對于很多購房者來講,，一套房子，不僅是自己的安身立命之所,，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事,，房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題,，可是一旦出了問題怎么辦呢,？大居今天就來聊聊關(guān)于退房的那些事兒。

一,、哪些情況下能退房,？

1、房屋面積誤差超過3%,。如果在收房的時候發(fā)現(xiàn),，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，購房人可要求退房并賠償利息,。

2,、延遲交房,。因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù),。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期可要求退房。

3,、開發(fā)商變更計劃,。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間、尺寸,、朝向的購房者可要求退房,。

4、開發(fā)商證件不全,。證件一般是指五證,，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,。

5、質(zhì)量不合格,。開發(fā)商所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量眼中影響房屋正常使用的,。

6、無法取得貸款,。購房者貸款申請未得到批準(zhǔn),，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

二,、退房流程有哪些,？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜,。協(xié)商成功的情況下,，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù),，將全部購房款返還給購房人,，最后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下,，購房者可選擇訴訟或者仲裁,。

三、如何退款？

一次性付款的購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息,。按揭貸款,、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行,，即終止購房合同,；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段,，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還購房人月供及利息支出,。

四、其他注意事項

1,、辦理證件前退房會更省事,。在拿到不動產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時間會更長,，且過程會更復(fù)雜。

2,、保險退保手續(xù)不要忘,。保險人收取保險費（自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日）剩余部分退還投保人。

3,、違約金清算,。支付定金一方違約的，定金不予返還,；收取定金一方違約的,，雙倍返還定金。雙方都有過錯的,，按照各自過錯程度分擔(dān),。

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