現(xiàn)在買房幾乎是每個人的必經(jīng)之路,，又加上市場經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定、各種買房政策的出臺,，導致了現(xiàn)在的買房熱,。但是在買房之前，人們最關(guān)心的莫過于房子買了還能退嗎,？萬一自己又看中另一套呢,？萬一自己工作有所變動了呢,？萬一丈母娘不要求買房了呢？……買了衣服還能退呢,，更何況是如此重要的“巨物”,，人生處處有變數(shù)，這么多萬一,，也有可能出現(xiàn),，所以到底能不能退房呢？要是能退房的話,，什么情況下才能退房呢,？

一,、房子買了當然能退了

小編可以明確告訴你,，房子買了當然是可以退的。萬事都有個退路嘛,。從法律方面看,，如果退房就是購房者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給開發(fā)商,，開發(fā)商將購房者已經(jīng)支付的首付款及銀行貸款退還給購房者,。

如果購房者想退房，那么前提條件是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,，而且因為一些原因（有購房者個人原因,，如個人不喜歡、工作發(fā)生調(diào)動等等,，也有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，比如房屋工程質(zhì)量不過關(guān)、購房優(yōu)惠無法兌現(xiàn)等）,，使房屋買賣合同無法履行,，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。

另外從合同角度來說的話,，退房至少有三種可能：一是合同被宣布無效,，二是合同被撤銷，三是合同被解除,。合同無效是指合同本身因為主體,、標的、形式存在違法的行為,，房屋買賣合同被法院或者仲裁委員會宣布無效（此處主要針對房地產(chǎn)開發(fā)商）,；合同被撤銷是指合同中存在不公正、欺詐,、誤解等內(nèi)容（如房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙購房者,，購房合同條例有歧義,，優(yōu)惠表示不明確等），經(jīng)一方當事人申請（多為購房者）,，被法院或仲裁委員會撤銷,；合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當事人協(xié)商一致,，或者由當事人單方面宣布解除（在簽訂購房合同時買賣雙方約定事項發(fā)生,，方可協(xié)商解除合同）。

二,、哪些房子買了還能退

說那么多宏觀退房標準，除了自己主觀退房之外,，那么到底發(fā)生哪些情況,，購房者可以申請退房，并拿回所交的房款呢,？我們一起來看看,。

1、 房地產(chǎn)開發(fā)商缺少證件（必須五證齊全：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,，簡稱“五證”）與批文，直接導致購房合同無效,。根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,。如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法行為，與購房者簽訂的房屋買賣合同無法生效,。由于是無效合同,，購房者應當申請退房，房地產(chǎn)開發(fā)商必須返還購房者所交納的房款,。

2,、 開發(fā)商沒經(jīng)過購房者同意變更設(shè)計。在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同中,，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,，必須經(jīng)過購房者的同意。否則,，開發(fā)商構(gòu)成違約,，購房者有權(quán)退房,。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,，購房者可以根據(jù)購房合同條例來要求房地產(chǎn)開發(fā)商做退房處理。

3,、 延遲交房。這種情況就比較嚴重了,，新聞上經(jīng)常報道某某開發(fā)商遲遲交不了房,，業(yè)主大鬧房地產(chǎn)公司。延遲交房具體是指開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日到了之后,，卻遲遲不能裝修入住,。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不交房,，購房者便可要求房地產(chǎn)開發(fā)商退房,，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金（一定注意是雙倍返還）或支付房款利息。一般房地產(chǎn)開發(fā)商約定的交房日期都會寧可遲于預期交房時間,，避免延遲交房這種情況的發(fā)生,。

4、 購房者無法得到貸款（商業(yè)貸款或公積金貸款）,。在簽訂房屋買賣合同時,，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定,。如果是公積金貸款,，那就需要房地產(chǎn)開發(fā)商來出具相關(guān)的資料，并交到公積金部門審核,。如果房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的資料顯示購房者不具備公積金貸款條件,，購房者因此不能取得公積金貸款，那購房者就可以提出退房了,。同樣,，如果因為房地產(chǎn)開發(fā)商的原因購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以根據(jù)購房合同進行退房,。

5,、無法拿到產(chǎn)權(quán)證。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,，購房者就可以要求退房。比如開發(fā)商拖欠政府土地出讓金，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后,，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,，購房人也可以要求退房。

6,、 實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。房屋交房時,，業(yè)主都會去驗房收房,，驗房內(nèi)容之一就是勘測房屋實際面積。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，購房者有權(quán)退房,，這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”，所以各位在驗房測量房屋面積的時候一定要睜大眼睛測量準確了,。

7,、 房屋質(zhì)量不合格。這其實也是新房交付驗房內(nèi)容的一項,，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,，出現(xiàn)這種情況，房地產(chǎn)開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,，無法交房,，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格,，那么購房者可退房,。

8,、 商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，購房者有權(quán)退房。購房者退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)商應當退還購房者全部繳納的房款,，并付給利息,。給購房者造成損失的由開發(fā)商承擔賠償責任,，因此而發(fā)生的檢測費用由開發(fā)商來承擔。

9,、 房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用,。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,，法院也會支持,。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等,。

10、開發(fā)商在購房者不知情的情況下把房子做抵押,。如果房地產(chǎn)開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋做抵押,，或賣給購者后，又把房子抵押給他人,，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，在沒有告知購房者房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，則購房合同無效,，購房者可以要求退房,。

以上就是購房者可做退房處理的所有情況了,。在現(xiàn)實生活中,，很多人遇到可以退還房子的情況時，往往不知所措,，或者根本就不知道還可以做退房處理,。也有一些人怕麻煩，或者覺得訴訟的勝算不大,，由此錯失了退房的機會,。鑒于此，遇到類似的情況時,，我們還是要維護自己的正當利益,，買得自己心儀的房子。