最近深圳的朋友圈被改革開(kāi)放四十周年的燈光秀刷屏了,。

誰(shuí)也不會(huì)想到,，深圳當(dāng)初作為一個(gè)底子單薄的小漁村能逆襲成為現(xiàn)在的國(guó)際一線城市，其中有時(shí)代的機(jī)遇和政策的紅利,，也離不開(kāi)深圳人的奮斗努力,。

那個(gè)時(shí)代是屬于冒險(xiǎn)者的。當(dāng)年的一句“來(lái)了就是深圳人”,，吸引了無(wú)數(shù)外鄉(xiāng)人來(lái)深圳尋找機(jī)會(huì),。時(shí)至今日,，深圳依然在戶(hù)籍上保持著相對(duì)開(kāi)放，很多人來(lái)了就能很快加入深圳戶(hù)籍,，所以深圳一直是這幾年人口凈流入最多的城市之一,。

人口是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，要判斷城市的競(jìng)爭(zhēng)力還是要看是否有凈人口流入,。

人都是聰明的,，能持續(xù)吸引很多人來(lái)的城市一定是在軟件和硬件方面都擁有著核心競(jìng)爭(zhēng)力，深圳無(wú)疑就是最好的例子,。

發(fā)展迅速

很多人都不知道,，深圳的經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展史只有30多年。

在1979年,，中央和廣東省決定成立深圳市,，1980年8月，全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)在深圳市設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū),，深圳才正式步入全國(guó)人民的視線中,。

時(shí)間就是金錢(qián)，效率就是生命,，這句話在深圳這座城市體現(xiàn)的淋漓盡致。無(wú)數(shù)深圳人奮斗拼搏,，積極創(chuàng)新,，努力換來(lái)高速發(fā)展，深圳從成立初期就一直是全中國(guó)發(fā)展最快的一線城市,，這就是所謂的“深圳速度”,。

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今天的深圳，在經(jīng)濟(jì)增速上依然著維持一線城市中的最高水平,，生產(chǎn)總值僅次于上海和北京,，全國(guó)第三。

改革開(kāi)放已經(jīng)四十年,，有人說(shuō)如果開(kāi)放后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展是世界史上一大奇跡的話,，那么深圳就是這一奇跡的金字塔尖。

回顧歷史,，深圳模式的成功,，驗(yàn)證了開(kāi)放市場(chǎng)的正確性，更闡釋了一個(gè)真理,，發(fā)展才是硬道理,。

產(chǎn)業(yè)新興

2009年，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》中,，將深圳定位為建設(shè)“國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”,、“全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市”,、“國(guó)家創(chuàng)新型城市”、“中國(guó)特色社會(huì)主義示范市”和“國(guó)際化城市”,，從國(guó)家層面上明確了深圳的城市定位,。

顯然，深圳配得上這樣的稱(chēng)謂,，這些定位也在慢慢變成現(xiàn)實(shí),。

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上看，深圳已形成以新興產(chǎn)業(yè),、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“三位一體”的創(chuàng)新發(fā)展模式,。新興產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)深圳的經(jīng)濟(jì)增量，對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率超過(guò)50%,；工業(yè)上先進(jìn)制造業(yè)占比超過(guò)75%,；深圳的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也尤為突出，服務(wù)業(yè)占GDP比重高達(dá)60.5%,，而且現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重近年來(lái)提高至70%以上,。

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除了新興制造業(yè),，金融也是深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎,。國(guó)內(nèi)僅有的兩家證券交易所一家在上海，另一家就在深圳,。深圳共有403家持牌金融機(jī)構(gòu),，銀行、證券,、保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)密度,、外資金融機(jī)構(gòu)數(shù)量以及從業(yè)人員規(guī)模均居全國(guó)前列。在最新中國(guó)社會(huì)科學(xué)院與聯(lián)合國(guó)人居署《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告2017-2018》中,，深圳經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排名全球第六,。

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深圳還是一個(gè)創(chuàng)新型城市，深圳累計(jì)商事主體300多萬(wàn)戶(hù),，商事主體總量和密度居全國(guó)第一,。深圳本土培育出了平安、華為,、招商銀行,、正威、萬(wàn)科等5家世界500強(qiáng)企業(yè),。境內(nèi)上市公司共233家,，排名全國(guó)第六，上市公司總市值4.35萬(wàn)億元,，排名全國(guó)第三,。深圳不僅是“創(chuàng)業(yè)公司搖籃”，更是“世界級(jí)企業(yè)家園”,。

