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?讓沒有二手房交易經(jīng)驗的人了解這個交易流程和規(guī)則以防被中介欺騙,，我今天重新給大家理一下順序,。 1、產(chǎn)權(quán)審核 在交易之前,，買方要徹底審查賣方提供的房產(chǎn)證,，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，抵押狀態(tài),，以及有無因債務(wù)糾紛被查封等等情況,。 2、交定金 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題后,，買方就要交定金了,，這也不是小錢，一般5~20%,，就算按照最低5%計算也動輒幾十萬元,，哪怕四線城市100萬的房子也要5萬呢，所以千萬不能交給中介,。這個定金,，是應(yīng)該交給銀行做一個資金監(jiān)管的，銀行做第三方,。交完定金后,，就可以簽一份預(yù)約買賣合同了。 3,、贖樓 交定金的時候,，風(fēng)險在于買方，而下一步風(fēng)險就到了賣方頭上了,，在買家繳納定金之后,，賣方必須進(jìn)行贖樓，也就是解除這套房的抵押狀態(tài),，還清銀行貸款,，確保這個房子是干干凈凈的產(chǎn)權(quán),，處于抵押狀態(tài)的房子是無法過戶的。 4,、付首付 賣方贖樓后,，又輪到買方負(fù)擔(dān)風(fēng)險了，這個時候買方要支付首付,，注意,，這個首付是必須必須必須支付給銀行做第三方監(jiān)管的，臺州那群被騙的可憐人,，就是倒在了這一環(huán)節(jié),，被中介忽悠直接把首付款支付給賣方了。 支付首付之后,，雙方簽訂正式的買賣合同,。 5、辦按揭 簽訂正式的買賣合同之后,，如果不是一次性付款,，那么買方要開始辦理按揭了，正常情況放款很快的,，所以只要買家和銀行簽署了按揭貸款協(xié)議,，賣方過目之后就可以確認(rèn)過戶了。這個是不存在過戶之后買方拒絕按揭的,，所以不用害怕,，因為辦理貸款的時候銀行是要求買賣雙方都到場的，簽字之后買方和銀行的欠債關(guān)系直接成立,，按揭款是直接打給賣方的,，但是一般來說，完成過戶之后銀行才給放尾款,。 所以到了所以到了18年這種銀行放款極其緩慢困難的時候,，很多賣方就拒絕貸款交易，只接受全款交易了,，為什么這么做,，就是怕這一步出問題，風(fēng)險太大,。 如果賣方信任,，可以選擇按揭貸款,，不過萬一銀行貸款因為種種原因批不下來,，已經(jīng)完成過戶的賣方就會極其被動，合同中可以約定解決辦法,，但是不管怎么解決,，都很難彌補(bǔ)賣方的損失,。 6、過戶 按揭手續(xù)完成之后,，賣方會開始過戶,，完成過戶之后，貸款的銀行會自動去國土房管局辦理抵押手續(xù),，在5個工作日后放款給業(yè)主,，同時，之前在銀行四方監(jiān)管的所有資金也會同時交給賣方,。至此,，交易完成。 7,、其他小事 還有些其他小事需要注意,，那就是這套房子的物業(yè)費、水電費,、家具家電等,，也是需要一一核實的，和房子比都是小錢了,，但是實際上,，他也不是一筆小錢。,。,。 好了，總共7步,，這才是正規(guī)的二手房買賣流程,，不管你是打算買還是打算賣，這個知識點你都是用得著的,，以后二手房交易可千萬別被中介瞎忽悠了,，自己要知道行規(guī)到底是怎么回事，這么大筆款項絕對不能出一絲問題,，一旦出問題,，后果不是哪個家庭能負(fù)擔(dān)的起的。 |
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