購(gòu)房置業(yè)是人生中的大事,，中國(guó)人自古以來(lái)對(duì)于房子就有情結(jié)，剛需要買(mǎi)房,，結(jié)婚要買(mǎi)房,，有余錢(qián)更要買(mǎi)房。然而在買(mǎi)房的路上，很多初次購(gòu)房者會(huì)有個(gè)疑惑,，到底是買(mǎi)新房呢還是買(mǎi)二手房呢?今天就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于新房和二手房的區(qū)別在哪!

新房和二手房的區(qū)別有哪些?

1,、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同

新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的,，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目,。有很多開(kāi)發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了,。例如，項(xiàng)目延期交房,，甚至爛尾,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的。

二手房很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái),。包括滲水漏水,、房屋屋頂、地面,、墻面有無(wú)裂縫,。市政配套，水,、電,、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段,、?hù)型、采光等問(wèn)題,，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然,。所以，不管是買(mǎi)二手房或新房,，要了解房子各方面的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù),。做到心中有數(shù)。

2,、費(fèi)用有差距

買(mǎi)二手房的單價(jià)普遍要比新房高,，買(mǎi)二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的，普遍比你買(mǎi)到手的價(jià)格要高,，意味著你的首付要多些,。

舉個(gè)例子，老李去年在老家買(mǎi)套房子總價(jià)60萬(wàn),，評(píng)估到56萬(wàn),，當(dāng)時(shí)首付要20%，中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn)，由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上,，所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的首付,，如果你買(mǎi)個(gè)60萬(wàn)的新房，您只需要交12萬(wàn)就可以了,。當(dāng)然,，首付支付的多，月供就相對(duì)少些,。對(duì)于目前手里不是很寬裕的人來(lái)說(shuō),，當(dāng)然是希望以比較少的首付，這樣壓力會(huì)小些,。

3,、地段有差異

現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),，也有在市區(qū)拆遷后,，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些,。但是二手房地段,、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看,，二手房的地段優(yōu)于新房,。

4、戶(hù)型和外觀(guān)會(huì)不同

從房屋的外觀(guān)和戶(hù)型上看,，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房,，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎,，無(wú)論是采光,、戶(hù)型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的,，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn),。

5、交易流程不同

購(gòu)買(mǎi)新房只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了,，而且是由專(zhuān)人帶著你全城辦理完成,。然后就可以等待辦理入住。而二手房的辦理流程就比較繁瑣了,，查產(chǎn)權(quán),、簽三方合同、繳納首付,、辦理銀行按揭,、過(guò)戶(hù),、領(lǐng)證,、辦理抵押,、銀行放貸等等。如果不通過(guò)中介,，自己跑有可能一項(xiàng)事情就要跑好幾趟,。這中間的時(shí)間有時(shí)候是沒(méi)有辦法確定的。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢查自己的真正需求,，找到了就不會(huì)再有選擇困難癥了。以上就是小編為大家介紹的關(guān)于新房與二手房區(qū)別的一些相關(guān)信息了,，希望這些能夠?yàn)槟谶x購(gòu)的時(shí)候提供幫助,。