建議開槽之后看情況是否需要鏟除至紅磚,；墻面裂縫現(xiàn)場已標(biāo)注，如后期做乳膠漆,，建議做防開裂處理,；施工中如有增減項(xiàng)請施工方及時與業(yè)主溝通解決；請注意保護(hù)燃?xì)獗砩舷滤荛T窗,；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)請掃描門貼二維碼,；具體驗(yàn)收時間微信溝通為準(zhǔn)，請?zhí)崆案嬷?/p>

2018-5-3

今天祝管家對現(xiàn)場新砌墻面進(jìn)行一個驗(yàn)收,，去的時候現(xiàn)場已經(jīng)在粉刷墻面了,，現(xiàn)場經(jīng)過了解新砌墻體進(jìn)行了植筋，但是沒有掛網(wǎng),，對于這種情況,，祝管家第一時間進(jìn)行制止并把這個現(xiàn)場的情況匯報(bào)給業(yè)主。同時對水電工師傅進(jìn)行技術(shù)交底,，主要包括搭窩后期驗(yàn)收的一個標(biāo)準(zhǔn),，施工規(guī)范，同時提醒師傅,，所有的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都在門貼二維碼上面,，隨時可以掃描查看。

【新墻體掛鋼絲網(wǎng)】（驗(yàn)收不合格）新老墻體交接處未鋪掛鋼絲網(wǎng),，建議鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，經(jīng)詢問,，預(yù)算沒有鋼絲網(wǎng),，另外施工方表示后期有網(wǎng)格布鋪設(shè)，請業(yè)主與施工方協(xié)商,。

問題隱患說明：易造成墻體裂縫,；容易對美觀效果產(chǎn)生影響，同時對自身安全產(chǎn)生一定危害,，造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失

監(jiān)理驗(yàn)收總結(jié)：本次驗(yàn)收為新建墻體粉刷驗(yàn)收,，現(xiàn)場泥工2人，墻面已粉刷大半?，F(xiàn)場缺少紅磚,，現(xiàn)場已溝通已報(bào)給工長。電工2人墻面繼續(xù)開槽,。新老墻體建議鋪設(shè)鋼絲網(wǎng),，請業(yè)主與施工方協(xié)商解決。開槽之后請注意垃圾和材料的分類堆放與現(xiàn)場整潔,。

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2018-5-6

今天祝管家到現(xiàn)場進(jìn)行一個水電施工，過程中的一個巡檢主要是為了對現(xiàn)場有可能會出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行及時糾正,。并對一些細(xì)節(jié)性的問題進(jìn)行提醒,，比如說強(qiáng)弱電交叉包裹錫箔紙，并列插座固定時保證基本水平等等,。

本次驗(yàn)收全部合格,，施工中的注意點(diǎn)：

【強(qiáng)弱電交叉】強(qiáng)弱電交叉鋪設(shè)時用錫箔紙包裹

【并列安裝插座面板】保持平齊,，誤差在1mm之內(nèi)

【線管與底盒鏈接】需要用專用的鎖母

監(jiān)理驗(yàn)收總結(jié)：水電巡檢,。周日現(xiàn)場無人施工，電工已經(jīng)開工,，所有開關(guān)插座以及弱點(diǎn)底盒已經(jīng)固定完畢,，現(xiàn)場開始排管并穿線，當(dāng)天業(yè)主提出移門問題,，以及臥室電視線管問題，請及時與設(shè)計(jì)師溝通并與施工方進(jìn)行協(xié)商,。下次巡檢為水管改造過程,，主要將水路標(biāo)準(zhǔn)要求與師傅溝通，并最后查看壓力,。

2018-5-9

今天祝管家到現(xiàn)場進(jìn)行第二次水電巡檢,，現(xiàn)場水電工的做法是邊做線管邊穿線，同時我們提醒對于相關(guān)的固定比較稀疏的地方,，增加一些關(guān)卡,，使這個線管固定的更加牢靠，并提醒對于水電線管開洞的地方后期必須把那個洞封好,。

【線管固定】（驗(yàn)收不合格）現(xiàn)場線管固定不牢靠,，需增加線卡固定點(diǎn),。

問題隱患說明：固定稀疏易產(chǎn)生松動，造成漏電隱患,；危害自身安全,，同時一定程度上影響使用方便度，可能造成其他財(cái)產(chǎn)損失,。

監(jiān)理驗(yàn)收總結(jié)：本次巡檢目的為現(xiàn)場電路改造?，F(xiàn)場兩人施工,，電工師傅做線。現(xiàn)場與師傅溝通,，跟進(jìn)修改內(nèi)容,，并整改線管固定情況。現(xiàn)場與師傅溝通驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與施工規(guī)范,。下次上門時間為做水管時上門,。

