隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,，繳存職工購(gòu)房需求大幅提高,，住房公積金提取和貸款連年保持在高位增長(zhǎng)，住房公積金流動(dòng)性不足的矛盾越來(lái)越突出,，住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn),。特別是2016年以來(lái)，公積金貸款及購(gòu)房提取均出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng),，2016年全年發(fā)放貸款32.48億元,，提取27.8億元，兩項(xiàng)共使用資金60.28億元,，而當(dāng)年度新歸集資金35.27億元及公積金貸款回收資金6.17億元,，2016年度凈減少“資金池”資金18.84億元。2017年發(fā)放貸款25.76億元,，提取36.36億元,，兩項(xiàng)共使用資金62.12億元，而2017年新歸集資金37.39億元及公積金貸款回收資金8.76億元，凈減少“資金池”資金15.97億元,，截至2017年12月底,，我市住房公積金存量資金僅11.03億元。目前我市住房公積金個(gè)貸率89.08%,，按照粵建金〔2017〕252號(hào)文的意見(jiàn),，我市住房公積金資金已進(jìn)入流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)警戒線(xiàn)。

為體現(xiàn)住房公積金制度的公平性和公正性,，實(shí)現(xiàn)政策的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，確保資金的安全性和可持續(xù)性,，根據(jù)省住建廳《廣東省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建金〔2017〕252號(hào)）要求,，擬恢復(fù)原《汕頭市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（汕房金管〔2011〕3號(hào)）文規(guī)定的貸款額度計(jì)算公式，結(jié)合住房公積金資金流動(dòng)情況和職工月公積金繳存額,、職工可貸款年限,、繳存余額等情況，計(jì)算職工最高可貸額度,。即：最高個(gè)人貸款額度=公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù),。

另外，為鼓勵(lì)職工使用“公轉(zhuǎn)商”貸款,，體現(xiàn)“公轉(zhuǎn)商”的優(yōu)勢(shì),，減少普通公積金貸款的壓力，對(duì)“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)的上述調(diào)節(jié)系數(shù)可相應(yīng)提高,，具體提高幅度由市住房公積金管理中心根據(jù)存量資金,、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況確定公布。

同時(shí),，為體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則,，打擊通過(guò)不法中介代繳住房公積金業(yè)務(wù)，啟用根據(jù)繳存時(shí)間制定最高可貸額度：

繳存時(shí)間：1年（含）——2年,最高貸款額 10萬(wàn)元,；

繳存時(shí)間：2年（含）——3年,最高貸款額 15萬(wàn)元,；

繳存時(shí)間：3年（含）——4年,最高貸款額 25萬(wàn)元；

繳存時(shí)間：4年（含）——5年,最高貸款額 35萬(wàn)元,；

繳存時(shí)間：5年（含）以上,最高貸款額40萬(wàn)元。

鑒于目前我市住房公積金資金緊張,，結(jié)合國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的立法目的主要是解決職工自住住房問(wèn)題,，為保障繳存職工解決自住住房的提取、貸款需求，緩和資金壓力,，取消職工直系親屬（父母,、子女）購(gòu)買(mǎi)自住住房可提取住房公積金、取消職工家庭物業(yè)管理費(fèi)可提取住房公積金的規(guī)定,。

《意見(jiàn)》還指出繳存職工購(gòu)買(mǎi)2007年4月30日至2012年8月16日期間取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、涉及“一房多證”的商品住房，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款購(gòu)房時(shí),，已辦理上述商品住宅相應(yīng)住房公積金貸款的,，可再次辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款受托銀行要及時(shí)受理職工住房公積金貸款申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托貸款手續(xù),，要加大對(duì)我市“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的支持力度,，爭(zhēng)取“公轉(zhuǎn)商”貸款利率優(yōu)惠，切實(shí)降低市住房公積金管理中心“公轉(zhuǎn)商”貼息成本,。

下來(lái),，市住房公積金管理中心將按照粵建金〔2017〕252號(hào)文精神，建立健全流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,，密切關(guān)注我市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)和住房公積金資金流量,、流向、流動(dòng)速度,，做好數(shù)據(jù)分析,，結(jié)合本市實(shí)際，適時(shí),、及時(shí)對(duì)住房公積金相關(guān)政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,，進(jìn)一步支持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。