物業(yè)維修基金,，這個詞對于買房人，尤其是購買新房的人來說,，并不陌生,。但是，你真的用過嗎,，或者說,，你知道怎么用嗎？

今天,，我在朋友圈以及業(yè)主群里做了一個小調(diào)查，真正使用過它的業(yè)主少之又少,，甚至很多人都不知道物業(yè)維修基金這回事兒……

物業(yè)維修基金是用來修公共物品,？

電梯壞了能用嗎？

老小區(qū)裝電梯能用嗎,？

70％以上業(yè)主同意才能使用,？

自家著火了，給不給用,？

買二手房要不要交維修基金,？

……

買房后這筆錢怎么花

小編科普時間又到了！

看點(diǎn)

01

哪些情況才能使用物業(yè)維修基金,？

簡單來說,，房屋維修基金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”。房子保修期之外,，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題,，可以用房屋維修基金來修補(bǔ)。據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有,?！?/p>

用完要續(xù)！住宅專項維修基金余額不足首期籌集金額30％時,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會的決定,，續(xù)籌住宅專項維修基金。

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維修基金在5年保修期滿后才能使用

公共維修基金的使用前提有兩個：一是房屋的保修期滿之后才能使用,，二是在對公共部位大修,、翻修改造的時候才能使用，小問題一般是用物業(yè)費(fèi)來解決的,。

商品房保修期一般為5年,，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后,，涉及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的,，可啟用房屋維修基金,。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體,，柱,，梁，樓板,，屋頂及戶外墻面,、門廳、樓梯間、走廊通道等,。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等,。

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7種情況可緊急動用維修資金

發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況,，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的,，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會,、業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會均可以憑應(yīng)急維修工程項目說明,、維修工程實(shí)施方案,，向住宅專項維修資金管理部門提出資金使用申請：

（一）電梯故障；

（二）消防設(shè)施故障,；

（三）屋面,、外墻滲漏；

（四）二次供水水泵運(yùn)行中斷,，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修,、養(yǎng)護(hù)的除外；

（五）專用排水設(shè)施因坍塌,、堵塞,、爆裂等造成功能障礙；

（六）樓頂,、樓體外立面存在脫落危險,；

（七）其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。

住宅專項維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起2個工作日內(nèi)完成審核,。應(yīng)急維修工程竣工驗收后,，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

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老小區(qū)加裝電梯可提維修基金

出資增設(shè)電梯中繳存住宅專項維修資金的業(yè)主,，可按相關(guān)規(guī)定提取住宅專項維修資金,，用于支付增設(shè)電梯個人分?jǐn)傎M(fèi)用，提取額度不超過既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個人分?jǐn)偨痤~,。

看點(diǎn)

02

買二手房，要不要交物業(yè)維修基金？

看情況,！買新商品房時,，需要繳納房屋維修基金，買二手房時,，還需再交一次房屋維修基金嗎,？相關(guān)律師表示，在二手房方面,，對于房屋維修基金,，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果而定。

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一般會有4種處理方法

1,、賣方將房屋維修基金無償順延給買方,；

2、賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%,；

3、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用

比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限,；

4,、賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用,，那么購房者如要購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用,。

值得注意的是，在南京,，買二手房,，基本上都是第一種情況，賣方將房屋維修基金無償順延給買方,，也就是說買方不用交物業(yè)維修基金,。

看點(diǎn)

03

物業(yè)維修基金怎么申請？

申請使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜,，并不是直接向物業(yè)報備和申請就行,。需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實(shí)地考察后,，向業(yè)主大會提出申請,，業(yè)主大會同意后，業(yè)委會再向當(dāng)?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請,。

但動用房屋維修基金并非易事,，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”,。

一般使用

應(yīng)急使用

房改房