2018-5-11

今天水管廠家的師傅過來做水管，祝管家在現(xiàn)場就發(fā)現(xiàn)了很多問題,，首先第一個就是鍋爐水管打洞的地方打穿了鋼筋,。第二個,，就是廚房水管橫向開槽過長；第三個,，就是水管有固定不牢靠的情況,，熱水管我們要求它包裹保溫套，而在于鋪設(shè)水管的過程中,，廚房上面一個分線盒讓水管給擋住了,，現(xiàn)場也要求電工進(jìn)行這個分線盒的移位。

同時,，對于客廳這些并列的插座現(xiàn)場,，經(jīng)過水平線測量對比發(fā)現(xiàn)有高低不平的情況并要求重新固定底盒。對于開關(guān)面板的高度要求常規(guī)來說是1.3米到1.4米,，但是,，考慮后期業(yè)主家這個地暖鋪好了以后，有可能不到1.3米,，所以對這個后期定制的家具或許會產(chǎn)生影響,，針對這個問題管家已通知業(yè)主，需與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通處理,。最后,，對水管進(jìn)行了壓力測試，同時,，對水管整體進(jìn)行暢通測試,。

【外徑小于25mm水管固定】（驗(yàn)收不合格）廚房上方水管固定不牢靠,，根據(jù)最大間距增設(shè)固定管卡。

問題隱患說明：管內(nèi)水壓間歇變化管路會抖動固定點(diǎn)太稀都會造成接頭松脫,、跑水,；容易造成其他財(cái)產(chǎn)損失，同時對業(yè)主人身安全,，使用方便度和美觀效果產(chǎn)生一定影響,。

【線路分路】（驗(yàn)收不合格）壁燈,，鏡燈線管末端包裹黃臘管。廚房分線盒移位,，線管末端包裹黃臘管,，廚房分線盒移位。

問題隱患說明：安裝用電器時會導(dǎo)致線皮損傷,，后期使用中線路發(fā)熱短路,，甚至引發(fā)火災(zāi),；容易危害自身安全，同時一定程度上影響使用方便度,，造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失

【開關(guān)面板位置】（驗(yàn)收不合格）現(xiàn)場測量開關(guān)高度為1300,，完成面在1250,，請業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通，常規(guī)高度為1300-1400,，請?jiān)O(shè)計(jì)師確認(rèn),。

問題隱患說明：開關(guān)面板高低不一致影響美觀。

【并列安裝插座面板】（驗(yàn)收不合格）客廳并列插座與餐廳并列插座有誤差,，左右相差1公分?，F(xiàn)場與師傅溝通，師傅保證后期安裝在同一平面,。

問題隱患說明：開關(guān)面板高低不一致影響美觀,。

【水電開槽要求】（驗(yàn)收不合格）廚房打孔打斷鋼筋,，業(yè)主與施工方協(xié)商。

問題隱患說明：對樓體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,；一般可能危害自身安全,，同時一定程度上影響使用方便度，造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失,。

【橫向開槽長度】（驗(yàn)收不合格）廚房水管橫槽過長超過規(guī)范要求,，業(yè)主與施工方協(xié)商 ,。

問題隱患說明：對樓體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；一般可能危害自身安全,，同時一定程度上影響使用方便度,，造成一定的其他財(cái)產(chǎn)損失。

監(jiān)理驗(yàn)收總結(jié)：現(xiàn)場水管廠家做水管，電工師傅繼續(xù)做電?，F(xiàn)場四人,，電工兩人,，水管工一人，第三方監(jiān)理與陳隊(duì)?，F(xiàn)場客廳與餐廳廚房三處并列插座高低相差1公分,，要求整改，現(xiàn)場陳隊(duì)與師傅保證后期安裝面板在同一平面,。臥室壁燈與衛(wèi)生間鏡燈線管末端包裹黃臘管?，F(xiàn)場所有開關(guān)高度為1300（是否考慮后期地暖墊層）請業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通。分線盒碰水管,，現(xiàn)場已做整改,。水管橫向開槽過長。廚房開孔打穿鋼筋,。水管與線管需要固定,。水管壓力實(shí)驗(yàn)合格，8公斤無滲漏,，并做暢通測試合格,。下次驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)為水電完工驗(yàn)收。

編輯留言：以上為水電完工驗(yàn)收前各節(jié)點(diǎn)的監(jiān)理驗(yàn)收情況,，可以看出施工過程中出現(xiàn)的問題還是很多的,！當(dāng)然，這并不是個例或特例,，此案例中多數(shù)問題在裝修中非常常見,，但是如果業(yè)主疏于監(jiān)督，這些問題往往會被忽略,，導(dǎo)致完工后的質(zhì)量問題或隱患,。所以一般我們都會建議業(yè)主聘請第三方裝修監(jiān)理，為你的裝修質(zhì)量多加一層保障,！