什么是房屋維修基金,？所謂房屋維修基金,，又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金,。那么,，房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時(shí)候交,？2016年房屋維修基金最新政策是怎樣的呢,？

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金到底是一個(gè)怎樣的存在？

有一種形象的說(shuō)法,，將維修資金比作養(yǎng)老金,。顧名思義，養(yǎng)老金是當(dāng)我們老了以后領(lǐng)取并為我們所用的一筆錢(qián),。同樣,，房子也有一筆“養(yǎng)老金”，即住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。它是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金,。

我們需要注意3點(diǎn)：

1,、專(zhuān)款專(zhuān)用；2,、用于住宅共用部位,，共用設(shè)施設(shè)備；3,、保修期滿(mǎn)后(一般共用主體部位的保修期是2年,，其他部位保修期年限不等)。

那維修資金到底該交多少,？怎么交,？什么時(shí)候交,？用在哪里？怎么用,？由誰(shuí)管,？很多人都“道不明”，看小編來(lái)為大家一一解答,。

這筆錢(qián)需要在什么時(shí)候交,？

《市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前交,。

開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證后要及時(shí)到房管局維修資金窗口辦理小區(qū)及樓棟的信息登記,。

業(yè)主在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后30天內(nèi)要交存維修資金。若委托開(kāi)發(fā)商代交,，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在收到維修資金30天內(nèi)存到維修資金專(zhuān)戶(hù),。

維修資金可以用在哪里?

房屋保修期滿(mǎn)后，若共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題,，就不可能再由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)了，這時(shí)可以找物業(yè),。物業(yè)公司既然收了物業(yè)費(fèi),，理應(yīng)為業(yè)主解決房屋問(wèn)題。

但現(xiàn)實(shí)情況下,，對(duì)于業(yè)主的問(wèn)題,，有些問(wèn)題物業(yè)可以解決，但有些大問(wèn)題是解決不了的,。這時(shí),，維修資金就派上用場(chǎng)了，業(yè)主共同按照約定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例,。

注意：

1,、樓外的共用維修由全體業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>

2、樓內(nèi)的維修由共有業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>

共用部位：一般包括住宅的基礎(chǔ),、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯,、天線(xiàn),、照明、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,。

那么，維修資金需要交多少呢,？

維修資金是按建筑面積計(jì)算的,。其中，沒(méi)有電梯的房屋,，業(yè)主按35元/㎡交存,；有電梯的房屋，按65元/㎡交存,。

維修資金使用以后,，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交,，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn),。

對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決,。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無(wú)償順延給購(gòu)房者,，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但是不能超過(guò)當(dāng)時(shí)交納的金額,。

維修資金到底該怎么交呢,？

首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接交到房管局專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),，也可以委托開(kāi)發(fā)商代交,。具體的交納方式要以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，一般會(huì)附加在合同的補(bǔ)充條款上,。不過(guò)目前一般是由開(kāi)發(fā)商收取后統(tǒng)一交納,。

這里需要注意，業(yè)主將維修資金交給開(kāi)發(fā)商后,，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)開(kāi)一個(gè)收據(jù),。開(kāi)發(fā)商將這筆錢(qián)存入維修資金專(zhuān)戶(hù)后，維修資金管理中心會(huì)給業(yè)主開(kāi)一個(gè)專(zhuān)用票據(jù),。

但現(xiàn)實(shí)情況是,，業(yè)主手里拿到的一般都是開(kāi)發(fā)商的收據(jù),，而開(kāi)發(fā)商也很少向業(yè)主承諾什么時(shí)候?qū)⒎抗芫值膶?zhuān)用票據(jù)給業(yè)主。

小編在此提醒有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的你,，一定要看看手里拿到的是收據(jù)還是專(zhuān)用票據(jù),，向開(kāi)發(fā)商問(wèn)問(wèn)清楚。

物業(yè)費(fèi)與維修資金的區(qū)別

物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用,，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生,、綠化養(yǎng)護(hù),、秩序維護(hù)費(fèi)用等。

維修資金：共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新,、改造費(fèi)用。

維修資金的具體使用流程是什么,？

首先要搞清楚,，小區(qū)的維修資金是政府代管，還是業(yè)主自主管理,。不過(guò)，一般情況下都是政府代管,，存入維修資金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù),。

政府代管的情況下維修資金的使用流程

然而,，很多小區(qū)是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,。在這種情況下，物業(yè)公司是沒(méi)有資格單獨(dú)申請(qǐng)維修資金的,，必須經(jīng)過(guò)“雙2/3以上“同意,。

小編在這里解釋一種情況。

“如果僅僅是某個(gè)單元的電梯壞了,，難道要?jiǎng)佑谜麄€(gè)小區(qū)的維修資金嗎,？”某業(yè)主提出疑問(wèn)。

其實(shí),，維修資金是按單元設(shè)置,，核算到戶(hù)的。如果僅僅是某單元一臺(tái)電梯壞了,，維修費(fèi)用就從這個(gè)單元中使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修資金賬戶(hù)內(nèi)支取,，僅需這個(gè)單元的相關(guān)業(yè)主“雙2/3以上”同意,。

然而事實(shí)上，要么是小區(qū)空置率過(guò)高,，面積不能超過(guò)2/3,，要么是業(yè)主積極性不高，或擔(dān)心物業(yè)打著維修資金修整的幌子私用這筆錢(qián),，導(dǎo)致人數(shù)不能超過(guò)2/3,。就算是有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，又存在著委員會(huì)水平不高,，效率不高等問(wèn)題,。

這筆維修資金由誰(shuí)管呢？

一般情況下,，由房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行管理,。若業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主自主管理，則機(jī)構(gòu)應(yīng)將代管的維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶(hù),。

當(dāng)然,，住宅維修資金由全體業(yè)主交納，屬于全體業(yè)主共同所有,，單個(gè)業(yè)主不能向銀行提取自己的維修資金部分,。在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,。

另外,，針對(duì)維修資金信息不夠公開(kāi)透明的問(wèn)題，業(yè)主也可以通過(guò)房管局網(wǎng)站,，查詢(xún)小區(qū)維修資金的交存,、支出、增值和結(jié)余等情況,。

小結(jié)：

對(duì)于維修資金,，其實(shí)業(yè)主們都愿意交，畢竟以后住房要是出現(xiàn)了什么大問(wèn)題,，可以省掉很多麻煩,。隨著鄭州商品房交房越來(lái)越多，使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金在今后會(huì)慢慢成為一種趨勢(shì),。

但是,，目前政府對(duì)于這筆錢(qián)的管理還是過(guò)于籠統(tǒng)，實(shí)際操作方法也不夠具體,、簡(jiǎn)便,、科學(xué)，導(dǎo)致這筆錢(qián)成了一個(gè)“說(shuō)不清,，道不明”的產(chǎn)物,，似乎它理應(yīng)在銀行的賬戶(hù)里呼呼大睡,。

一般商品房大修都在10年后，希望政府今后能更加細(xì)化關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的條例和辦法,，當(dāng)業(yè)主們需要花這筆“養(yǎng)老錢(qián)”時(shí),，能夠享受到自己該有的權(quán)益！