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在全球4300多個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)中,，只有深圳取得了如此成就，被英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》評(píng)為全球最成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

人口紅利

都說(shuō)人才是一個(gè)城市的未來(lái),，深圳不缺人,，更不缺人才。

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事實(shí)上,，每年深圳都在積極的引進(jìn)高端人才，截至2017年底,，深圳擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員153.8萬(wàn)人,，擁有海外歸國(guó)人員累計(jì)近10萬(wàn)人。人社局規(guī)劃中提到,，在2018年要繼續(xù)加大人才資助力度,，提高城市人才競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)發(fā)放各類(lèi)補(bǔ)貼54.5億元,，高層次人才經(jīng)費(fèi)3.36億元,、孔雀計(jì)劃經(jīng)費(fèi)8.56億元、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與創(chuàng)新人才獎(jiǎng)16.86億元,、新引進(jìn)人才租房和生活補(bǔ)貼25.72億元,。深圳人才引進(jìn)的策略就是舍得為人才花錢(qián)，所以人才也愿意留在深圳,。

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從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，年輕人口也值得關(guān)注，深圳的上學(xué)人口這些年都保持著不錯(cuò)的增長(zhǎng),。2017年,，全市各級(jí)各類(lèi)學(xué)校(含幼兒園)2437所，比2016年增加127所,，增長(zhǎng)5.5%,。各級(jí)各類(lèi)在校學(xué)生總數(shù)208.27萬(wàn)人，比2016年增加12.4萬(wàn)人,，增長(zhǎng)6.33%,。

《2018全國(guó)城市年輕指數(shù)》顯示,，深圳已連續(xù)三年成為“最年輕的一線城市”。深圳平均年齡才32歲左右,，滿大街都是年輕人,，保持著滿滿的活力。

規(guī)劃合理

深圳是個(gè)多山多湖的城市,，其城市的發(fā)展受到地形的極大限制,，特殊的地理環(huán)境決定了深圳的發(fā)展是沿海岸線呈“帶狀發(fā)展，多核多中心”的獨(dú)特格局,。

深圳規(guī)劃發(fā)展沿珠江東岸接廣州向西,、沿光明接?xùn)|莞向北、沿龍崗,、坪山接惠州向東形成三條城市重點(diǎn)發(fā)展帶,，多條線成為連接粵港澳灣區(qū)的各大城市、地區(qū)的區(qū)域核心樞紐城市,。

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在軌道交通方面,，深圳共擁有8條軌道（地鐵）,，總里程達(dá) 285公里，全球排名第十,，全國(guó)排名第四,，日客流量達(dá)到480萬(wàn)。未來(lái)深圳在建的4條新線,、8條延長(zhǎng)線,，總長(zhǎng)共148公里，也將極大的加強(qiáng)深圳的交通樞紐的能力,。

盡管山體和湖泊把深圳劃分成各片區(qū),，但區(qū)域之間聯(lián)系緊密，同時(shí)又保持著均衡發(fā)展,。每個(gè)片區(qū)內(nèi)都有著自己的商務(wù),、商業(yè)中心和居住等配套設(shè)施,，人們的生活、工作及消費(fèi)需求都能得到滿足,。這種片區(qū)和地鐵的規(guī)劃有利于深圳緩解人口總密度過(guò)高,，能有效避免了同心環(huán)式發(fā)展城市擁堵、嘈雜等一系列大都市病,。

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深圳有很多公園，在2016年深圳的公園總數(shù)就達(dá)到921個(gè),，建設(shè)區(qū)公園綠地面積達(dá)196平方公里,。深圳先后獲得國(guó)際建協(xié)亞洲首個(gè)城市規(guī)劃獎(jiǎng)、國(guó)際“花園城市”和“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào),。

正是由于城市綠化率高和新興產(chǎn)業(yè)完善,，深圳空氣質(zhì)量也非常不錯(cuò)，常年達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，空氣質(zhì)量綜合指數(shù)居國(guó)家74個(gè)重點(diǎn)城市第6位,。優(yōu)良天數(shù)達(dá)354天，占全年有效天數(shù)的96.7%,。

