現(xiàn)在很多的朋友們對于二手房總是很青睞的，因?yàn)槎址績r格相對便宜,，居住的性價比較高,。二手房在進(jìn)行過戶時候很多的朋友們不知道怎么辦理，今天給大家詳細(xì)的介紹一下,，最新二手房交易過戶流程,，以及新手必知的二手房交易流程禁忌，買房過戶再也不用迷茫了,。

第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,。如果有兩個人,，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次,，看購房時的相關(guān)憑據(jù),，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

第2步：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后,，交定金就是順理成章的事,。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的,。房子動輒上百萬,，以5％計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,，請多留個心眼,。

第3步：過戶

銀行審批后就可以去辦理過戶的手續(xù)了,，一般當(dāng)天就能交稅,。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件,，交易中心把原來的不動產(chǎn)證收回,，然后開一個收件回執(zhí)的文件去辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅的事情。

第5步：銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),，銀行審核買方的資信,，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度,，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

新手必知的二手房交易流程禁忌

1.不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購房的第一步,，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實(shí)處了,。其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房,、公房,、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押,、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛,。

2.急于交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下,，定金是不退的,。所以，除非自己對該房的情況非常了解,，否則就不要急于交定金,。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好房子也很多,，沒有必要那么急于成交,。

以上就是對于新手購買二手房的一些必須知道的流程和需要主要的交易流程禁忌,，不知道大家對于購買二手房還知道哪些知識呢,？歡迎大家在評論中發(fā)表自己的觀點(diǎn)，順便也能給那些新手們提個醒哦,，相信他們肯定會感謝你的,！