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帶狀的地理位置并沒(méi)有限制深圳的城市發(fā)展規(guī)劃,，反而讓深圳避免了“攤大餅”式的粗獷發(fā)展，形成自己獨(dú)特的片區(qū)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)的模式,，既分散人口密度,，又讓城市變得更加宜居。

差異定位

在平原的發(fā)展比其他地形要容易的多,，開(kāi)發(fā)成本更低,，所以大型城市基本都是建立在平原之上。

深圳是一個(gè)多山的城市,，1997平方公里的土地中有一半被山體和湖泊占據(jù),，有限的土地把深圳割裂成從羅湖-福田-南山-寶安-沙井的中西部沿海地帶、龍坂-觀瀾地塊,、大運(yùn)-龍中-坪地地塊和坪山-坑梓地塊等幾塊較大的區(qū)域,。

深圳整體城市地形呈東西長(zhǎng)、南北短,、雙中心（福田-羅湖中心和前海中心）的城市格局,，兩大中心輻射周邊片區(qū)，每個(gè)區(qū)發(fā)展的定位也各有不同,，彼此配合協(xié)同發(fā)展,。

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南山是科技中心，高新技術(shù)企業(yè)基本都在南山,；福田是金融中心,，市委市政府所在地；羅湖是深圳最先發(fā)展的老城區(qū),，配套完善,；寶安是南山的后花園，制造業(yè)大區(qū),，其中有寶安機(jī)場(chǎng)和大空港,；龍華緊挨著福田，有高鐵站深圳北站的拉動(dòng),；坪山和龍崗是深圳東部的發(fā)展中心,，華為總部就位于龍崗的坂田片區(qū)；鹽田擁有山海資源優(yōu)勢(shì),，是深圳著名的旅游和海洋大區(qū),。

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深圳每個(gè)區(qū)的定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都不太一樣，也正是這些不同決定了各片區(qū)的差異性和獨(dú)特優(yōu)勢(shì),，南山和福田作為深圳的兩大中心在房?jī)r(jià)上也有所體現(xiàn),。可以看到,，作為科技中心的南山二手房均價(jià)最高,，科技是第一生產(chǎn)力。

供不應(yīng)求

深圳面積不大,，還有一部分是山脈和湖泊,，本身能住人的地就不多，供需緊張,，近幾年深圳推出的住宅用地越來(lái)越少，也將進(jìn)一步強(qiáng)化土地稀缺的情況,。

從調(diào)控上看,，深圳政府對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控更偏向于抑制需求，不僅住宅類(lèi)用地批得很少,，住宅類(lèi)新房供應(yīng)量也在慢慢被壓縮,，未來(lái)還將控制商業(yè)住宅的比例，保證公租房和人才租房的供應(yīng),，滿足不同的人群居住需求,，讓“居者有其屋，住有所居”,。

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接下來(lái)幾年,，深圳的住宅建設(shè)將會(huì)以舊改和城市更新為主，新增用地依舊緊張,，舊改推進(jìn)會(huì)成為深圳新的土地來(lái)源,，老房子將會(huì)被深圳速度改造成新的住宅。

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《2018年深圳住房建設(shè)規(guī)劃》

回到主題,，為什么你該在深圳買(mǎi)房？因?yàn)樯钲谝馕吨_(kāi)放,、機(jī)會(huì)和未來(lái)

深圳基本面良好和配套設(shè)施完善,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，人口會(huì)將持續(xù)流入,，住房需求強(qiáng)勁,，而市場(chǎng)上住宅用地減少，供給將一直處于短缺狀態(tài),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看深圳房產(chǎn)會(huì)存在“供不應(yīng)求”的情況,，未來(lái)的房?jī)r(jià)仍有上漲或夯實(shí)上漲基礎(chǔ)的空間，可能會(huì)繼續(xù)向國(guó)際一線城市看齊,。

巴菲特說(shuō)過(guò),，他人生最幸運(yùn)的就是出生在美國(guó)，并且趕上了美國(guó)黃金發(fā)展的時(shí)代,。選擇一個(gè)好國(guó)家,，在好城市發(fā)展，有時(shí)候比個(gè)人努力更加重要,。如果你看好深圳,，盡早在深圳買(mǎi)房就是最好的選擇。

有句話說(shuō)得好，如果你可以坐上一艘火箭,，不要問(wèn)什么座位號(hào),，先坐上去再說(shuō)。深圳就是這樣一個(gè)火箭飛船,，問(wèn)題是,，你買(mǎi)票了么？